Тест по дисциплине

1. С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость:

а) стоимость воспроизводства, стоимость имущественного комплекса, остаточную;

б) первоначальную, восстановительную и остаточную;

в) инвестиционную, потребительскую и разовую и т.д.

2. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения;

б) обоснованная рыночная стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) полная стоимость воспроизводства.

2. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности.

3. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

4. Факторы, влияющие на стоимость имущества:

а) физические, уровень преступности, экономические, политические;

б) экономические, политические, социальные, физические;

в) физические, земля, почва, социальные и т.д.

5. Какая функция показывает текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое поступление происходит в конце периода?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

6. Какая функция показывает, какой по истечению всего срока будет стоимость его равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

7. Какая функция показывает сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходим для того, чтобы к концу определенного периода накопить $1?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

8. Какая функция является обратной величиной накопленной суммы единицы?

А) накопление единицы за период;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

9. Какая функция является обратной величиной текущей стоимости обычного аннуитета?

А) текущая стоимость единицы реверсии;

б) текущая стоимость обычного аннуитета;

в) взнос на амортизацию единицы.

10. Какая функция является обратной величиной накопления единицы за период?

А) накопленная сумма единицы;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

12. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью;

д) все является.

13. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

А) обыкновенные акции;

б) привилегированные акции;

в) облигации;

г) краткосрочные векселя.

14. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

А) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

15. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтирования денежных потоков;

в) оба эти методы.

16. Восстановительная стоимость недвижимости – это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д.

а) верно;

б) не верно.

17. Износ и оценочная деятельность – это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:

а) верно;

б) не верно.

18. Методы оценки восстановительной стоимости. Это:

а) метод удельных затрат на единицу площади, метод поэлементного расчета, Метод сметного расчета;

б) метод поэлементного расчета, метод сметного разбиения;

в) метод срока жизни, метод поэлементного расчета, метод сметного расчета.

19. В какую из статей обычно не вносят поправки при корректировке баланса из статей определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

20. Государственная регистрация прав предприятия как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:

а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;

б) по месту фактического нахождения предприятия;

в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.

21. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключения на срок:

а) не менее года;

б) более 3 лет;

в) более 1 месяца.

22. В какой момент сделки купли–продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

А) в момент подписания акта сдачи–приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации.

23. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

24. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

а) увеличение среднегодового уровня производственных запасов предприятия;

б) уменьшение среднегодового уровня производственных запасов предприятия.

25. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

1. увеличение среднегодового уровня незавершённого производства;

2. уменьшение среднегодового уровня незавершённого производства.