III) Договор управления имуществом и довогор аренды, их сущность и роль в оценночной деятельности предприятия

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ, по договору доверительного управления имуществом, одна сторона(учредитель управления) передает другой стороне(доверительному управляющему) на поределенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица(выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на нгео доверительному управляющему.

По договору аренды, арендодатель, обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доходы, продукция, плоды и т.д., полученные арендатором в результате использования арендованного им имущества, в соответствии с договором, я вляется его собственностью. Согласно распоряжению Мин. имущества РФ за номером 1185 от 13.05.2008 г. «Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенном в городе Москве». Арендная плата за опльзованием указанным имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости обьекта передаваемого в аренду.

IV) Использование обьектов оценки, принадлежащим рф, субьектам рф или муниципальным образованием ( муниципалитетам) в качестве предмета залога.

Залогодателем вещи может быть её собственник, либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения, но только в случае согласия собственника имущества. В договоре о залоге стороны указывается предмет залога и его оценка, существо, размеры и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а так же указания на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Существуют специальные органы, которые занимаются выработкой решений о целесообразности и способе отчуждения отдельных обьектов недвижимого имущества и имущественных комплексов, находящихся в федеральной собственности(муниципальной собственности). Они называются Комиссиями.

Семинар 1

I) История развития оценочной деятельности в России

Зародилась в 17в.в.

2) в 19 в.в. проводилась оценка и переоценкка земли и недвижемого имущества.

3) 1861 г. – после отмены крепостного права осуществляется проведение кадастравых работ,

4) 1864 г. – оценочная деятельностьземских учреждений

5) земская оценка зародилась 1860 – 1880 г., целью которой была оценка и обследование земель для налогооблажения.

6) 1893 г. 8 июня – издан закон «Об оценке недвижимости», возложивший организациию работ по оценке на губернские уездные оценочные комиссии

7) к концу 19 века возникли крупные города, и тогда оценочная деятельность перешла на новый качественный уровень. пердметом оценки становятся фабрики, заводы, жилые хоз постройки, и другое недвижимое имущество в городах и сельской деятельности.

8) К концу 1903 г. Проект правил для оценки оборудования фабрик и заводов

9) 1918 – 1991 г. – оценку обьектов недвижимости производили с использованием нормативных методов, основанных на определении сметных и балансовой стоимости.

II) Механизм регулирования оценочной деяттельности в России

Основные механизмы регулированияы оценочноц деятельности:

- лицензирования оценщиков

- аттестация специалистов в области оценочной деятельности

- система положений и стандартов оценочной деятельности

- утверждение учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной деятельности.

- сертификация услуг

- страхование гражданской ответственности оценщиков

- Лицензирование оценочной деятельности осуществляет МинГосИмущество и органы исполнительной власти субьектов РФ.

Надзор за лиц. требованиями осуществляется гос. надзорными и контрольными органами МосГосИмущество

Для получения лицензии необходимо:

- подтверждающие прохождения аттестации по указанным в лицензии видов оценочной деятельности сотрудниками-соискателями(для юр. лица), а для физ.лица – предоставление документов.

- Единая система стандартов оценки включает следующие осн. стандарты:

- организационно-методические положения

- оценка недвижимого имущества

- оценка машин, оборудования, т\с

- оценка интелектуальной собственности

- и так же оценка стоимости бизнеса

Семинар 2

«Российские стандарты оценки»

Основными задачами системы стандартизации услуг оценки является:

1. Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами участниками

2. Формирование нормативной базы для проведения сертификации услуг оценки

3. Установление единых требований к методам оценки, содержание в форме отчета оценки

4. Создание и ведение системы классификации и кодирование технико-экономической информации, используемой при оценке

5. Гармонизация технологии, классификация услуг и методов оценки с международными стандартами

6. Содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации

«Сертификация и аттестация профессиональной деятельности»

ISO 9002

4 уровня классификации членов Роо

1. Действительный член РОО

2. Сертифицированный оценщик

3. Эксперт по оценке

4. Мастер оценки

Перечень организационно-методических документов:

1. Положение о центральном органе классификации

2. Требование к экспертам по сертификации и порядок их аттестации

3. Порядок проведения сертификации

4. Типовое положение об органе сертификации

5. Порядок аккредитации учебных подразделений организаций по обеспечению специалистов в области сертификации услуг по оценке имущества

6. Типовая учебная программа подготовки экспертов по специализации, сертификации услуг по оценке имущества

7. Знак соответствия. Формы, размеры, технические требования

8. Порядок ведения реестра и регистрации объектов и участников сертификаци

Лекция №2

«Механизмы оценки приватизируемого и национализируемого имущества»