Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения

Принципиальная модель функционирования рынка жилья, в том числе РФ и рынков зарубежных стран. Основные концептуальные идеи решения градостроительных и жилищных проблем в РФ на ближайшую перспективу. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья, особенности ценовой политики активных субъектов рынка. Характеристики наиболее типичных операций с недвижимостью на рынке жилья и наиболее вероятных моделей покупательского поведения.

Перечень вопросов по теме

Концепции потребности в жилье различного назначения.

Стандарты решения проблемы жилья.

Состояние рынка жилья в РФ и современная идеология домостроения.

Особенности операций с жилыми помещениями.

Примеры классификации жилой недвижимости на российском и зарубежных рынках.

Структура и соотношение спроса на рынке жилья.

Законодательное регулирование сделок с жилой недвижимостью.

Основные понятия

Городской жилой фонд, рынок загородного жилья, жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, элитное жилье, свободный жилищный рынок, дифференциация населения, приватизация, купля-продажа, аукцион, аренда, жилищные сертификаты, субсидии на строительство, аренда, жилищный найм, обмен, мена, участие в долевом строительстве, дарение, наследование, ипотека, муниципальный жилой фонд, ведомственный жилой фонд.

Контрольные вопросы

1. Покажите особенности современного рынка жилья РФ, Иркутской области, г. Иркутска — каковы типичные модели поведения участников дынного рынка?

2. Каковы особенности типизации объектов городского и загородного рынка жилья, назовите приоритетные критерии типизации со стороны рынка продавцов, рынка покупателей?

3. Каковы взаимосвязи параметров первичного и вторичного рынков жилья?

4. Какие факторы среды определяют сложившийся характер и уровень спроса на жилую недвижимость?

5. Охарактеризуйте основные типы операций с недвижимостью на рынке жилья и прокомментируйте наиболее типичные модели поведения покупателей?

6. Свяжите особенности ценообразования на объекты жилой недвижимости с наиболее значимыми свойствами и качеством недвижимого имущества.

Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости

Сегмент коммерческой недвижимости. Категории потребителей коммерческой недвижимости в зависимости от целевого назначения и характера приобретения вещных прав. Отличительные особенности рынка коммерческой недвижимости, особенности ценообразования и наиболее характерные модели покупательского поведения.

Возможности дифференцированного анализа рынка коммерческой недвижимости в зависимости от функционального назначения. Особенности рынка офисных помещений, рынка складских помещений, рынка торговых помещений. Особенности сделок с нежилыми помещениями.

Перечень вопросов по теме

Категории потребителей коммерческой недвижимости.

Формирование спроса на рынке коммерческой недвижимости.

Отличительные особенности рынка коммерческой недвижимости.

Особенности сделок и модели поведения участников сделок с офисными помещениями, на рынке складских помещений, на рынке торговых помещений.

Основные понятия

Коммерческая недвижимость, рынок офисов, рынок складских помещений, рынок торговых помещений, операции с нежилыми помещениями, купля-продажа, аренда, ипотека, ответственное хранение, ответственное хранение со страхованием.

Контрольные вопросы

1. Покажите на конкретных примерах, какие факторы в наибольшей мере определили характер спроса на рынке коммерческой недвижимости?

2. В чем заключаются особенности ценообразования на нежилую недвижимость?

3. Какие формы передачи вещных прав преобладают на рынке недвижимости? Поясните почему?

4. Дайте наиболее явные отличия рынка коммерческой недвижимости от рынка жилья?

5. Какие тенденции наблюдаются на рынке нежилой недвижимости?