- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости 38
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований 39
- •I. Учебная программа дисциплины
- •1. Пояснительная записка
- •2. Цели и задачи изучения дисциплины
- •- Анализ особенностей современного подхода к изучению рынка недвижимости;
- •3. Требования к усвоению дисциплины
- •4.Содержание дисциплины
- •4.1. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов в часах
- •Распределение часов по темам и видам учебной работы Форма обучения очная
- •Форма обучения заочная
- •Форма обучения ускоренная — ус/2, ус/3
- •4.2. Содержание разделов и тем
- •Раздел 1. Исходные идеи маркетинга и концепции управления им
- •Основные понятия
- •Раздел 2. Социальные основы маркетинга
- •Тема 1. Определение ключевых понятий. Спрос и системы маркетинга
- •Тема 2. Определение предмета маркетинговой деятельности и основных принципов управления маркетингом
- •Основные понятия
- •Раздел 3. Концепции системы маркетинговых исследований и маркетинговой информации
- •Основные понятия
- •Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
- •Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
- •Основные понятия
- •Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
- •Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
- •Основные понятия
- •Раздел 5. Определение целевого рынка
- •Основные понятия
- •Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
- •Тема 1. Цель сегментирования рынков
- •Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
- •Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
- •Основные понятия
- •Раздел 7. Особенности маркетинга рынков различного назначения
- •Тема 1. Классификация товарных рынков
- •Основные понятия
- •Тема 2. Потребительские рынки и покупательское поведение потребителей
- •Основные понятия
- •Тема 3. Рынки товаров промышленного назначения
- •Основные понятия
- •Раздел 8. Определение емкости рынка и оценка его конъюнктуры
- •Основные понятия
- •Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
- •Основные понятия
- •Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
- •Раздел 11. Позиционирование ценности и создание марочного капитала
- •Основные понятия
- •Раздел 12. Моделирование поведения потребителей
- •Изучение поведения потребителей.
- •Основные понятия
- •Раздел 13.Распределение товаров и услуг
- •Мировые тенденции системы сбыта. Основные понятия
- •Раздел 14. Проектирование эффективных продаж
- •Основные понятия
- •Раздел 15. Комплекс средств продвижения товаров
- •Основные понятия
- •Раздел 16. Реклама
- •Основные понятия
- •Раздел 17. Международное маркетинговое исследование
- •Основные понятия
- •Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование
- •Основные понятия
- •Основные понятия
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований
- •Раздел 21. Анализ рынка недвижимости
- •Раздел 22. Особенности типизации и построения «образца» товара (услуги) на рынке недвижимости
- •Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения
- •Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости
- •Раздел 25. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости
- •Раздел 26. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков
- •Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
- •5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
- •5.1. Система формирования 100-бальной оценки
- •1 Семестр 4 курса
- •5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
- •5.3. Форма промежуточного и итогового контроля
- •5.4. Перечень вопросов к экзамену
- •5.5. Образцы экзаменационных билетов
- •II. Методические указания по изучению дисциплины
- •1. Методические указания по выполнению отдельных видов учебной работы
- •2. Методические указания по организации самостоятельной работы
- •3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •4. Список рекомендуемой литературы
- •4.1. Основная литература
- •4.2. Дополнительная литература
- •4.3. Интернет-ресурсы
- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •664003, Иркутск, ул. Ленина, 11.
Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
Формирование активностей разной степени вовлеченности и частоты сделок с объектами недвижимости в различных секторах рынка недвижимости. Динамика становления рынка и роста цен в соответствующих секторах рынка недвижимости. Перспективы расширения рынка услуг. Направления конкурентной борьбы среди главных участников рынка недвижимости. Новые деятельности на рынке — сервейинг и девелопмент. Направления развития рынка недвижимости на перспективу.
Перечень вопросов по теме
Типизация моделей и сценариев инвестиционного поведения участников рынка недвижимости.
Анализ механизма взаимодействия участников рынка недвижимости и формирование комплекса маркетинга.
Основные понятия
Доходность инвестиций, долгосрочность вложений, ликвидность, прирост рыночной стоимости, текущий доход, рента, арендная плата, доход от реинвестирования, реальные активы, прямые инвестиции, портфельные инвестиции, субъекты инвестиционной деятельности, организованный рынок, биржевой рынок, внебиржевой рынок.
Контрольные вопросы
1. Покажите место рынка недвижимости в системе экономического кругооборота.
2. Каковы основные принципы и различия используемых организационно-финансовых схем на рынке недвижимости?
3. Каковы механизмы взаимодействия участников различных сценариев инвестирования в объекты недвижимости?
4. Покажите на конкретных примерах различие используемых инвестиционных стратегий различных участников рынка недвижимости.
5. Покажите особенности покупки недвижимости с помощью механизма ипотечного кредитования — какие варианты ее организации Вам известны? Определяет ли особенности покупательского поведения избранный механизм ипотечного кредитования?
6. Как влияет на поведение покупателя поведение других участников ипотечного кредитования?
5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
5.1. Система формирования 100-бальной оценки
Расчет балльных оценок по курсу
2-3 семестр 3 курса
1. Презентация кейс–стадии на семинарских занятиях — до 25 баллов.
2. Презентация бизнес–идей в дни науки на потоковых мероприятиях — до 20 баллов.
3. Презентация концепции рекламной компании по разработанной бизнес–идее на заключительных потоковых мероприятиях — до 20 баллов.
4. Итоговый тест — до 10 баллов.
5. Выполнение самостоятельных заданий:
а) домашняя работа — кейс–стадии к семинарским занятиям — до 25 баллов.
Экзамен — итого: до 100 баллов.
1 Семестр 4 курса
Курсовая работа — до 100 баллов.
5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
Образец теста
1. Что Вы понимаете под маркетингом на рынке недвижимости?
2. Как это проявилось в концептуальных маркетинговых предложениях:
- новых деятельностей —
- новых ролевых позиций —
- новых технологий развития вторичной недвижимости —
- новых подходов к типизации и классификации —
- замещения функционального назначения —
- новые образцы объектов недвижимости —
3. Какие из известных Вам приемов маркетинга используются на рынке недвижимости для развития рынка, развития и повышения ценности товарного предложения, для проектирования новых образцов и перепрофилирования существующих объектов. Приведите конкретные примеры их эффективного применения.
Например:
- сегментирование рынка;
- позиционирование продукции;
- продвижение;
- реклама и т. п.
4. Какие маркетинговые инструментарии позволяют распознавать типичные атрибуты предлагаемых на рынке товарных предложений?
5. Чем отличается по содержанию тип маркетинговой работы на рынке вторичной и первичной недвижимости?
6. Какие приоритеты проявлены в структуре спроса на рынке:
а) жилой недвижимости:
- городской (первичной, вторичной, элитной, доступного и массового жилья);
- загородной (первичной, вторичной, коттеджного и таунхаусов).
7. Покажите наиболее характерные тенденции и состояние конъюнктуры на рынках:
- офисной коммерческой недвижимости —
- на рынке торговой коммерческой недвижимости —
- на рынке складской и производственной недвижимости —
- на рынке гостиничной недвижимости —
- на рынке земельных участков и сделок с землей —
8. Что дает маркетинговый ход проектирования и развития объектов и недвижимости и рынка недвижимости для повышений рыночной стоимости и потребительской стоимости товарного предложения и качества услуг? Приведите убедительные примеры.