- •Планы семинарских занятий по жп
- •Тема 1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права
- •Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды.
- •Тема 3. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
- •Тема 4. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •Тема 5. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •Тема 6. Правовые основы приватизации жилищного фонда.
- •Тема 7. Социальный наем жилого помещения.
- •Тема 8. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья
- •Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные улуги
- •Тема 10. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Защита жилищных прав
- •Задание № 5.
- •Исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения
- •Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
- •Образцы резолютивной части решения суда
- •1) По иску о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, выселении и признании права на освободившееся жилое помещение:
- •2) По иску о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении:
- •3) По иску о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:
- •Примерный образец формулировок мотивировочной и резолютивной частей решения по иску об изменении договора социального найма жилого помещения (ст. 82 жк рф).
- •Методические рекомендации по изучению дисциплины
- •Методические рекомендации по организации самостоятельной работы
- •Примерная тематика рефератов по курсу "Жилищное право"
- •Рекомендуемая литература Нормативные правовые акты:
- •Официальные акты высших судебных органов:
- •Судебная практика:
- •Основная:
- •Дополнительная:
- •Тема 1. Понятие жилищного права.
- •Тема 2. Источники жилищного права.
- •Тема 3. Жилищное правоотношение
- •Тема 4. Жилые помещения. Жилищные фонды.
- •Тема 5. Государственная и муниципальная жилищная политика.
- •Тема 6. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
- •Тема 8. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.
- •Тема 9. Правовые основы приватизации жилищного фонда.
- •Тема 11. Предоставление жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования.
- •Тема 13. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •Тема 14. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
- •Тема 15. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья.
- •Тема 16. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 17. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Защита жилищных прав.
- •Примеры тестовых заданий для проведения рубежного контроля
- •Вопросы для подготовки к зачету
- •Жилищное право
Тема 8. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья
Вопросы для обсуждения
1. Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом: форма, содержание.
2. Понятие и особенности товарищества собственников жилья. Правоспособность товарищества собственников жилья.
3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Устав товарищества собственников жилья.
4. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
5. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.
6. Органы управления товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: компетенция, порядок организации и проведения.
7. Практика создания товариществ собственников жилья в Республике Татарстан.
Задача
Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.
В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.
Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.
Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.
Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и каким образом происходит их выбор?
Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?
Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?