126.Сервитуты.

Сервитут- право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электоропередачи, связи и трубопровода, и иных нужд, которые не могут быть обеспечены другими способом, устанавливаемым на основании соглашения между собственником недвижимости и собственником соседнего участка.

Объект сервитута. (Сервитутом могут обреминяться):

-здания,

-сооружения

-др. недвижимое имущ-во, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может быть приурочены и к лицу. Наше законодательство знает целый ряд личных сервитутов, хотя и не называет их собственным именем (пр.: право пожизненного проживания в чужом доме).

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать и вне связи с пользованием земельным участком.

Для собственника недвижимого имущ-ва, в отношении которого установлен сервитут, он выступает в качестве обременения.

Собственник земельного участка и другого недвижимого имущ-ва вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Виды земельных участков:

1)Господствующий- собственник которого вправе требовать предоставления сервитута.

2)Служащим- собственник которого обязан предоставить.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при не достижение соглашения- судом.

Сервитут регистрируется в порядке регистрации прав на недвижимость.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к др.лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом:

-купли-продажи,

-залога

-не может передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества.

По требованию собственника земельного участка, обремлённого сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

127.Основания приобретение права собственности.

Основание приобретения права собственности- юридические факты, в результате которых возникают эти права.

Виды оснований приобретения права собственности:

1)Первоначальные- юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен — находка, клад и т.д.).

К первоначальным относятся:

-приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь,

-переработка чужой веши (спецификация),

-обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лои рыбы, сбор ягод и т.д.)

-приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку,

-приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных,

-приобретательная давность.

2)Производные- право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо оттого, по воле или помимо воли предшествующего собственника, происходит переход права собственности.

К производным относятся:

-договоры, наиболее распространенные,

-наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам),

-реорганизация юридического лица.

-особый случай:

-выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью,

-приватизация государственного и муниципального имущества.