Задача 5.

Семья Крутицких - муж, жена, их сын Борис 22 лет, дочь Анна 16,5 лет, и сын Григорий 8 лет, занимавшие 3-х комнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее на условиях долевой собственности членов семьи. Через полгода 17-ти летняя Анна Крутицкая заявила остальным членам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю на квартиру, в которой проживала ее 84-ти летняя бабушка Плоткина. В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состояться регистрация ее брака с Орловым. Бабушка Ани - Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности. Во-первых, им было указано, что согласно ст. 67 ЖК наниматель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нанимателем или членом ЖСК, но не собственником; кроме того, 17-ти летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанимателем в виду ее несовершеннолетия. Во-вторых, один из членов семьи Крутицких - 22-ти летний Борис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в случае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухудшаться, поскольку он лишиться отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.

Возможно ли добиться осуществления данного обмена, и если да, то каким образом?

Нормативные источники и правоприменительная практика

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая)

3. Гражданский Кодекс РФ (часть вторая)

4. Гражданский Кодекс РФ (часть третья)

5. Жилищный кодекс РФ

6. ФЗ РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”

7. Указ Президента РФ от 10.07.1994 № 1182 “О выпуске и обращении жилищных сертификатов”

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”

9. Постановление Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 “Положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствует Конституции РФ” // СЗ РФ, 1995, № 18, Ст. 1708.

10. Постановление Конституционного Суда РФ № 8-П от 23.06.1995 “Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением” // СЗ РФ, 1995, № 27, Ст. 2622.

11. Постановление Пленума ВС СССР от 03.04.1978 “О практике применения судами жилищного законодательства” и Постановление Пленума ВС РСФСР от 26.12.1984 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР” // Бюллетень ВС РСФСР, 1989.

12. Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право, 1996. № 5-6.

13. Извлечение из Постановлений Президиума ВС РФ от 02.04.2003 “Собственники квартир и члены их семей в связи со сносом дома вправе требовать восстановления их жилищных прав в полном объеме. При этом обязанность собственника квартиры компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена” // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 9, 2003.