Общие риски и общие расходы на содержание имущества

И риски, и расходы лежат на сособственниках. Закон формулирует определенные императивные правила: в силу 249 статьи каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей, а также расходов по содержанию имущества. Кроме того, участники общей долевой собственности сообща несут риск случайной гибели или повреждения имущества. Гибель вещи в любом случае влечет прекращение права собственности, и это будет справедливо в отношении всех сособственников. Повреждения должны отражаться на имущественной сфере всех сособственников. Освобождение кого-либо от общих рисков или расходов не допускается, вместе с тем не только расходы, но и доходы, которые подлежат распределению между сособственниками соразмерно их долям. Но участники могут предусмотреть иной порядок. Распределение доходов логически вытекает из определенного порядка пользования, соответственно те плоды, которые извлекаются участником при использовании им вещи с соблюдением установленного порядка пользования, поступают в его собственность. Но не следует понимать по плодами и доходами сбережение своих затрат. То есть, если сособственник ставит автомобиль в общий гараж и не платит за другой гараж, то эта «экономия» не является его доходом от своей доли.

Распоряжение общим имуществом (ст. 246)

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников, таким образом, определить юридическую судьбу можно только путем достижения общего соглашения сособственников, как правило, здесь идет речь о совершении действий сделочного характера. Если один из участников совершает такое распорядительное действие без согласия других, то такое действие является ничтожным, потому что оно очевидно противоречит предписаниям закона. Поскольку мы говорим о согласии всех участников общей собственности, тут нужно будет признать, что по общему правилу все участники будут равны при принятии решения независимо от размера их долей. Есть из этого правила и исключения, например, общее имущество многоквартирного дома. Существует особое правило управления общим имуществом, и на первый план выходят решения собраний всех сособственников. В отдельных случаях не требуется единогласного решения, а требуется квалифицированное большинство. Это все исключения, которые предусмотрены законом для того, чтобы упростить управление общим имуществом. Можно ли обратиться в суд и попросить его определить порядок распоряжения? Закон такой возможности не предусматривает. При этом разумеется не следует забывать про другой вид распорядительной возможности каждого участника долевой собственности – он может распорядиться своей долей в общем имуществе.

Прекращение общей долевой собственности

Помимо тех случаев, когда прекращается право собственности в общем порядке, здесь есть свои особенности. Например, раздел общего имущества, который возможен только исходя из свойств имущества. Раздел имущества предполагает прекращение отношений общей собственности. Имущество может быть разделено по соглашению между всеми участниками. Закон не предусматривает возможности одного из участников требовать принудительного раздела имущества, потому что это означало бы очевидное вмешательство в правовую сферу других лиц. Вместе с тем каждый из участников праве требовать выдела своей доли. Если ему в этом отказывают, то он имеет право обратиться в суд. Выдел доли производится в натуре, то есть речь идет о том, что какая-то часть общего имущества отделяется и передается выделяющему участнику. В идеале она должна максимально соответствовать его доле. Кроме того, при производстве раздела либо при выделе доли также учитывается порядок пользования имуществом, который сложился ранее. Если выдел доли невозможен. Допустим, он невозможен исходя из свойств самого имущества, либо закон запрещает его выдел. Как быть в этих случаях? В таких случаях выделяющийся участник вправе потребовать выплаты ему компенсации взамен доли. Если участнику общей собственности невозможно выделить имущество, соответствующее его доли, а возможно только в меньшем объеме – остальные участники должны компенсировать ему такую несоразмерность. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Условия: во-первых, доля такого участника должна быть незначительной. Во-вторых, она не может быть реально выделена. В-третьих, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Применение этого правила возможно только лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли. Что касается существенного интереса в использовании общего имущества, здесь нужно принимать во внимание нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, необходимо учитывать профессиональную деятельность и иные обстоятельства. Суд может передать выделяемую долю в собственность участника, который наоборот имеет существенный интерес. Естественно при этом новый собственник будет обязан компенсировать остальным участникам стоимость их долей. Получение такой компенсации в любом случае означает прекращение отношений общей собственности.

Совместная собственность

Такая собственность возникает только в случаях, которые предусмотрены законом в отличие от долевой собственности она не может возникнуть произвольно. Невозможно соглашением сторон распространить режим совместной собственности на то или иное имущество. ГК РФ предусматривает 2 таких случая:

• Совместная собственность супругов.

• Совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства.

До 2001 года ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривал еще одно основание – жилые помещения в порядке приватизации могут приобретаться в совместную или долевую общую собственность. ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает несколько оснований возникновения совместной собственности членов товарищества. В частности, речь идет об общем имуществе товарищества, которое приобретается за счет целевых взносов. Это также земельные участки, предоставляемые для размещения садоводческих (и др.) объединений. Совместная собственность характерна тем, что в ней не определяются доли совместного имущества, а потому она называется долевой. Она отличается более доверительным характером отношений между участниками. Поскольку отношения между участниками совместной собственности предполагаются более тесными и доверительными, то все действия, совершаемые ими в процессе владения, должны быть согласованными – владение имуществом осуществляется сообща. Иное может быть предусмотрено соглашением между ними. Теоретически нет препятствий тому, чтобы предположить еще возможно рассмотрения в судебном порядке споров по распоряжению общим имуществом. Наибольшее различие между совместной и долевой формами собственности наблюдаются при распоряжении объектом совместной собственности. Здесь уже нет 2-ух уровней распорядительной возможности (доля и объект в целом). В случае с совместной собственностью никакой доли нет, распорядиться можно только совместным имуществом. Общее правило таково, что тоже требуется согласие всех участников, но особенность состоит в том, что здесь согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имущества – презумпция согласия. Совершенная одним из участников сделка по распоряжению имуществом можно быть признана недействительной по требованию остальных участников только лишь в том случае, если другая сторона знала или заведомо должна быть знать о наличии ограничений в отношении распоряжения имуществом. Если это недвижимое имущество, а также если сделка подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению – в этих случаях закон требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Супруг, чье согласие получено не было, вправе в течение года такую сделку оспорить (признать недействительной).