9. Земельный участок как объект земельных отношений.

Земельный участок как объект земельных правоотношений является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

То есть теперь это уже не только границы, но и иные характеристики, в первую очередь кадастровый номер, а также площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях, кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах, рас- положенных в пределах земельного участка, категория земель и вид разрешенного использования.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельное законодательство устанавливает определенные требования к размеру земельных участков.

Как правило, федеральное законодательство, устанавливает для субъектов РФ обязанность принимать законы, закрепляющие минимальные и максимальные размеры земельных участков разных категорий, расположенных на их территории.

Все земельные участки в Российской Федерации в соответствие со своим целевым назначением разделяются на категории. Именно в соответствие с категорий формируется статус всех земельных участков и определятся их целевое назначение.

Близкое к «категории земель» понятие «разрешенное использование земельных участков».

Но это понятие более узкое. Оно определяет конкретный вид использования участка в рамках целевого назначения (например, в населенных пунктах: для строительства жилых домов, административных зданий и др.).

То есть видов разрешенного использования гораздо больше, чем категорий.

Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования земельных участков установлен специальным нормативным актом — Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. No 540 утвержден «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков»: (Их там много, но на всякий случай вот несколько): Растениеводство Рыбоводство Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Исчерпывающий перечень категорий земель установлен ст. 7 Земельного кодекса РФ. Таких категорий 7: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

+ Новый вид земельного участка (ну как новый, уже 10 лет как ввели )— искусственный земельный участок введен Федеральным законом от 19 июля 2011 г. No 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Особенностью правового режима таких земельных участков является возможность их использования только для строительства и комплексного освоения в целях строительства. Закон не указывает ясно, о каких водных объектах идет речь, однако из его смысла вытекает, что искусственным земельным участком может быть признано сооружение только на поверхностных водных объектах, за исключением морей.

Неотъемлемым признаком искусственно созданных участков суши, как мы можем видеть из вышеупомянутого федерального закона, является ввод их в эксплуатацию и признание их после этого земельными участками.

• Искусственные земельные участки, как указано в законе, могут либо прилегать к существующим участкам суши, либо быть отделены от них.