Содержание

Введение……………………………………………………………………….......3

1. Краткое изложение основных фактов и выводов ……………………..4

2. Определение термина «рыночная стоимость»………………………..4

3. Объем и этапы исследования…………………………………………... …5

4. Местоположение объекта…………………………………………………6

5.Описание основных параметров здания……………………………..……7

6.Строительные характеристики объекта оценки……………………………8

7.Описание технического состояния основных элементов здания………8

8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования….. 9

9. Определение стоимости объекта…………………...………………..10

10. Затратный метод………………………………………….…......………10

11. Определение величины накопленного накопленного износа строений..

12. Оценка методом капитализации доходов……...…………...……….

12.1. Анализ доходов…..……………….…………………………..12

12.2. Анализ расходов…...….…………………………………… 13

13.Оценка методом сравнительного анализа продаж………...………...15

14. Объяснение корректировок…………….…………………………..18

15. Согласование результатов…………………………………….....…18

Список использованной литературы …………….…………………………….20

Введение

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждо­го объекта, условиями финансирования, сложными юридическими пра­вами, низкой ликвидностью.

Развитие рынка недвижимости определяется:

• экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;

• финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития реги­она (кризис, промышленное развитие), наличием и характером ра­бочих мест;

• взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической пер­спективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоя­нии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок.

1. Краткое изложение основных фактов и выводов

Местонахождение объекта:	г.Тула , ул. Филимоновская, автокооператив №11
Тип объекта недвижимости:	Гаража общей площадью 24,4 м2
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи
Оцениваемые права:
Улучшения (здания):	Объект исследования находится на основании Свидетельства в частной собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование:	Использование объекта в качестве гаражного помещения
Дата оценки:	15 августа 2012 г., дата оценки объекта совпадает с датой осмотра
Основание для проведения оценки	Договор № 152/25 от 18.07.12г., заключенный между Заказчиком – Корняковой Т.А. и Исполнителем – ООО «Центр сертификации продукции и услуг»
Реквизиты заказчика	Российская Федерация, г. Тула, пр. Ленина, д.112, кв.92

Реквизиты исполнителя: г.Тула, пр.Ленина д.127. «Номос-банк» (ОАО) БИК 044525985,к/с 30101810300000000985, р/сч47427810302100029401