1.Загальні положення про оренду та суборенду землі.

Завдання оренди землі є:

• регулювання відносин з метою створення умов для раціонального користування земельною ділянкою і забезпечення захисту прав орендарів та орендодавців.

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою яка необхідна орендареві для проведення підприємницької чи іншої діяльності.

Відносини пов’язані з орендою землі регулюються: Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законами України «Про оренду землі» та іншими законами і нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них а також договором оренди землі.

У разі продажу права оренди на прилюдних торгах (конкурентні засади) підставою для укладення договору оренди землі є результати аукціону чи конкурсу.

Об’єкти оренди:

• земельна ділянка, яка може перебувати у власності громадян, юридичних осіб, комунальній і державній власності.

Може передаватися як земля або разом з насадженнями, будівлями, спорудами.

Орендодавцем може виступати: власник земельної ділянки юридична або фізична особа, місцеві ради, територіальні громади, місцеві адміністрації в межах своїх вповноважень.

Орендарями можуть бути: юридичні і фізичні особи, яким надано право володіння і користування визначеного договором оренди.

У разі набуття права оренди земельної ділянки яка обтяжена заставою потрібна згода заставодержателя.

У випадку смерті орендаря якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки, переходить в оренду до його спадкоємців або до осіб які використовували її разом з орендарем і бажають набути право оренди.

У разі засудження орендаря право оренди за рішенням суду переходить до членів його сім’ї або інших осіб.

При набутті права оренди на земельну ділянку яка має обмеження або обтяження щодо використання права третіх осіб залишаються незмінними.

Суборенда – це орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення якщо: це вказано в договорі оренди; за письмовою згодою орендодавця.

Строк суборенди не може перевищувати терміну оренди.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації і за згодою сторін засвідчується нотаріально.

2. Порядок надання землі в оренду

Передача в оренду земельних ділянок що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки шляхом укладання договору оренди.

Передача в оренду земельних ділянок що перебувають у власності громадян або юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником і орендарем. Процесуальний порядок набуття права оренди із земель державної або комунальної власності:

1. подання заяви (клопотання) до відповідного органу за місцем розташування земельної ділянки.

Розгляд заяви (клопотання) проводиться у порядку визначеному Земельним Кодексом України:

- якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту протягом 10 днів,

2. направляється разом з доданими до неї документами до головного управління містобудування і архітектури яке в місячний термін розглядає подані матеріали , готує висновки щодо умов використання земельної ділянки а також схему генплан, визначає органи з якими схема погоджується і

3. направляє опрацьовані матеріали до органів земельних ресурсів.

Органи земельних ресурсів опрацьовує подані матеріали і

4. подає їх на розгляд до постійних профільних комісій відповідної ради чи адміністрації які протягом 10 днів їх опрацьовують, готують висновок і

5. повертають до органу земельних ресурсів, який готує проект ухвали ради або рішення адміністрації про дозвіл на складання проекту відведення.

6. розробка проекту відведення.

До заяви (клопотання) додаються:

1. графічні та інші матеріали що обґрунтовують розмір земельної ділянки цільове використання і місце розташування.

2. доручення керівника юридичної особи щодо ведення справи по оформленню документів на право користування земельною ділянкою.

3. статут юридичної особи.

4. свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

5. свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності фізичної особи.

6. довідка про ідентифікаційний код.

7. інші документи.

Якщо документи подані в неподаному обсязі матеріали не розглядаються, а протягом 7 днів повертаються на доопрацювання.

У випадку негативного рішення відповідних органів про надання земельних ділянок в оренду, відмова оформляється у письмовому вигляді.