9. Определение стоимости объекта

Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:

- затратный метод:

- метод прямого сравнительного анализа продаж;

- доходный метод.

10. Затратный метод

Для оценки восстановительной стоимости объекта затратным методом воспользуемся ресурсным методом. Этот метод основывается на расчете стоимости основных строительных материалов в текущих ценах с последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.

Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно-сметной документации.

Расчет стоимости материалов выполнялся в ценах на дату оценки, полученных на основе анализа рынка строительных материалов.

Результаты расчета стоимости материалов приведем в таблице 1.

Восстановительная стоимость здания гаража, определенная затратным методом, составляет 241576 рублей.

Таблица 1

№ п/п	Материалы	Ед.изм.	Кол-во	Цена единицы, руб.	Общая сумма, руб.
1	Щебень	куб.м.	2	650	1300
2	Шифер	кв.м.	25	300	7500
3	Цемент	т.	1,5	1 500	2250
4	Кирпич красный	шт.	2 000	5,5	11000
5	Керамзит	куб.м.	1,5	1200	1 800
6	Доска 0.02	куб.м.	0,6	6 700	4020
7	Песок	куб.м.	8	650	5200
8	Гвозди строительные	кг.	2	65	130
9	Труба 50мм	м	5	980	4900
10	Швеллер	м/т	12	870	10440
11	Арматура	кг.	1,3	3 735	4856
12	Фурнитура	шт.	6	80	480
13	Комплект проводки электрооборудования	шт.	1	13400	13 400
14	Ворота железные	шт.	1	20 000	20 000
15	Плиты перекрытия	шт.	2	8 400	16 800
16	Штукатурка	меш./ 30 кг	30	250	7500
17	Стоимость всех строительно-монтажных работ по объекту		1	130 000	130 000
	ИТОГО:				241576