2. Определение термина «рыночная стоимость»

Под рыночной стоимостью, в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

3. Объем и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости данного объекта будет включать в себя следующие этапы:

1.Сбор общих данных и их анализ.

2. Сбор специальных данных и их анализ (сбор более детальной информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, сопостовление с другим объектом, недавно проданным.)

Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.

Подготовка отчета об оценке – отражение всех результатов исследования в виде отчета.

4. Местоположение объекта

Местоположение исследованного объекта: Объект оценки расположен в Советском районе города Тулы, в непосредственной близости от остановки автобусов и маршрутного такси №11.

Площадь земельного участка – 25,0 кв.м. Земельный участок находится в частной собственности, все примыкающие территории –в собственности кооператива. Гараж примыкает с расположенным рядом с ним другими гаражами.

Окружение:Гаражный кооператив №11 небольшой состоит из 60 гаражей. Расположен очень удачно, рядом построен Жилой комплекс . На удалении 50м находится продуктовый магазин, аптека. Рядом находится автобусная остановка.

То что жилые дома являются преобладающими объектами в данном районе города, продажа гаража и покупка гаража может быть выгодной сделкой.

Наличие инженерных коммуникаций: Объект оценки обеспечен электроснабжением, вентиляцией. Все инженерные коммуникации гаража находятся в работоспособном состоянии.

Подъезд: К объекту оценки проходит асфальтированная дорога от улицы Филимоновской. Общее удаление от транспортных путей ‒ 50 м. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как хорошее.

Характеристика местности: городская, расположена в г. Тула.

Рельеф площадки – спокойный, без существенных неровностей. Уровень грунтовых вод на участке находится в 1,5-2,2 м от поверхности земли. Климат умеренно-континентальный. Преобладающее направление ветра – юго-западное.

Степень застройки: 100%.

Характеристика спроса и предложения: анализ рынка недвижимости в г.Тула показал, что предложение подобных зданий значительно.Но наш объект очень удачно расположен, объекты недвижимости в Советском районе г.Тулы значительно дороже аналогичных объектов. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения также весьма высок.

Коммерческая привлекательность объекта оценки:

К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:

1. объект находится на охраняемой территории;

2. объект расположен неподалеку от транспортных путей;

3. удобные подъездные пути;

4. объект имеет высокий уровень технического обеспечения.

5. находится в непосредственной близости к Жилому комплексу.