3. Орендна плата на землю

Орендна плата на землю – це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, його розмір, форму і строки внесення встановлюється договором оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції якщо інше непередбачено договором.

Орендна плата за землю державної власності не повинна перевищувати – 10 %.

Форми орендної плати:

• грошова;

• натуральна;

• відробіткова.

При визначенні ставок орендної плати потрібно враховувати поліпшення землі а також будівлі та споруди які забезпечують функціонування земельної ділянки. У цьому випадку в розмірі орендної плати має бути включено відсоток на капітал вкладений в землю:

О = О_п + К· П

де:О – орендна плата. О_п – базова орендна плата. К – капітал вкладений в поліпшення. П – ставка доходу на вкладений капітал.

Фактори які визначають розмір орендної плати:

• фізичні (конфігурація, розмір, місце розташування)

• економічні (обсяги вкладень, поліпшення землі)

• адміністративні (умови повернення, обтяження, обмеження, зобовязення).

Ринкова орендна плата – це мінімальний розмір плати за який орендодавець може надати земельну ділянку в оренду.

4. Договір оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов 'заний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Розмір мита при цьому складає 0,01 відсоток грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена відповідно до законодавства. Якщо грошова оцінка земельної ділянки не встановлена, то державне мито справляється в розмірі 1 відсотка суми зазначеного договору, але не менше одного неоподаткованого мінімуму доходів громадян відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито".

Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 року №220.

Істотними умовами договору оренди землі є:

• об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

• строк дії договору оренди;

• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

• умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; .

• умови збережещш стану об 'єкта оренди;

• умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

• умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

• існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід 'ємною частиною договору оренди землі є:

• план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

• акт визначення меж: земельної ділянки в натурі (на місцевості);

• акт приймання-передачі об 'єкта оренди;

• проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених Законом "Про оренду землі".

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.