- •1. Земельное право как отрасль российского права.
- •2. Понятие, предмет и метод земельного права.
- •Указы Президента:
- •7. Земельная реформа в Российской Федерации.
- •8. Объекты земельных правоотношений.
- •9. Земельный участок как объект земельных отношений.
- •10. Субъекты земельных правоотношений.
- •11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения. Формы и виды
- •Содержание
- •Основания возникновения
- •12. Государственная собственность на землю.
- •13. Муниципальная собственность на землю.
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •22. Ограничения прав на земельные участки.
- •23. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки.
- •24. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки.
- •1) Добровольно:
- •Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам
- •Отказ собственника от права собственности на земельный участок
- •Принудительное изъятие у собственника его земельного участка
- •25. Сделки с земельными участками.
- •26. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду (глава V-1 зк рф).
- •1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
- •27. Подготовка и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •28. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •29. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений.
- •Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка
- •Порядок обращения с заявлением о предоставлении участка в аренду
- •30. Переход прав на земельный участок в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.
- •31. Оформление прав на земельные участки собственниками зданий, строений и сооружений.
- •32. Отказ от прав на земельный участок.
- •33. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •34. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- •1. Понятие о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд. Основания для резервирования
- •2. Права землевладельцев (собственников) при резервировании земель
- •3. Процедура и сроки резервирования земель
- •35. Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков. Изъятие земельного участка по решению суда
- •В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются:
- •Временное изъятие земельного участка (реквизиция)
- •Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
- •36. Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений. Компетенция органов государственной власти в области регулирования земельных отношений
- •Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •37. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •38. Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.
- •39. Землеустройство.
- •40. Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.
- •41. Мониторинг земель.
- •Предмет исследования.
- •Виды мониторинга
- •Способы проведения
- •42. Плата за землю: виды, порядок установления и взимания.
- •Земельный налог
- •Арендная плата за землю
- •Кто устанавливает порядок определения арендной платы:
- •43. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.
- •Статья 3. Понятие оценочной деятельности
- •Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
- •44. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •45. Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- •46. Государственный земельный надзор. Органы государственного земельного надзора, их полномочия.
- •47. Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •50. Деление земель на категории: содержание, юридическое значение.
- •51. Зонирование как способ установления правового режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •52. Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.
- •53. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •Состав земель с/х назначения
- •С/х угодья
- •54. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Режим земель промышленности и энергетики
- •Режим земель транспорта
- •Режима земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •Режима земель предоставленных для нужд обороны и государственной безопасности
- •56. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Зу в пределах водного объекта
- •Право собственности на земли водного фонда
- •Права собственника зу
- •59. Правовой режим земель запаса. Соотношение земель запаса с фондом перераспределения земель.
17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
18. Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления.
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком.
Особенности
Сервитут на участок из гос/мун. собственности
Установление, изменение и прекращение публичного сервитута
Срок публичного сервитута
Прекращение сервитутов
19. Аренда земельных участков.
Обязанности арендатора и арендодателя
Гос. регистрация
Прекращение аренды
20. Право безвозмездного пользования земельным участком.
Прекращение
21. Оборотоспособность земельных участков.
Оборотоспособность земельного участка – это наличие возможности заключения различных сделок с ним, допустимость перехода права собственности либо права пользования на участок от одного субъекта права к другому.
Оборотосопособность земельных участков регулируется: ГК РФ и ЗК РФ + фз (у кого-то возникают права, у кого-то прекращаются)
Из общего положения об оборотоспособности земельных участков исходит ст. 260 ГК РФ, которая устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Пределы осуществления собственником земли своих правомочий установлены в ч. 2 ст. 36 Конституции РФ и п. 3 ст. 209 ГК: владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ограничение, изъятие из оборота, а также и допущение к обороту земельных участков должны быть урегулированы земельным законодательством, а именно ЗК РФ и иными федеральными законами.
Согласно ст. 27 ЗК РФ, ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные) земельные участки определяются в порядке, установленном законом, в то время как земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Перечень земельных участков, изъятых из оборота, установленный ст. 27 ЗК РФ носит закрытый характер. Из смысла п. 4 данной статьи вытекает, что изъятые в обороте земельные участки могут находиться только в федеральной собственности, т.к. они заняты объектами, относящимися к федеральной собственности (прим. государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды)
+тоже самое про муниципальную собственность
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Ограниченные в обороте земельные участки, так же, как и изъятые, не могут предоставляться в частную собственность, но закон содержит оговорку: «за исключением случаев, установленных в федеральном законе». Таким образом, запрет на предоставление в собственность ограниченных в обороте земельных участков может быть снят только на уровне федерального закона.
Ограниченные в обороте земельные участки отличает и то, что закон не устанавливает запрета на совершение с ними сделок, не связанных с переходом права собственности к частным лицам. Таким образом, ограниченные в обороте земельные участки могут предоставляться в аренду.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не изъятых из оборота
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные как изъятые из оборота
6) не указанные как изъятые из оборота в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Это не распространяется на не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.