- •1. Земельное право как отрасль российского права.
- •2. Понятие, предмет и метод земельного права.
- •Указы Президента:
- •7. Земельная реформа в Российской Федерации.
- •8. Объекты земельных правоотношений.
- •9. Земельный участок как объект земельных отношений.
- •10. Субъекты земельных правоотношений.
- •11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения. Формы и виды
- •Содержание
- •Основания возникновения
- •12. Государственная собственность на землю.
- •13. Муниципальная собственность на землю.
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •22. Ограничения прав на земельные участки.
- •23. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки.
- •24. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки.
- •1) Добровольно:
- •Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам
- •Отказ собственника от права собственности на земельный участок
- •Принудительное изъятие у собственника его земельного участка
- •25. Сделки с земельными участками.
- •26. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду (глава V-1 зк рф).
- •1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
- •27. Подготовка и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •28. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •29. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений.
- •Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка
- •Порядок обращения с заявлением о предоставлении участка в аренду
- •30. Переход прав на земельный участок в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.
- •31. Оформление прав на земельные участки собственниками зданий, строений и сооружений.
- •32. Отказ от прав на земельный участок.
- •33. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •34. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- •1. Понятие о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд. Основания для резервирования
- •2. Права землевладельцев (собственников) при резервировании земель
- •3. Процедура и сроки резервирования земель
- •35. Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков. Изъятие земельного участка по решению суда
- •В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются:
- •Временное изъятие земельного участка (реквизиция)
- •Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
- •36. Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений. Компетенция органов государственной власти в области регулирования земельных отношений
- •Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •37. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •38. Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.
- •39. Землеустройство.
- •40. Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.
- •41. Мониторинг земель.
- •Предмет исследования.
- •Виды мониторинга
- •Способы проведения
- •42. Плата за землю: виды, порядок установления и взимания.
- •Земельный налог
- •Арендная плата за землю
- •Кто устанавливает порядок определения арендной платы:
- •43. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.
- •Статья 3. Понятие оценочной деятельности
- •Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
- •44. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •45. Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- •46. Государственный земельный надзор. Органы государственного земельного надзора, их полномочия.
- •47. Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •50. Деление земель на категории: содержание, юридическое значение.
- •51. Зонирование как способ установления правового режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •52. Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.
- •53. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •Состав земель с/х назначения
- •С/х угодья
- •54. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Режим земель промышленности и энергетики
- •Режим земель транспорта
- •Режима земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
- •Режима земель предоставленных для нужд обороны и государственной безопасности
- •56. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Зу в пределах водного объекта
- •Право собственности на земли водного фонда
- •Права собственника зу
- •59. Правовой режим земель запаса. Соотношение земель запаса с фондом перераспределения земель.
45. Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат не только право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, + ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Статьей 25 ЗК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на:
земельные участки,
права пожизненного наследуемого владения,
права постоянного (бессрочного) пользования,
безвозмездного срочного пользования участками,
аренды и сервитута.
Специальными нормами ГК РФ предусмотрена государственная регистрация некоторых сделок, предметом которых может быть ЗУ.
об ипотеке
залоге недвижимого
о продаже предприятия
дарения недвижимого имущества
ренты
и др.
Государственная регистрация прав на ЗУ удостоверяется специальным свидетельством о гос. регистрации права, которое является правоудостоверяющим документом.
Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.
Права на ЗУ и сделки с ними подлежат регистрации в ЕГРП, являющийся основным регистрационным документом, в который вносятся соответствующие записи по установленной законом единой для всей территории РФ системе.
!!!Государственная регистрация прав на ЗУ и сделок с ними осуществляется Росреестром и его территориальными органами.
РОСРЕЕСТР
Компетенция при осуществлении им гос.регистрации прав:
1) прием заявления о государственной регистрации прав
2)проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав;
3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
4) государственная регистрации прав;
5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации прав;
6) иные полномочия.
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним и Дополнительные сведения:
1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
2) сведения о поступлении заявлений для осуществления гос. регистрации прав,
3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
И т.д
Порядок проведения государственной регистрации прав определен ст. 13 Закона о государственной регистрации и осуществляется по этапам и разделам, которые располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества (земля - строение - элементы строения):
I раздел - информация о земельном участке;
II раздел - информация о зданиях, строениях, сооружениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке и прочно связанных с землей;
III раздел - информация о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий, строений и сооружений.
Основания для осуществления гос.регистрации:
акты, изданные ОГВ или ОМСУ - устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества
свидетельства о праве на наследство;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти
иные документы или наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Гос регистрация прав без одновременного осуществления гос. кадастрового учета возможна в связи с:
возникновением права на созданный объект недвижимости в случае
в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта кап. строительства в эксплуатацию, которое представлено органом ГВ, ОМСУ или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии)
возникновением права на образованный земельный участок в случаях,
в отношении ЗУ или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или ЗУ из гос или мун союственности
в отношении ЗУ, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
в отношении ЗУ, образуемых на основании решения об изъятии
3) прекращением прав на объект
4) переходом права на объект недвижимости;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости и т.д
Лица, по заявлению которых осуществляются гос. рег.
собственника ЗУ
ОГВ или ОМСУ - при государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
лица, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ
собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости
собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости
кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ ;
иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета
7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления
9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре
!ЗА ГОС РЕГИСТРАЦИЮ ПЛАТИМ ГОС ПОШЛИНУ
Порядок проведения государственной регистрации прав
— прием документов;
— правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
— установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
— внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Документы:
Правоудостоверяющие – служат подтверждением зарегистрированного права.
свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования участком;
свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.
Правоустанавливающие - документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение (обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества.
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции,
договоры(к-п, ренты, дарения, мены и .д.) и другие сделки,
свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения,
иные акты и документы.
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКАМ:
должны соответствовать закону
отражать информацию, необходимую для государственной регистрации
должны содержать описание недвижимого имущества
в установленных случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
На государственную регистрацию представляются:
• заявление о государственной регистрации,
• документ об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; иные документы