19. Экономическая природа и состав основных фондов

Основными фондами называется та часть средств производства, которая сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение ряда производственных циклов, действует в течение ряда лет и в течение всего срока службы не теряет первоначальной формы.

Основные фонды переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям, т.е. по мере снашивания и частями возмещают ее при реализации продукции.

Все перечисленные выше условия должны соблюдаться единовременно. Если одно из условий или несколько из них не соблюдается, то такое имущество нельзя относить к основным фондам.

Пример: автомобиль, приобретенный для использования в качестве транспортного средства, будет относиться к основным фондам. А если завод по производству автокранов приобретает автомобиль, чтобы на его базе сделать автокран, то это не будет являться основным фондом, а комплектующее оборудование в составе оборотных фондов.

К основным фондам относятся только те средства труда, на которые затрачен человеческий труд. Например: зеленое насаждение – это основные фонды, а дикорастущий лес – это не основной фонд.

Вещественное содержание основных фондов составляет довольно шикарный перечень. Это различного рода машина, оборудование, всевозможные здания, сооружения.

По своей экономической сути основные фонды имеют двойственный характер: с одной стороны – это часть средств производства производственных фондов, производственного потенциала, а с другой стороны – это часть имущества, часть уставного капитала, участвующая в обороте денежных средств организации.

Во втором случае основные фонды называют основными средствами. Согласно официальным документам основные фонды – это часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг и управлении строительной организацией в течение периода, превышающего 12 месяцев в независимости от их стоимости.

Не относятся к основным средствам и учитываются организацией в составе средств обороте предметы, используемые в течение периода менее 12 месяцев, независимо от их стоимости (быстроизнашивающиеся предметы) и предметы, стоимостью не более 100 МРОТ независимо от срока их полезного использования (малоценный инвентарь).

Стоимостная оценка основных фондов в виде основных средств является бухгалтерской категорией, позволяющей относить средства производства либо к основным средствам, либо к оборотным средствам и учитывать их в разных разделах бухгалтерского баланса.

В составе активной части основных производственных фондов должны быть высокопроизводительные и экономичные по стоимости машины и оборудование, постоянно необходимые в строительном процессе.

При эпизодической потребности в отдельных машинах и механизмов их приобретение нецелесообразно.

Удельный вес непроизводственных основных фондов в настоящее время имеет четкую тенденцию к сокращению.

20. Содержание и преимущество использования лизинга в строительстве

Лизинг – это финансовая аренда любого имущества, в том числе основных производственных фондов, используемых в строительстве.

Лизинг представляет собой такую форму финансово-кредитных отношений, которая состоит в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки, в которой участвует лизинговая (финансовая) фирма, изготовитель (владелец) имущества, арендатор.

Кроме трех сторон могут участвовать банки, инвестиционные, страховые компания, которые способны мобилизировать необходимые денежные средства превратить их в финансовые операции.

Преимущества лизинга состоят в следующем. Он позволяет строительной организации:

1. обойтись без крупных единовременных вложений, т. к. лизинговое имущество не должно быть заранее оплачено.

2. получить кредит на всю сумму сделки.

3. избежать потерь от морального старения основных фондов

4. сохранить собственные средства в обороте, поскольку лизинговые инвестиции производятся в течение всего периода аренды за счет дохода, а первоначального платежа, как это было бы при покупке, при лизинге делать не обязательно.

5. уменьшить строительной организации налог на имущество, поскольку само имущество находиться на балансе лизингодателя.

6. уменьшить величину налогооблагаемой прибыли, так как лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции

7. лизинговые схемы стимулируют строительную организацию более бережно относиться к арендованному имуществу, нежели к собственному

8. избежать таможенных пошлин при ввозе оборудования

9. вносить платежи по мере получения прибыли и оговорить в договоре лизинга другие особенности уплаты платежей

10. выкупить в удобное время оборудование по остаточной стоимости

Кроме строительной организации преимущества получает так же изготовитель оборудования, т.к. расширяет свой рынок сбыта и получает оплату от лизинговой компании сразу после отгрузки.

Различают следующие виды лизинга: возвратный, компенсационный и оперативный.

При возвратном лизинге изготовитель оборудования продает его лизинговой фирме с условием в дальнейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты срочных налогов.

Компенсационный лизинг – это когда арендная плата вносится товарами.

Оперативный лизинг - это когда строительная техника (машины) сдаются в краткосрочную аренду с неполной амортизацией.

В договоре лизинга особое внимание следует обращать на правильность указания разновидностей лизинговых платежей. Их размера и сроков внесения арендной платы, проценты за кредит, условий страхования имущества, штрафных санкций, остаточной стоимости имущества, порядка выкупа либо возврата по окончанию срока аренды.