- •«Экономика строительства»
- •270800 - "Строительство"
- •Организационные формы капитального строительства.
- •Лекция №2. Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы)
- •1. Структура сметной стоимости строительства и смр.
- •Состав цены строительной продукции.
- •2. Классификация цен.
- •3. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.
- •4. Сметное нормирование и система сметных норм.
- •5. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (гэсн).
- •6. Методы определения цены строительной продукции.
- •7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.
- •8. Договорные цены в строительстве.
- •Лекция № 3. Экономическая эффективность инвестиций в строительство.
- •Виды инвестиций и их значения.
- •Показатели выполнения плана инвестиций за отчетный период.
- •2. Оценка эффективности реальных инвестиций.
- •3. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности.
- •4. Шесть функций денежной единицы.
- •5. Определение индекса рентабельности инвестиций.
- •Лекция № 4. Основные фонды строительного предприятия.
- •Методы оценок основных фондов
- •Методы начисления амортизации
- •3. Метод начисления амортизации по сумме чисел лет срока полезного использования;
- •4. Метод начисления амортизации пропорционально объему выпущенной продукции.
- •Эффективность использования основных фондов предприятия
- •Лекция № 5. Лизинг.
- •Расчет размера лизинговых платежей
- •Тема №5 оборотные средства строительной организации
- •Вопрос 1. Состав оборотных средств
- •Вопрос 2. Определение потребности организации в оборотных средствах
- •Вопрос 3. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •Вопрос 4. Источники формирования оборотных средств
- •Лекция № 6. Трудовые ресурсы строительной организации.
- •1. Кадры в строительстве.
- •2. Производительность труда в строительстве.
- •Факторы и резервы роста производительности труда.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Анализ использования трудовых ресурсов предприятия
- •1. Анализ обеспеченности трудовыми ресурсами
- •2. Анализ движения трудовых ресурсов
- •3. Анализ использования рабочего времени
- •4. Анализ производительности труда и трудоемкости продукции
- •5. Анализ оплаты труда
- •Лекция №7. Себестоимость смр и ее виды.
- •Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.
- •Распределение и использование прибыли.
- •Рентабельность в строительстве.
- •Лекция № 9. Классификация и экономическая обоснование налогов.
Расчет размера лизинговых платежей
А – амортизация,
С – стоимость объекта лизинга,
Т – срок эксплуатации объекта лизинга.
Плата за кредитные ресурсы.
Пк = Вк * Пс / 100
Вк – величина кредитных ресурсов, привлекаемых для лизинговой сделки,
Пс – кредитная ставка, %
Размер комиссионных выплат.
Пком = Вк * Пв / 100
Пв – ставка комиссионных вознаграждений.
Плата за дополнительные сервисные услуги.
Пу = Рк + Ру + Рр + Рд
Рк – командировочные расходы лизингодателя,
Ру – плата за юридические консультации и др. информацию,
Рр – плата за рекламу лизингодателя,
Рд – другие расходы на услуги лизингодателя.
НДС
В – выручка по лизинговой сделке, облагаемая НДС.
В = А + Пк + Пком + Пу
Задача. По условию договора стоимость имущества 72 млн. руб. Срок договора 2 года. Норма амортизационных отчислений 10% годовых. Процентная ставка по кредиту, использованному лизингодателем на приобретение имущества 30% годовых. Величина использованных кредитных ресурсов 72 млн. руб. Процент комиссионного вознаграждения лизингодателю 12% годовых. Дополнительные услуги лизингодателя:
оказание консультационных услуг – 1,5 млн. руб.,
командировочные расходы – 0,5 млн. руб.,
обучение персонала – 2 млн. руб.
Ставка НДС = 18%
Решение.
Расчет среднегодовой стоимости имущества.
Период |
Стоимость имущества на начало года |
Сумма амортизационных отчислений |
Стоимость имущества на конец года |
Среднегодовая стоимость имущества |
1 год |
72 млн. руб. |
7,2 млн. руб. |
64,8 млн. руб. |
68,4 млн. руб. |
2 год |
64,8 млн. руб. |
7,2 млн. руб. |
57,6 млн. руб. |
61,2 млн. руб. |
Расчет суммы лизинговых платежей за 1-й год.
А = 7,2 млн. руб.
Пк = 68,4 * 30 / 100 = 20,52 млн. руб.
Пком = 68,4 * 12 / 100 = 8,208 млн. руб.
Выручка В = 7,2 + 20,52 + 8,208 + 2 = 37,928 млн. руб.
НДС = 37,928 * 18 / 100 = 6,827 млн. руб.
Лизинговые выплаты равны:
Лп = А +Пк + Пком + Пу + НДС = 7,2 + 20,52 + 8,208 + 2 + 6,827 = 44,755 млн. руб.
Расчет суммы лизинговых платежей за 2-й год.
А = 7,2 млн. руб.
Пк = 61,2 * 30 / 100 = 18,36 млн. руб.
Пком = 61,2 * 12 / 100 = 7,344 млн. руб.
Выручка В = 7,2 + 18,36 + 7,344 + 2 = 34,904 млн. руб.
НДС = 34,904 * 18 / 100 = 6,283 млн. руб.
Лизинговые выплаты равны:
Лп = А +Пк + Пком + Пу + НДС = 7,2 + 18,36 + 7,344 + 2 + 6,283 = 41,187 млн. руб.
Лизинговый платеж за 2 года:
Лп = 44,755 + 41,187 = 85,942 млн. руб.
Структура затрат лизингополучателя.
Показатели |
Сумма, млн. руб. |
Доля, % |
1. Амортизационные отчисления |
14,4 |
16,7 |
2. Оплата % за кредит |
38,88 |
45,2 |
3. Комиссионное вознаграждение |
15,552 |
18,1 |
4. Оплата дополнительных услуг |
4 |
4,7 |
5. НДС |
13,1 |
15,3 |
6. Итого: |
85,942 |
100 |