52. Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.

Правовой режим ЗУ — установленный законом порядок государственного регулирования использования и охраны земли, обеспеченный мерами предупреждения правонарушений и установленной ответственности за их совершение.

В качестве определенного элемента правового режима земельных участков возможно назвать требования земельного законодательства для формирования новых земельных участков, содержащиеся в ст. 11.9 ЗК РФ, в том числе:

• определение максимального и минимального размера земельного участка, который не должен нарушаться при совершении земельных сделок;

• зависимость от формирования новых земельных участков в существующих границах муниципальных образований и (или) границ поселений;

• возможность осуществления разрешенного использования объектов недвижимости, расположенных на других землях;

• другие правовые требования, направленные на обеспечение рационального использования и охраны земли.

В итоге, к элементам правового режима земельных участков возможно отнести:

• категорию земли;

• разрешенное использование земли;

• общие и особые требования к земле и другим отраслям законодательства об использовании и охране земель и земельных участков;

• ограничения прав на землю в общественных интересах;

• земельные участки в пользу частных лиц;

• требования земельного законодательства для формирования новых земельных участков.

В настоящее время земельные участки обладают тремя видами оборотоспособности. Земельные участки могут быть полностью оборотоспособными, ограниченно оборотоспособными и изъятыми из оборота. Степень оборотоспособности земельного участка регулируется ст. 27 ЗК РФ.

Следует отметить то, что поскольку земельные участки входят в состав земельного фонда Российской Федерации, то на них распространяется и частная и публичная составляющие правового режима.

Регулирование правового режима регулируется не только земельным, но и гражданским законодательством.

Составными частями земельного участка являются природные объекты и ресурсы.

п. 3 ст. 261 ГК РФ определен правовой режим и иных объектов, включая природные, в части того, что «собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц».

53. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Определяющим свойством земель при категориальном распределении сельскохозяйственных зон является плодородие почвы, а также возможности производства продукции для сельского хозяйства

Состав земель с/х назначения

• сельскохозяйственные угодья

• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениям

• земли, занятые водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры)

• земли, занятые объектами капитального строительства, некапитальными строениями

• земли, занятые сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

• земли, занятые нестационарными торговыми объектами

• земли, занятые жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд