№524-07.11
Объект |
Квартира, общей площадью 59,8 кв.м. |
Адрес объекта |
Алтайский край, г. Заринск, ул.Металлургов, д.17, кв.188 |
Заказчик |
Саблин Виталий Юрьевич |
Дата оценки |
22 июля 2011 г. |
Дата составления отчета |
25 июля 2011 г. |
Барнаул 2011 г.
г. Барнаул, ул. Ползунова, 26,
тел.: 24-46-55, 63-87-18, 8-903-910-57-66, е-mail: осеnka_plus@mail.ru
_________________________________________________________________________________
Господину Саблину В.Ю.,
Уважаемый Виталий Юрьевич!
Согласно договора на проведение оценки №524-07.11 от 22 июля 2011 г. специалист оценщик ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» произвел оценку рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Новикову Владимиру Валентиновичу и Новиковой Евгении Викторовне.
Оценка произведена по состоянию на 22 июля 2011 года и выполнена в соответствии с:
Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года;
Федеральным стандартом оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256;
Федеральным стандартом оценки Цель оценки и виды стоимости Требования к отчету об оценке (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255;
Федеральным стандартом оценки Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. N 254;
Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАОс», утверждены 15.08.2008г. протокол №78, с изменениями от 18 февраля 2011 года, протокол № 196.
Характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.
На основании проведённых расчётов и исследований установлено:
рыночная стоимость квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188
по состоянию на 22 июля 2011 г. составляет:
1 219 763 рубля
(один миллион двести девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля.
ликвидационная стоимость квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188 по состоянию на 22 июля 2011 г. составляет:
873 350 рублей
(Восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.
С уважением,
Генеральный директор ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» А.С. Шуликов
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 4
1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 4
1.3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
1.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ 4
1.5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ 5
1.6. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТЕ, ПОДГОТОВИВШЕМ ОТЧЕТ 5
1.7. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6
1.8. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ 6
1.9. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 6
2. мЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 7
2.1. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ 7
2.2. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 7
2.3. РЫНОЧНЫЙ (СРАВНИТЕЛЬНЫЙ) ПОДХОД 7
2.4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 8
2.5. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
3.1. ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
3.2. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
3.3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ 10
3.4. ХАРАКТЕРИСТИКИ И ФАКТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ недвижимости г.Заринска 11
4.1. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ЗАРИНСКА 11
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
5.1 ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОХОДНОГО И ЗАТРАТНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 13
5.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 13
7. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 18
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ 18
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
ПРИЛОЖЕНИЯ 21
ФОТОТАБЛИЦА 22
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ