1. Оценка приватизируемого имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущетва понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субьектов или муниципальных образований, а так же в собственности юр. и физ. лиц.

Оценка приватизируемого имущества основывается на следующих принципах:

1. Равенство покупателей государственного или муниципального имущества

2. Открытость деятельности органов гос. власти местного самоуправления

3. Принцип возмездности (за плату, либо передачу в собственность акций ОАО, в уставный капитал которых вносится государственное\муниципальное имущество

В особом порядке отчуждаются следующие виды имущества:

1. Земля( за исключением земельных участков, на которых находятся обьекты недвижимости, в т.ч. имущественного комплекса

2. Природные ресурсы

3. Жилищные фонды (государственные и муниципальные)

4. Государственные резервы

5. Государственное и муниципальное имущество, находящееся за пределами РФ

6. Культовые здания и учреждения, относящиеся к ним земельные участки и иное имущество религиозных организаций, находящегося в государственной или муниципальной собственности (передающееся безвозмездно в собственность религиозных организаций с целью осуществления своей деятельности)

7. Государственное и муниципальное имущество, отчуждаемое в собственность некоммерческих организаций, созданных при образовании государственных или муниципальных учреждений

Отчуждение указанных видов имущества регулируется федеральными законами и созданными в этих целях нормативными актами РФ

(субьектов РФ или муниципальных образований)

Приватизации не подлежит имущество, отнесенное к обьктам гражданских прав, оборот которых не допускается, а так же имущество, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности ( пример – памятник архитектуры (дворец)).

Покупателями приватизируемого имущества могут быть любые юр. и физ. лица, за исключением:

1. Государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений

2. Юр. лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субьектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

3. ОАО не могут являться покупателями размещенных ими акций, подлежащих приватизации.

Законом РФ «О приватизации муниц предпр» определена компетенция президента РФ, правительства РФ, а так же органов местного самоуправления о приватизации государственных( муниципальных ) предприятий. Так президент РФ утверждает перечень объектов (предприятий, организаций), подлежащих приватизации. В него не должны входить объекты стратегического назначения, а так же предприятий или организаций, имеющих важное народно-хозяйственное назначение, приватизация которых повлекла бы нарушения безопасности либо отдельных регионов, либо страны в целом.

Семинар

«Цели оценки и виды стоимости»

Оценка бизнеса осуществляется со следующими целями:

1. повышение эффективности текущего управления предприятием или фирмой

2. купля\продажа акций и облигаций на фондовом рынке

3. разработка плана развития предприятия

4. реструктуризация предприятия

Виды стоимости:

в стандартах оценки РФ определено 10 видов стоимости:

1. рыночная стоимость

2. стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

3. стоимость замещения объекта оценки

4. стоимость воспроизведения объекта оценки

5. стоимость объекта оценки при существующем использовании

6. инвестиционная стоимость

7. налоговая стоимость

8. ликвидационная стоимость

9. утилизационная стоимость

10. специальная стоимость

Переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки

Лекция № 3

«Виды оцениваемой стоимости недвижимости»