3. Экономические последствия регулирования арендной платы в жилищном хозяйстве (2.4, с. 39-41). Экономические последствия законодательного регулирования минимума заработной платы (2.4, с. 44-45).

Экономические последствия регулирования арендной платы в жилищном хозяйстве.

Арендная плата регулируется с помощью законов, ограничивающих плату, которую могут назначать владельцы сдаваемого в аренду жилья. Причина контроля – стремление поддержать арендную плату на более низком уровне по сравнению с рыночной равновесной ценой. Рассмотрим влияние регулирования арендной платы. При отсутствии контроля равновесная цена R_E и равновесное количество сдаваемой в аренду площади Q_E. Регулирование арендной платы – установление потолков цен, т.е. максимальных цен, которое могут быть установлены на законных основаниях. Арендные платежи, установленные на более низком, по сравнению с равновесным, уровне, называют эффективными потолками цен.

При контролируемой арендной плате R_C объем спроса на жилье Q_D, тогда как количество, которое хотят предложить владельцы Q_S. Поскольку объем спроса превышает объем предложения, возникает дефицит жилья. Регулирование арендной платы также уменьшает доходы домовладельцев. Потеря рентного дохода может быть существенной.

Экономические последствия законодательного регулирования минимума заработной платы.

Устанавливаемый законом минимум заработной платы – пример минимального уровня цен. Он называется эффективным, если установлен выше рыночного равновесного уровня цен. Минимальная зарплата эффективна только для неквалифицированных рабочих. Влияние эффективного минимума зарплаты выражается в падении объема спроса на труд ниже равновесного и увеличении объема предложения труда => избыток рабочей силы: избыток рабочего времени = Q_S-Q_D. Т.е. введение минимума зарплаты может способствовать безработице среди неквалифицированных работников. Для товаров и услуг, на которые устанавливается минимальный уровень цен, может существовать черный рынок (например, нелегальный найм рабочих). Зачастую зарплата на черном рынке гораздо ниже равновесного уровня).

4. Государственные программы поддержания минимального уровня цен в сельском хозяйстве (2.4, с. 46-49).

1. «Минимальный уровень цен» (субсидирование цен)

В случае эффективного минимального уровня цен, правительство закупает излишек и тем самым использует деньги налогоплательщиков, чтобы помочь возрастанию дохода производителей с/х продукции + потребители оплачивают расходы на помощь фермерам путем уплаты более высокой цены. Общая стоимость программы для налогоплательщиков представлена площадью затемненного прямоугольника. Кроме того, при повышении цены сократился объем спроса на продукцию фермеров.

2. «Плановые цены».

Плановые (целевые) цены – минимальные цены для продавцов. В отличие от субсидирования плановые цены прямо не повышают рыночную цену, уплачиваемую покупателями. Итоговая цена зависит от спроса на товар. Фермеры затем субсидируются правительством путем уплаты суммы, равной разнице между плановой ценой и ценой, уплаченной покупателями. В начале каждого года правительство объявляет плановые цены и условия участия в программе. Обычно фермеры не должны использовать определенную часть своей площади.

На рисунке: S₁ – предложение при отсутствии регулирования посевных площадей; S₂ – предложение после ограничения посевных площадей. В данной программе правительство не закупает излишки, на рынке предлагается общий объем товара. Правительственная субсидия соответствует расстоянию АВ. Совокупная компенсация, которая представляет также стоимость программы для налогоплательщиков, представлена затемненным прямоугольником.

Для потребителей программа «плановой цены» гораздо выгоднее программы «минимального уровня цены».