- •Государственный университет по землеустройству
- •Земельный кадастр
- •Москва 2010
- •Содержание, порядок и методика выполнения расчетно-графической работы
- •Глава 1. Правовое положение земель
- •1.1 Инвентаризация дежурных кадастровой карты (дкк)
- •1.2 Присвоение кадастровых номеров
- •Характеристика земельных участков дкк
- •Глава 2. Учет земель административного района
- •2.1 Количественный учет
- •2.1.1 Изучение состава земель административного района
- •2.1.2 Составление поконтурной ведомости земель
- •2.1.3 Определение текущих изменений, происходящих
- •Ведомость вычисления площадей изменившихся контуров угодий
- •2.1.4. Внесение текущих изменений в поконтурную ведомость
- •2.2 Качественный учет
- •2.2.1. Составление ведомостей качественной характеристики угодий
- •Характеристика угодий по категориям и классам земель
- •Распределение групп на подгруппы по механическому составу почв
- •Характеристика угодий по механическому составу почв
- •Характеристика сенокосов по культурнотехническому состоянию
- •Характеристика пастбищ по их культуртехническому состоянию
- •2.3 Наличие и распределение земель
- •Глава 3. Оценка земель в административном районе
- •3.1 Теоретические основы бонитировки почв
- •3.2 Показатели экономической оценки земель
- •Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель
- •4.1 Расчет баллов бонитета почв
- •4.2 Определение степени корреляции естественных
- •4.3 Расчет показателей экономической оценки земель
- •4.4 Методика составления оценочных шкал
- •4.4.1 Составление оценочной шкалы пахотных земель
- •4.4.2 Составление шкалы частной оценки
- •4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни
- •Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
- •5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
- •5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Расчет кадастровой стоимости
- •Корректурный лист Проверка земельно-учетного плана
- •Сведения о соответствии почвенных разновидностей и групп почв
- •Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
- •Сведения о распределении общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности
- •Результаты химических анализов отдельных почвенных групп
- •Определение коэффициента корреляции __________________________ (признаки почв) и урожайности __________________________________
- •Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _____________
- •Кадастровые цены 1 ц продукции и прямые затраты на 1 га посевов в усл. Руб.
- •Шкала оценки пашни по урожайности (в баллах)
- •Шкала частной оценки на группах почв по культуре ____________
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •Структура посевных площадей района
- •Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель
- •Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)
- •Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий
- •Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
2.2.1. Составление ведомостей качественной характеристики угодий
После изучения на ДКК границ каждой из почвенных разновидностей, уклонов производится группировка почв. Почвенная разновидность относится в соответствующую почвенную группу на основании сведений в Приложении. Частями контура, образованным признаком почвенной группы и уклоном, присваивается на дежурной кадастровой карте соответствующий номер.
Одной из частей контура присваивается тот же номер, что и у всего контура. Основные части нумеруются по ходу часовой стрелки. Каждый последующий номер принимает буквенно-цифровое значение, тогда все последующие части этого контура необходимо пронумеровать согласно последующим буквам алфавита.
Номера частей контура записываются на дежурной кадастровой карте. Одним из известных методов (механическим, аналитическим, графоаналитическим) определяется площадь каждого участка контура.
Сведения дежурной кадастровой карты фиксируются по отдельным частям или целому контуру согласно классификации в ведомости «Характеристика угодий по категориям и классам земель» (табл. 3).
Таблица 3
Характеристика угодий по категориям и классам земель
категории |
I. Земли пригодные под пашню |
II. Земли пригодные под сенокосы |
||||||||
классы |
|
7 |
10 |
12 |
13 |
|
1 |
|||
|
всего |
всего |
№ контура |
|
|
|
|
всего |
№ контура |
|
|
|
7 |
2,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
2,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
9а |
|
|
7,8 |
|
|
|
|
|
30,0 |
22,2 |
15 |
|
|
|
10,0 |
7,8 |
15а |
7,8 |
|
По каждому виду класса земель одного угодья подсчитывается общая площадь. Суммируя общие площади видов одного класса земель, получают общую площадь. Сумма площадей всех классов земель, должна дать общую площадь одного вида угодий, которая получена в результате проведения учета.
Составление ведомости проводится, для следующих видов угодий: пашни, многолетних насаждений, залежи, сенокосов, пастбищ, лесных насаждений покрытых лесом, лесных площадей, не покрытых лесом, древесно-кустарниковой растительности, полезащитных полос и других защитных насаждений, болот, прочих угодий.
Ведомость «Характеристика почв по механическому составу почв» составляется по видам угодий. На основе сведений группировки почв и справочных сведений (табл. 4) определяется характеристика контура по механическому составу. В соответствующую графу (табл. 5) записывается номер контура и числовое значение показателя.
Для каждой разновидности механического состава почв одного угодья подсчитывается общая площадь. Сумма всех итоговых площадей одного вида угодий должна быть равной общей площади того же вида угодий.
Таблица 4