V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Политическая и правовая деятельность на всех уровнях государственного управления, которая может влиять на характер и тенденции функционирования рынка недвижимости и стоимость самой недвижимости. Налоговое, федеральное - ?????

Лекция 4.05.12 г.

Рынок недвижимости и его особенности. Спрос и предложение в сфере недвижимости

I) Спрос и предложение в сфере недвижимости. Принцип конкуренции.

Принцип предложение и спроса предполагает, что цена недвижимости находится в прямой зависимости от спроса и в обратной от предложения. Такая зависимость обычно не носит пропорциональный характер. Таким образом, изменение спроса и предложения на какой-то объект приводит к изменению равновесной цены. Изменение спроса и предложения является следствием взаимодействия участников рынка недвижимости.( производителей и потребителей, продавцов и покупателей ).

Предложение недвижимости – кол-во объектов определенного вида недвижимости, предлагаемых на данном рынке в данный период времени для продажи или аренды по соответствующим ценам, при условии стабильности издержек производства.

Спрос в сфере недвижимости – потребность в приобретении или аренде в данный период времени какого-либо типа недвижимости по ценам данного рынка при условии стабильности численности населения, дохода, будущих цен и предпочтений собственников и пользователей.

Принцип конкуренции

Конкуренция возникает между покупателями и арендаторами и является результатом взаимодействия усилий нескольких потенциальных покупателей и арендаторов при заключении сделки.

Покупатели и продавцы недвижимости нацелены на максимизацию доходов при адекватном уровне риска. По этому, в условиях рыночной конкуренции каждый объект недвижимости конкурирует не только со всеми другими объектами, пригодными для данного вида использования на конкретном сегменте рынка, но и с объектами других сегментов рынка.

Доход о конкуренции

Дефицит – фактор стоимости, отражающий текущее или ожидаемое соотношение спроса и предложения на конкретный товар( недвижимость ). Ценность дефицитного товара, к которому в полной мере можно отнести недвижимость, в силу ограниченности пригодной к использованию земли, растет не только при увеличении спроса, но и при его постоянстве.

Под потребностью понимают желание покупателя получить определенный товар, удовлетворяющий те или иные жизненные потребности. Реальная покупательная способность - способность конкретного лица или группы лиц функционировать на рынке в качестве покупателя, приобретая товары/услуги за деньги или их эквивалент. Таким образом, оценка стоимости недвижимости учитывает способность рынка заплатить за оцениваемый объект определенную сумму денег.

Лекция 11.05.12 г.

Современный рынок недвижимости и его особенности

I) Сущность рынка недвижимости

Рынок недвижимости – особый механизм, обеспечивающий взаимодействие как физических так и юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо на другие активы.

Современный рынок недвижимости является важной составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор.

Реальный сектор инвестиционного рынка делится на имущественные вложения и вложения в недвижимость.

Имущественные вложения – вложения в вещественные активы компании или в личное реальное имущество( например товарные запасы, товары, коллекционные товары ).

Вложения в недвижимость – земля, постойки и всё то, что постоянно привязанно к земле.

Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий его сохранение( возрастание ) и получение положительной величины текущего дохода.

Сделки с недвижимость содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено.