6. Методы определения цены строительной продукции.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

1. Минимальный уровень цены, определяемый затратами.

2. Максимальный уровень цены, сформированный спросом.

3. Оптимально возможный уровень цены.

Методы.

1. Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле

С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

R – рентабельность, %

Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.

Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ ⁴⁰/₁₀₀) = 70 тыс.руб/шт.

2. Метод целевой прибыли.

При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.

С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

К – инвестиции в основной и оборотный капитал,

Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.

3. Метод установления цены с учетом спроса.

Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:

1. Производитель при установлении цены стремится максимизировать величину прибыли

2. Производитель стремится сохранить стабильность объемов производства.

3. При установлении цены производитель стремится к увеличению доли рынка.

4. Метод средних цен.

При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.

Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

2. Рабочая документация.

В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

• сводный сметный расчет;

• сводка затрат;

• сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

• ведомость сметной стоимости строительства.

В состав рабочей документации входят:

• объектные и локальные сметы;

• ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:

• общестроительные, в том числе земляные работы, фундаменты и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

• специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.

• внутренние сантехнические работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха.

• установка оборудования, в том числе приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектно-изыскательские работы.