- •Теория и практика оценочной деятельности
- •I) Государственное регулирование оценочной деятельности в рф.
- •II) Система государственного регулирования оценочной деятельности.
- •III) Договор управления имуществом и довогор аренды, их сущность и роль в оценночной деятельности предприятия
- •IV) Использование обьектов оценки, принадлежащим рф, субьектам рф или муниципальным образованием ( муниципалитетам) в качестве предмета залога.
- •Оценка приватизируемого имущества
- •Лицензирование оценочной деятельности. Стандарты оценки. Контроль за осуществлением оценочной деятельности.
- •Виды оцениваемой стоимости
- •Виды стоимости и их оценка
- •Нормативная деятельность в сфере оценки объектов, предприятий и организаций
- •Стандарты оценки
- •Принципы оценки стоимости недвижимости
- •Внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.
- •I) Внешние факторы, оказывающие как положительные, так и отрицательные факторы на стоимость недвижимости.
- •II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости
- •III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •Экономические факторы
- •V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •I) Спрос и предложение в сфере недвижимости. Принцип конкуренции.
- •Современный рынок недвижимости и его особенности
- •I) Сущность рынка недвижимости
- •Анализ особенностей функционирования рынка недвижимости.
Нормативная деятельность в сфере оценки объектов, предприятий и организаций
Определение видов стоимости, используемых в процессе оценки, в Российских нормативных документах, впервые было сформулировано в принятом в 1998 г. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В нем, впервые, было дано понятие рыночной стоимости объекта оценки.
Под рыночной стоимости объекта оценки понимается «Наиболее вероятная цена по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства»
т.е. когда осуществляются следующие условия:
1) Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.
2) Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
3) Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты
4) Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
5) Платеж за объект оценки всегда выражен в денежной форме
Стандарты оценки
В 2001 году были утверждены Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, в соответствии с которыми при проведении оценки необходимо руководствоваться определенными видами стоимости, которые должны определяться в соответствии со стандартами. В соответствии с названными стандартами, выделяется рыночная стоимость объекта оценки, под которой понимается наиболее вероятная цена, к которой пришли продавец и покупатель в условиях открытой конкуренции и при наличии всей необходимой информации об объекте оценки.
Так же дано определение стоимости объекта оценки с ограниченным рынком. Это такая стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.
Существует стоимость замещения. Под ней понимается сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки.
Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки.
Стоимость объекта оценки при существующем использовании – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.
Инвестиционная стоимость объекта – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Стоимость для цели налогообложения – стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов в части налогообложения.
Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока эксплуатации аналогичных объектов.
Утилизационная стоимость – это стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые она в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
Специальная стоимость – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночных или иной стоимости, указанной в настоящих Стандартах оценки. Стандарты рекомендуют оценщикам точное определение стоимости в зависимости от её состояния и особенностей.