1. Внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.

Внешние факторы могу оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на стоимость недвижимости. К ним относятся: 1) автодороги,

2. инфраструктура и её развитость,

3. внешние факторы, оказывающие отрицательное влияние, пример( фабрика, сбрасывающая грязь ) не несет затраты, не несет ответственность за загрязнение)

4. Недвижимость в большей степени подвергается воздействию внешних факторов по причине её неразрывной связи с земельным участком

2) Общественные факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

1) социальные факторы( демографические тенденции, уровень образования, спрос на недвижимость )

2) Экономические факторы

3) Политические факторы и их влияние на спрос

4)государственные факторы, деятельность государственных органов управления на всех уровнях

Лекция 27.04.12

1. Факторы, влияющие на стоимость имущества.

2. Требования, предъявляемые оценщику.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.

I) Внешние факторы, оказывающие как положительные, так и отрицательные факторы на стоимость недвижимости.

Факторы, внешнего значения, оказывающие положительное влияние на стоимость недвижимости.

Положительное влияние на стоимость недвижимости оказывают внешние факторы, формируемые государством( автодороги, объекты инфраструктуры, близость населенных пунктов, качество недвижимости, транспортные артерии, автостоянки ).

Отрицательные внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости

Как правило, отрицательные внешние факторы возникают из-за действий других владельцев( недвижимости, предприятий, например промышленное предприятие сбрасывает во внешнюю среду вредные доходы, перекладывая на других расходов по проведению экологических мероприятий ).

Внешние факторы могут иметь интернациональный, национальный, региональный и местный характер.

II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости

К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, обычно относят:

1. Общественные тенденции

2. Экономическую ситуацию

3. Мероприятия государственного регулирования

4. Экологию

Взаимодействие всех этих факторов и определяет рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Поэтому, одной из главных задач оценщика, является изучение и анализ тенденций развития всех факторов, влияющих на стоимость, чтобы определить направление изменений, их скорость, а так же период, в течение которого они сохранятся, а так же степень их воздействия на стоимость недвижимости.

III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Социальные факторы, анализируемые оценщиками, как правило связаны с характеристиками населения страны. Прежде всего, это изучение демографических тенденций, т. е. рассмотрение состава населения по возрасту, полу, численности населения, уровню образования и темпам спроса на жилую недвижимость.

4. Экономические факторы

Экономические факторы затрагивают основные связи между будущим спросом и существующим спросом/предложением

В данном случае оценщики рассматривают такие рыночные характеристики, как занятость, безработица, уровень дохода, развитие экономики( промышленности ), уровень цен, инфраструктура, а так же возможные условия финансирования приобретения недвижимости. Кроме того, к экономическим факторам относят количество и качество существующие недвижимости, возможность создания новых объектов, уровень строительных затрат, рыночные коэффициенты загрузки помещений, динамику арендной платы, ценовой диапазон сходных объектов недвижимости.