20. Понятие имущественного комплекса организации, его состав.

Имущество — это недвижимость, находящаяся в распоряжении орга­низации (предприятия). В состав имущества включаются основные и оборотные средства, в том числе: земельные участки. Структура иму­щества определяется соотношением основных и оборотных средств.В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: предприятие и кондоминиум. Организация (предприятие) — это некоторое действующее струк­турное образование экономической системы. Организация (предприя­тие) выступает как объект и субъект хозяйствования. В качестве объекта прав и объекта хозяйствования организация (предприятие) оцениваются 132 статьей Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье органи­зация (предприятие) выражает собой определенный имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности, который в целом признается недвижимостью, то есть имуществом, в состав кото­рого также включаются земельные участки. Наличие имущества дает организации (предприятию) возможность продавать принадлежащее ей имущество, сдавать его в аренду, закладывать или обменивать его ины­ми способами.Кондоминиум — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

21. Понятие инвестиций, виды инвестиций. Объекты инвестиционной деятельности.

Инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода.Инвестиции являются неотъемлемой составной частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены.

Объекты инвестиций:

- Материальные: чаще всего земля, недвижимость, а также сырье, драгоценные металлы, средства производства и торговли (заводы, магазины).

- Нематериальные: лицензии, патенты, знания.

- Финансовые: чаще всего акции и облигации, а также валюты, драгоценные металлы (в виде ОМС), ценные бумаги.

Инвестиции подразделяются на «реальные» (предполагают прямую покупку материальных активов) и «финансовые» или «портфельные» (представляют собой покупку ценных бумаг).

Считается, что для привлечения инвестиций предприятие должно:

- Иметь хорошо отработанный и перспективный план деятельности на будущее. Инвесторы хотят знать, что их вклады принесут в дальнейшем прибыль.

- Иметь хорошую репутацию в обществе. Инвестируя в теневое предприятие, инвесторы рискуют остаться без прибыли, поэтому выбирают только те предприятия, которые вызывают доверие.

- Вести открытую, то есть прозрачную деятельность. Для этого необходимы бухгалтерская отчётность и работа со СМИ.

- Многое зависит от внутренней политики, проводимой в той стране, в которой находится предприятие. Для вкладов инвесторы выбирают наиболее стабильные страны.

22. Понятие финансов организации. Источники финансирования имущества организации.

Финансы организации представляют собой совокупность денежных отношений, возникающих у конкретных хозяйствующих субъектов, связанных с формированием денежных доходов, накоплений и использованием их на выполнение обязательств и развитие. Финансы организации выполняют распределительную и контрольную функции. Финансовые отношения организации строятся на принципах:

- хозяйственной самостоятельности; - самофинансирования; - материальной заинтересованности; - материальной ответственности; - обеспечения финансовых резервов.

Финансовые отношения организаций возникают:

- с другими организациями и предприятиями по поставкам сырья, материалов, комплектующих изделий, топлива, энергии, реализации продукции, оказанию услуг и т.п.;

- с банковской системой и инвестиционными институтами;

- со страховыми компаниями, налоговой службой и аудиторскими фирмами;

- с товарными, сырьевыми и фондовыми биржами;

- с филиалами и дочерними предприятиями;

- с акционерами;

- с персоналом организации.

Финансовые ресурсы организации – это совокупность средств предприятия в форме доходов и внешних поступлений, которые предназначены для выполнения финансовых обязательств и осуществления финансовых затрат на обеспечение расширенного воспроизводства.

Все источники финансов можно разделить на:

1. внутренние

1.1. собственные средства предприятия, в состав которых вкл.:

- прибыль от основной деятельности;

- прибыль от научно-исслед. работы;

- прибыль от финансовых операций;

- прибыль от строит. монтажн. работ, выполн. хоз способом.

1.2. средства, приравненные к собств.:

- амортизационные отчисления

- выручка от списанного (либо от выбывшего имущества);

- устойчивые пассивы (это средства, не принадлежащие предприятию, но постоянно находящиеся в его обороте);

- нераспределённая прибыль предприятия;

- резервный фонд (собств. фонд);

- паевые взносы или иные взносы членов предприятия.

2. внешние

2.1. источники, мобилизуемые на финансовом рынке, к ним относят:

2.1.1. средства от продаж соб акций предприятия;

2.1.2. кредитные инвестиции.

2.2. средства, пост-е в порядке перераспределения:

2.2.1. бюджетные ассигнования;

2.2.2. дивиденды по ценным бумагам других орг-ций;

2.2.3. деловое участие в фин. или инвест. деят-ти предприятия;

2.2.4. страховые возмещения.