Федеральное агентство морского и речного транспорта

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБЕРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ВОДНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

____________________________________________________________

Курсовой проект

по дисциплине

«Оценка недвижимости»

на тему: «Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта сладского помещения»

^{Выполнил: Куксова И. Ю. студент 5 курса}

^{группы ФВЗО Э и У 6 лет}

^{Проверил:}

Санкт-Петербург

2006Содержание

Введение 3

1. Анализ ситуации на рынке недвижимости 6

2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода 18

2.1. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 18

2.2. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста 20

2.3. Стоимость здания с учетом накопленного износа 21

2.4. Оценка рыночной стоимости участка земли 21

2.5. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 22

3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода 23

3.1. Реконструкция отчета о доходах 23

3.2. Оценка недвижимости методом прямой капитализации 25

4. Согласование результатов оценки 25

Список использованной литературы 26

Введение

Развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Постепенно в нашу экономическую практику и повседневную деятельность вошли термины «недвижимость», «рынок недвижимости», «рыночная стоимость» и т.д.

Под недвижимостью понимается участок земли с улучшениями, созданными трудом человека объектами (различного назначения). К объектам недвижимости в соответствии с «Гражданским кодексом РФ» относятся леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, воздушные, морские и речные суда, космические объекты.

Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов, полученных с применением различных подходов, между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.

Оценка недвижимости – это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.