- •Барнаул 2011 г.
- •Уважаемый Виталий Юрьевич!
- •(Восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
- •Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •Задание на оценку
- •Сведения об оценочной организации
- •Сведения о заказчике
- •Сведения о специалисте, подготовившем отчет
- •Допущения и ограничительные условия
- •Применяемые стандарты оценки
- •Процесс оценки
- •МЕтодология оценки
- •Подходы к оценке
- •Затратный подход
- •Рыночный (сравнительный) подход
- •Доходный подход
- •Термины и определения
- •Описание объекта оценки
- •Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика здания
- •Характеристики и фактическое состояние объекта оценки
- •Анализ рынка жилой недвижимости г.Заринска
- •Анализ рынка жилой недвижимости г.Заринска
- •5. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •Обоснование отказа от использования доходного и затратного подходов к оценке
- •Определение стоимости объекта в рамках сравнительного подхода
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
- •Источники информации
- •Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •873 350 Рублей (восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
- •Приложения фототаблица
- •23 О оо «оценка плюс», г. Барнаул, ул. Ползунова, 26, тел.: 244-655
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Таблица – 1.1.1.
Основание для оценки |
Договор на проведение оценки №524-07.11 от 22 июля 2011 г. |
Объект оценки |
Квартира №188, расположенная в доме №17, по ул. Металлургов, общей площадью 59,8 кв.м. |
Адрес объекта оценки |
Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188. |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Таблица – 1.2.1.
№ |
Объект оценки |
Результат по затратному подходу, руб. |
Результат по сравнительному подходу, руб. |
Результат по доходному подходу, руб. |
Рыночная стоимость, руб. |
1 |
Квартира №188, расположенная в доме №17, по ул. Металлургов, общей площадью 59,8 кв.м. |
не применялся |
1 219 763 |
не применялся |
1 219 763 |
Задание на оценку
Таблица – 1.3.1.
Объект оценки |
Квартира №188, расположенная в доме №17, по ул. Металлургов, общей площадью 59,8 кв.м. |
Собственник объекта оценки |
Новиков Владимир Валентинович, Новикова Евгения Викторовна |
Имущественные права на объект |
Право общей долевой собственности |
Цель оценки |
Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки по состоянию на 22 июля 2011 г. |
Предполагаемое использование результатов оценки |
Для целей кредитования |
Вид определяемой стоимости |
Рыночная, ликвидационная. |
Дата оценки |
22 июля 2011 г. |
Дата составления отчета |
25 июля 2011 г. |
Сведения об оценочной организации
Таблица – 1.4.1.
Оценочная организация: |
ООО "ОЦЕНКА ПЛЮС" |
Реквизиты оценочной организации: |
Юридический адрес: 656049, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Ползунова, 26, тел.(3852) 63-87-18, 24-46-55. ОГРН №1032202275490 дата внесения записи 26 декабря 2003г., ИНН 2225061542, КПП 222501001 р/с №40702810634000000585, к/с 30101810900000000742 БИК 040173742 В филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Барнауле |
Сведения о страховании ответственности оценочной организации: |
ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» приняло на себя дополнительную ответственность, имея полис обязательного страхования ответственности оценщиков №006900/052002-000546 , ОАО СК «Ростра», страховая сумма 50 000 000 руб., срок действия с 14 ноября 2010 г. по 13 ноября 2011 г. |
В соответствии со статьей 15.1 ФЗ 135 от 29.07.1998 г. введенной ФЗ от 27.07.2006 №157 в штате ООО имеется три специалиста оценщика, отвечающих требованиям части второй статьи 24 настоящего ФЗ: |
|
Специалист Оценщик: |
Шуликов Александр Степанович - член саморегулируемой организации оценщиков – НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», имеющей место нахождение: 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.74А, бизнес-центр «Сокол». Свидетельство № 597 от 7 августа 2007 года. |
Сведения о страховании ответственности специалиста оценщика: |
Специалист имеет полис обязательного страхования ответственности специалиста оценщика № 006900/052002-000546, ОАО СК «Ростра», страховая сумма 30 000 000 руб., срок действия с 14 ноября 2010 г. по 13 ноября 2011 г. |
Специалист Оценщик: |
Воронков Виктор Петрович - член саморегулируемой организации оценщиков - СОО «СИБИРЬ», имеющей место нахождение: 105062, РОССИЯ, г.Москва, Фурманный переулок, 9. Регистрационный номер 474, свидетельство № 066 от 07 сентября 2009г |
Сведения о страховании ответственности специалиста оценщика: |
Специалист имеет полис обязательного страхования ответственности специалиста оценщика № 006900/052002-000550, АО СК «РОСТРА», страховая сумма 900 000 руб., срок действия с 16 января 2011 г. по 15 января 2012 г.
|
Специалист Оценщик: |
Рыбкина Ольга Владимировна - член саморегулируемой организации оценщиков – НП «СРО НКСО» имеющей место нахождение: 115035, Москва, Софийская набережная, 34"В". Регистрационный номер 01081, свидетельство № 0006 от 19 декабря 2007 г. |
Сведения о страховании ответственности специалиста оценщика: |
Специалист имеет полис обязательного страхования ответственности специалиста оценщика № 433-236-010834/11, ОСАО «Ингосстрах», страховая сумма 5 000 000 руб., срок действия с 31 марта 2011 г. по 30 марта 2012 г. |