2. Сравнительный подход

Для оценки козлового крана КК-К-20/5-5К сравнительным подходом применяется метод прямого сравнения продаж. Для этого необходимо по результатам анализа рынка выбрать объекты-аналоги. Цены объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки через систему коммерческих и параметрических корректировок.

Таблица 15

Элементы сравнения для объектов-аналогов

№	Элемент сравнения
1	Год выпуска
2	Условия продажи
3	Грузоподъёмность

Таблица 16

Объекты-аналоги

Аналог №1 (Кран козловой КК-12,5-32)	Грузоподъемность 12,5 т.;  пролет - 32 м.; длина консоли - 8,5 м.; высота подъема 12 м; температура эксплуатации - -40+40С;  ширина базы - 14 м.; год выпуска 1995;
Аналог №2 (Кран козловой ККЛ-К-16-14)	Грузоподъемность -16.;  пролет - 32 м.;  длина консоли - 10 м.;  высота подъема - 14 м.;  температура эксплуатации - -40+40С;  ширина базы - 15 м.; год выпуска 2001
Аналог №3 (Кран козловой ККС 10-32)	Грузоподъемность - 10.;  пролет - 32 м.;  длина консоли - 8 м.;  высота подъема - 10 м.;  температура эксплуатации - -40+40С;  ширина базы - 25 м.; год выпуска 1988

Таблица 17

Внесение корректирующих поправок

Показатели	Объект оценки	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3
Марка	КК-К-20/5-5К	КК-12,5-32	ККЛ-К-16-14	ККС 10-32
Год выпуска	2007	1995	2001	1988
Изготовитель	ООО РусТальМаш	ООО РусТальМаш	ООО РусТальМаш	ООО РусТальМаш
Место нахождения	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург
Состояние	Годен к эксплуатации	Годен к эксплуатации	Годен к эксплуатации	Годен к эксплуатации
Условия продажи	Рынок	Рынок	Рынок	Рынок
Цена предложения без НДС руб.	-	1730000	3200000	750000
Дата предложения	15.05	15.05	15.05	15.05
Условия сделки	-	Сделка	Предложение	Сделка
Изменения в %	-	0%	-5%	0%
Скорректированная цена (руб.)	-	1730000	3360000	750000
Год выпуска	2007	1995	2001	1988
Изменение в %	-	24%	12%	38%
Скорректированная цена (руб.)	-	2145200	3763200	1035000
Технические характеристики	20\10.5\20	12.5\12\32	16\14\32	10\10\32
Абсолютная корректировка (руб.)	-	2940000		3920000
Скорректированная цена (руб.)	-	5085200	3763200	4955000

Пояснение к таблице 17:

1. Корректировка на срок эксплуатации: при определении величины корректировки по сроку эксплуатации были использованы экспертные данные. При соблюдении регламента эксплуатации, обслуживания и ремонта для подобных козловых кранов физическое устаревание составляет в среднем до 2% в год. В рассматриваемом примере объект оценки находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям и правилам Ростехнадзора, имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности, допущен к эксплуатации.

2. Корректировка на условия продажи: реальные продажи оборудования на вторичном рынке совершаются со скидкой к цене предложения. Для оцениваемого оборудования скидка на предложение может составлять до 10% в зависимости от состояния оборудования и условий продажи. В данном примере скидка к цене предложения взята на уровне 5%. Величина корректировки отражает среднее превышение цен предложения по аналогичным объектам над ценами возможных сделок на дату оценки. Указанные скидки не включают комиссионные.

3. Корректировка на различия в грузоподъёмности: абсолютные корректировки необходимы при наличии разницы в основных технических стоимостнообразующих характеристиках. Корректировка осуществляется методом двух точек в следующей последовательности:

Определяется удельная цена или цена единицы параметра

g = [Ц1-Ц2] / [X1-X2] (14)

Где: Ц1 и Ц2 - цены двух аналогов, различающихся грузоподъемностью в идентичных режимах работы

Х1 и Х2 - параметры грузоподъемности.

Для расчета подбираются объекты аналогичные оцениваемому с различием в значении главного технического параметра принятого для сравнения в данном примере:

Аналог № 1 Ц = 1730000 руб., Х = 12.5 тонн

Аналог № 3 Ц = 750000 руб., Х = 10 тонн,

Тогда g = (1730000– 750000) / (12.5 – 10) = 980000 / 2.5 =392000 руб.

Соответственно, абсолютная поправка П = g(X-Xан):

1. Для аналога № 1 П = 392000 * (20 – 12.5) = 2940000руб.

2. Для аналога № 3 П = 392000 * (20 – 10) = 3920000(руб.)

В рассматриваемом примере скорректированные цены каждого из объектов сравнения имеют равное влияние на определяемую рыночную стоимость объекта оценки. Расчет суммарных корректировок не производится.

Стоимость козлового крана оцененного при помощи сравнительного подхода, составляет 4601133 руб. без НДС.