- •Тема 4: «Процесуальний порядок приватизації земель громадянами»
- •Загальні засади приватизації землі громадянами.
- •Порядок підготовки документів для приватизації земельної ділянки.
- •Процесуальний порядок реєстрації земельних ділянок.
- •Порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів та договорів оренди землі.
- •1.Загальні положення про оренду та суборенду землі.
- •2. Порядок надання землі в оренду
- •3. Орендна плата на землю
- •4. Договір оренди землі
- •5. Права та обов’язки орендарів та орендодавців
- •Тема 6: Процесуальний порядок відведення земель
- •1. Загальні поняття відведення земель у власність або користування
- •2. Порядок порушення клопотань і погодження місця розташування об’єкта
- •1. Порушення справи
- •2. Розгляд заяви (клопотання)
- •3. Прийняття рішення
- •3. Порядок підготовки та оформлення матеріалів відведення земель
- •4. Процесуальний порядок погодження проекту відведення земель
- •Загальні положення і правові основи купівлі-продажу землі
- •2.Порядок укладання договору купівлі-продажу земель.
- •3.Продаж земельної ділянки на конкурентних засадах
- •1.Поняття та значення спадкування і спадкового права.
- •2. Відкриття спадщини.
- •3. Спадкування землі за заповітом.
- •4.Спадкування землі за законом.
- •5. Реалізація спадкових прав.
Тема 4: «Процесуальний порядок приватизації земель громадянами»
Загальні засади приватизації землі громадянами.
Земельно-правовий процес приватизації земельних ділянок громадянами в Україні регулюється: Конституцією України; Земельним кодексом України; Законом України «Про місцеве самоврядування»; Законом України «Про оренду землі»; Цивільним кодексом України; Іншими законодавчими чи нормативними документами, а також інструкціями Держкомзему України.
Об’єктом приватизації є земельна ділянка на території України.
Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності
Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться.
Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Підставами приватизації громадянами земельних ділянок в Україні є: цивільно-правові угоди (купівля-продаж, міна, дарування); приватизація земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян; безоплатна передача із земель державної і комунальної власності в межах норм передбачених статтею 121 Земельного кодексу України; прийняття спадщини; виділення в натурі належної земельної частки (паю). Безоплатно земельні ділянки передаються за пунктами 2, 3, 5, а платно – 1 і 4.
Іноземні громадяни можуть набувати право власності на земельні ділянки не сільськогосподарського призначення в межах та за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомості, що належать їм на праві власності, у разі: цивільно-правові угоди; викупу; прийняття спадщини.
Порядок підготовки документів для приватизації земельної ділянки.
Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами передбачає стаття 118 Земельного кодексу України:
Громадянин, який хоче приватизувати земельну ділянку, що є у його користуванні подає заяву до відповідної ради або адміністрації.
Рішення органів виконавчої влади або місцевого самоврядування щодо приватизації приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів, що підтверджують розмір земельної ділянки (викопіювання з планових матеріалів, технічний паспорт на житловий будинок, правовстановлюючий документ на будинок, план сервітутів та обмежень, акт встановлення і погодження меж земельної ділянки, архівний витяг про надання земельної ділянки у користування).
Громадяни, які зацікавлені в утриманні безоплатно у власність земельні ділянки із земель державної або комунальної власності:
Подають заяву про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідної ради або адміністрації. До заяви додають матеріали передбачені частиною 5статті 151 Земельного кодексу України, а також висновки конкурсної комісії, якщо земельна ділянка відводиться для фермерського господарства. Вибір місця розташування земельної ділянки здійснюється відповідною радою чи адміністрацією відповідно до їх вповноважень. Типова форма заяви про вибір місця розташування земельної ділянки затверджується Кабінетом Міністрів України.
Відповідний орган державної влади чи місцевого самоврядування розглядає подану заяву і в тижневий строк, з дня її реєстрації, направляє її копії на розгляд територіальних органів виконавчої влади з питань: земельних ресурсів; органів містобудування і архітектури; охорони культурної спадщини; природоохоронних і санітарно-епідеміологічних; лісового та водного господарства (у разі надання земельної ділянки лісогосподарського призначення чи водного фонду).
Зазначені у пункті 2 органи протягом трьох тижнів з дня отримання заяви надають відповідній раді чи адміністрації висновки про можливість надання земельної ділянки для зазначених цілей, граничний її розмір, склад угідь, вимоги щодо відведення.
Після отримання висновків ради або адміністрації протягом двох тижнів розглядають матеріали вибору земельних ділянок, приймають рішення про їх затвердження і надають дозвіл на розробку відповідної документації.
Після отримання дозволу громадянин через спеціалізовану землевпорядну організацію забезпечує виготовлення документації для видачі державного акта і встановлення меж земельної ділянки в натурі