- •«Экономика строительства»
- •270800 - "Строительство"
- •Организационные формы капитального строительства.
- •Лекция №2. Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы)
- •1. Структура сметной стоимости строительства и смр.
- •Состав цены строительной продукции.
- •2. Классификация цен.
- •3. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.
- •4. Сметное нормирование и система сметных норм.
- •5. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (гэсн).
- •6. Методы определения цены строительной продукции.
- •7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.
- •8. Договорные цены в строительстве.
- •Лекция № 3. Экономическая эффективность инвестиций в строительство.
- •Виды инвестиций и их значения.
- •Показатели выполнения плана инвестиций за отчетный период.
- •2. Оценка эффективности реальных инвестиций.
- •3. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности.
- •4. Шесть функций денежной единицы.
- •5. Определение индекса рентабельности инвестиций.
- •Лекция № 4. Основные фонды строительного предприятия.
- •Методы оценок основных фондов
- •Методы начисления амортизации
- •3. Метод начисления амортизации по сумме чисел лет срока полезного использования;
- •4. Метод начисления амортизации пропорционально объему выпущенной продукции.
- •Эффективность использования основных фондов предприятия
- •Лекция № 5. Лизинг.
- •Расчет размера лизинговых платежей
- •Тема №5 оборотные средства строительной организации
- •Вопрос 1. Состав оборотных средств
- •Вопрос 2. Определение потребности организации в оборотных средствах
- •Вопрос 3. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •Вопрос 4. Источники формирования оборотных средств
- •Лекция № 6. Трудовые ресурсы строительной организации.
- •1. Кадры в строительстве.
- •2. Производительность труда в строительстве.
- •Факторы и резервы роста производительности труда.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Анализ использования трудовых ресурсов предприятия
- •1. Анализ обеспеченности трудовыми ресурсами
- •2. Анализ движения трудовых ресурсов
- •3. Анализ использования рабочего времени
- •4. Анализ производительности труда и трудоемкости продукции
- •5. Анализ оплаты труда
- •Лекция №7. Себестоимость смр и ее виды.
- •Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.
- •Распределение и использование прибыли.
- •Рентабельность в строительстве.
- •Лекция № 9. Классификация и экономическая обоснование налогов.
8. Договорные цены в строительстве.
Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком и разделяет сводный сметный расчет на части с выделением СМР, для выполнения которых заказчик приглашает отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом, стоимость каждого лота определяется или локальной сметой, или объектной сметой, или их суммой. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет.
Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции рекомендуют следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию:
инвесторские сметы (расчеты, калькуляция, разработка проектно-сметной документации по заказу инвестора)
расчеты и сметы при подготовке договора у подрядчика.
Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора, или твердыми (окончательными).
Договорные цены при их определении и при принятии окончательного решения оформляются протоколом согласования договорной цены на строительную продукцию и отдельной строкой указывается сумма НДС.
Лекция № 3. Экономическая эффективность инвестиций в строительство.
Виды инвестиций и их значения.
Инвестиции – это долгосрочное вложение средств в активы предприятия с целью увеличения прибыли и наращивания собственного капитала. Они отличаются от текущих издержек продолжительностью времени, на протяжении которого предприятие получает экономический эффект (пример: прибыль предприятия, увеличение выпуска продукции, производительности труда и т.д.)
По объектам вложения инвестиции делятся на реальные и финансовые.
Реальные инвестиции – это вложение средств в обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание производственной мощности, освоение новых видов продукции и технологий, строительство жилья, объектов соц-культ-быта, экологию и т.д.
Финансовые инвестиции – это долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, совместные предприятия, которые гарантируют источники дохода или поставки сырья и сбыт.
Общие показатели инвестиционной деятельности:
Валовые инвестиции – это объем всех инвестиций в отчетном периоде.
Чистые инвестиции меньше валовых на сумму амортизационных отчислений за период.
Если сумма чистых инвестиций > 0, это свидетельствует о повышении экономического потенциала предприятия. Если сумма чистых инвестиций < 0, то это подтверждает снижение экономического потенциала предприятия. Если сумма чистых инвестиций = 0, то это значит, что инвестирование осуществляется только за счет амортизационных отчислений.
Показатели выполнения плана инвестиций за отчетный период.
Вид инвестиций |
Объем инвестиций, руб. |
Выполнение плана, % |
|
По плану |
Фактически |
||
1. СМР |
3150 |
2980 |
94,6 |
1.1. Производственный цех. |
550 |
550 |
100 |
1.2. Склад |
1300 |
1000 |
76,9 |
1.4. Гараж |
600 |
650 |
108 |
2. Прочие объекты |
700 |
780 |
111,4 |