4. Текст договору.

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Продавець зобов'язується переда­ ти майно у власність Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього визначену цим Дого­ вором грошову суму.

1.2. Майном, що відчужується за цим Договором від Продавця у власність Покупця, є садиба, що розташована

в м. по вул. , буд. і має такі

характеристики:

1.2.1. Садиба розташована на земельній ділянці розміром

( ) кв.м, що належить Продавцю на праві

приватної власності згідно з Державним актом про пра­ во приватної власності на земельну ділянку серії

№ , реєстраційний № , виданим

районною державною адміністрацією м. « »

р. на підставі розпорядження

районної державної адміністрації м.

_ від « » р. № .

1.2.2. До складу садиби входять один цегляний житло­ вий будинок з п'яти кімнат, позначених літерами «_», «_», «_», «_», «_», загальною площею ( ) кв.м,

216

житловою площею ( ) кв.м, позначений

на плані присадибної ділянки літерою «А1», та дерев'яна споруда (сарай), позначена в технічній документації літе­рою «_».

1.2.3. Житловий будинок, що входить до складу садиби та відчужується за цим договором, належить Продавцю на під­ ставі Свідоцтва про право власності на житло серії №

, виданого районною

державною адміністрацією м. « »

р. на підставі розпорядження

районної державної адміністрації м. від « »

р. за № . Зареєстровано в Реєстрі

права власності на нерухоме майно, витяг № , ви­ даний КП «ХМБТІ» від « » р., номер

запису .

1.3. Продавець стверджує, що на момент укладення цього Договору майно, що на підставі нього відчужується, не пе­ребуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, воно не передане в іпотеку, у податковій за­ставі не перебуває, відносно нього не укладено будь-яких договорів щодо відчуження чи щодо користування з іншими особами, як місцезнаходження юридичної особи (юридич­на адреса) воно не використовується. Треті особи не мають прав на майно. Цей договір.не суперечить правам та інтере­сам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч. 6 ст. 203 ЦК України). Згода другого з подружжя на укла­дення цього Договору отримана у встановленому законом порядку, нотаріально засвідчена нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шульком С.В. від двадцять шостого лютого дві тисячі шостого року (реєстр. №4-17).

Відсутність заборони відчуження (арешту) майна під-

217

тверджується довідкою № з реєстру

від « » р.

Відсутність податкової застави майна підтверджується витя­ гом з реєстру №

від « » р.

4. Майно оглянуте Покупцем у день укладення цього Договору. На момент огляду недоліків, що перешкоджають використанню майна за цільовим призначенням, Покупцем не виявлено. Претензій до Продавця щодо якісних характе­ристик майна, яке відчужується за цим Договором, Поку­пець не має.

5. Загальна вартість житлового будинку з господарськи­ми будівлями згідно з витягом з Реєстру прав власності на

нерухоме майно КП «ХМБТІ» від « » р.

№ становить ( ) гривень.

1.6. Згідно зі Звітом про нормативно-грошову оцінку зе­ мельної ділянки, що є в складі садиби, виданим

(ким) « » р., ціна земельної ділянки на

дату оцінки становить ( ) гривень.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ

1. Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за ( ) гривень, які сплачуються Покуп­цем у день нотаріального посвідчення цього Договору шля­хом переказу на банківський рахунок Продавця, що вказа­ний наприкінці цього Договору.

2. Сторони встановили, що умови цього Договору щодо сплати ціни Договору застосовуються до відносин між ними, які виникають до державної реєстрації Договору (ч. З ст. 631 ЦК України).

3. Згідно з витягом із Реєстру

від « » р. № , загальна вартість

218

квартири становить ( ) гривень.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Обов'язки Продавця:

1. Передати квартиру Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.

2. Попередити Покупця про права третіх осіб на квар­тиру.

3. Попередити Покупця про всі відомі йому недоліки квартири.

4. Зберігати майно у випадку, якщо право власності на майно перейде до Покупця раніше передання речі.

3.2. Права Продавця:

1. Вимагати сплати встановленої ціни за квартиру від­повідно до умов цього Договору.

2. Вимагати прийняття квартири Покупцем у стані що відповідає санітарним та технічним нормам щодо жит­лових приміщень й умовам цього Договору.

3.3. Обов'язки Покупця:

1. Сплатити за квартиру ціну, встановлену цим Дого вором.

2. Прийняти квартиру у стані, що відповідає сані тарним та технічним нормам щодо житлових приміщень і умовам цього Договору.

3.4. Права Покупця:

1. Вимагати від Продавця передання квартири у стані що відповідає санітарним та технічним нормам щодо жит лових приміщень й умовам цього Договору.

2. Вимагати від Продавця виконання інших обов'язкі за цим Договором.

3.5. Інші права та обов'язки сторін встановлюються і ви

21

конуються згідно з чинним законодавством. 4. ІНШІ УМОВИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

4.1. Вимоги законодавства щодо змісту, значення й правових наслідків правочину, що укладається, сторона­ ми роз'яснено нотаріусом. Зокрема, Покупцю відомо, що згідно зі ст. 6 ЖК України використання житлових при­ міщень для цілей промислового характеру не допускається. Сторони підтверджують, що цей Договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину, тобто не є таким, що передбачено ст.ст. 234, 235 ЦК України.

2. У випадках, не передбачених цим Договором, сторо­ни керуються чинним законодавством.

3. Якщо Покупець прострочить сплату ціни за даним Договором більше ніж на п'ять днів, він сплачує Продавцю штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від суми невиконаного чи неналежно виконаного зобов'язання. Інша відповідаль­ність встановлюється згідно з чинним законодавством.

4. Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації цього Договору (ч. 4 ст. 334 ЦК Ук­раїни).

5. Усі зміни та доповнення до цього Договору, що зроб­лені за узгодженням сторін, повинні бути нотаріально пос­відчені, що відповідає ст. 654 ЦК України.

6. Витрати у зв'язку з укладенням цього Договору сто­рони несуть порівну.

7. Цей Договір підлягає державній реєстрації згідно зі ст. 657 ЦК України). Право власності на квартиру підлягає державній реєстрації (ст. 182 ЦК України).

8. Договір складено у двох примірниках, один з яких передано Покупцю, другий находиться у справах нотаріаль­ної контори».

220