Тема 6: Процесуальний порядок відведення земель

1. Загальні поняття відведення земель у власність або користування

Відведення земель – перерозподіл земельних ресурсів шляхом передачі земельної ділянки у власність і надання їх у користування на підставі рішення органів державної влади і місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Надання земельної ділянки здійснюється: за проектами землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка розробляється у порядку затвердженому Кабінетом Міністрів України постанова від 26.05.2004 № 667

Проект відведення земельної ділянки не розробляється у таких випадках: - земельна ділянка межі якої визначаються в натурі, надається у власність чи користування без зміни цільового призначення; - земельна ділянка набувається у власність шляхом укладення цивільно-правових угод, спадкування без зміни цільового призначення;

- земельна ділянка придбана на конкурентних засадах.

Відведення земельної ділянки може виконуватися в одну або дві стадії

В одну стадію коли відведення не потребує погодження місця розташування об’єкта :

- розміщення об’єкта передбачене затвердженим генпланом розвитку населеного пункту;

- будівництво об’єктів здійснено, але відсутні документи по відведення земельної ділянки

- передбачається розширення території об’єкта без права забудови та зміни цільового призначення ( із вилученням земельної ділянки).

В дві стадії відведення земельної ділянки здійснюється у випадках коли передбачено нове будівництво або розширення території з метою капітального будівництва.

Перша стадія передбачає підготовку та затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об’єкта, а друга стадія розробка проекту відведення.

Процес відведення земель має юридичну та технічну сторони і включає: - порушення справи; - розгляд клопотання чи заяви; - прийняття рішення про вилучення земельної і її передачу компетентними органами; - відведення земельної ділянки в натурі; - правове оформлення відведення земельної ділянки;

Проект відвення розробляється на об’єкт в цілому не залежно від того у скількох власників чи користувачів вилучаються землі. При розміщенні об’єкта на території кількох місцевих рад проекти розробляються окремо по кожній раді. При відведенні земель із сільськогосподарського або лісогосподарського використання для будівництва проводиться визначення збитків та втрат які відшкодовуються замовником проекту.

2. Порядок порушення клопотань і погодження місця розташування об’єкта

1. Порушення справи

Особи зацікавлені у вилученні (викупі) земельної ділянки до початку проектування об’єктів звертаються із заявою (клопотанням) про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідних органів місцевої влади чи самоврядування. Типова форма заяви (клопотання) затверджується Кабінетом Міністрів України. До заяви (клопотання) додаються матеріали:

- обґрунтування необхідності вилучення (викупу) та/або відведення земельної ділянки;

- позначене на відповідному графічному матеріалі бажане місце розташування земельної ділянки з її орієнтовними розмірами;

- засвідчена нотаріально письмова згода землекористувача (землевласника) на вилучення (викуп) земельної ділянки (її частини) із зазначенням розмірів передбаченої для вилучення (викупу) земельної ділянки та умов її вилучення (викупу);

- копія установчих документів для юридичних осіб, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.