1. Загальні положення і правові основи купівлі-продажу землі

Купівля-продажу землі – угода за якою одна із сторін (продавець) зобов’язується передати землю у власність іншій стороні (покупець), а та має право прийняти землю і сплатити за неї певну суму грошей.

Укладання угоди про купівлю-продаж може проходити двояко:

1. полюбовне між продавцем і покупцем

2. на конкурентних засадах (шляхом проведення зем.аукціону чи конкурсу)

Полюбовне укладання угод посвідчується в нотаріальному порядку і після сплати вартості земельної ділянки є підставою для видачі покупцеві державного акта на право власності і його реєстрації.

Земельні торги (аукціони або конкурси) відповідно до чинного земельного законодавства організовуються з метою більш ефективного використання земель.

Правовою основою купівлі-продажу на сучасному етапі є ЗКУ.

2.Порядок укладання договору купівлі-продажу земель.

Відповідно до ст..657 цивільного кодексу України договір купівлі-продажу землі, як і іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У сфері с/г виробництва зем.законодавством України передбачено придбання громадянам у місцевих рад зем.діл. у власність для ведення фермерського господарства понад площу що передається безоплатно.

Продаж громадянам і юридичним особам зем.діл. державної(крім тих що передбачені для приватизації) та комунальної власності для потреб визначених ЗКУ проводиться місцевими держадміністраціями , радою міністрів АР Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Продаж громадянам і юридичним особам зем.діл. на яких знаходяться об’єкти, що підлягають приватизації здійснюється державними органами приватизації у порядку, що затверджується КМУ.

Порядок подання та оформлення документів

1. громадяни або юридичні особи , що зацікавлені у придбані зем.діл. подають заяву (клопотання) до відповідного органу.

У заяві зазначається:*бажане місце розташування*цільове призначення*розмір та площа*згода на укладання договору про оплату авансового внеску в розрахунок оплати ціни зем.діл.

До заяви додається:

• документ, що посвідчує право користування зем.діл. та документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно, розташоване на цій зем.діл.

• копія установчих документів для юридичної особи або копія паспорта для громадянина

• свідоцтво про держ.реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності в разі продажу зем.діл. суб’єкту підприємницької діяльності.

2. Органи місцевого самоврядування або інші ,у місячний термін розглядається заяву і приймають рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення або на проведення експертної грошової оцінки зем.діл. чи про відмову в продажу із зазначенням причини відмови.

Підставою для відмови у продажу зем.діл. є:а) ненадання необхідних документів;б) виявлення недостовірних відомостей; в) якщо до суб’єкта підприємницької діяльності відкрита справа про банкрутство або припинення його діяльності. г) встановлення ЗКУ заборона на передачу зем.діл. у приватну власність; д) відмова про укладання договору, про оплату авансового внеску врахунок оплати ціни зем.діл.

3. Рішення органів місцевого самоврядування або інших органів є підставою для укладання договору купівлі-продажу зем.діл.

Вартість зем.діл. визначається на підставі результатів експертної грошової оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженої КМУ. Розрахунки за придбання зем.діл. можуть здійснюватися із розстроченням.

Продаж зем.діл. державної власності іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється КМУ за погодженням з ВРУ.

Продаж зем.діл.,що перебувають у власності територіальних громад іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється відповідними радами за погодженням з КМУ.

Продаж зам.діл. іноземним державам та іноземним юридичним особам допускається за умови реєстрації іноземною державою чи юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України. У цьому випадку клопотання подаються до КМУ. До клопотання додаються : договір оренди, копія свідоцтва про реєстрацію представництва.

Підставою для виділення зем.діл. в натурі і видачі державного акту є договір купівлі-продажу та документ про статут вартості землі.

Договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і повинен містити:назву сторін;вид угоди; предмет угоди;документ що посвідчує право на зем.діл.;відомості про наявність або відсутність обмежень;договірна ціна;зобов’язування сторін.

За здійснення нотаріальних дій щодо реєстрації угод купівлі-продажу зем.діл. справляється мито у розмірі 1% від вартості угоди.

Перелік покупців земель с/г призначення для ведення товарного с/г виробництва передбачено ЗКУ у ст..130:

1. громадяни України ,які мають с/г освіту або досвід роботи у с/г чи займаються веденням товарного с/г виробництва

2. юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення с/г виробництва.