Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и кадастров

Земельный кадастр

Методические указания

по выполнению курсовой работы

Студентами по специальности 311100

«Городской кадастр»

Очной и заочной форм обучения

Москва 2010

Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой землепользования и кадастров Государственного университета по землеустройству (протокол № от____2010г.).

Утверждено к изданию методической комиссией факультета землеустройства Государственного университета по землеустройству (протокол № от _____2010 г.).

Составитель: ст. преп. Кузнецова С.Г.

Рецензенты:

© Государственный университет по землеустройству, 2010

ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр, включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

Государственный земельный кадастр содержит сведения о земельных участках; территориальных зонах; землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление; землях и границах субъектов РФ; землях и границах РФ.

Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий земель и ведется в тесной взаимосвязи с соблюдением принципа совместимости с другими видами кадастров, по единой для всей территории Российской федерации методике за счет средств местного и государственного бюджета.

Основными документами государственного земельного кадастра являются Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).

В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в условленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики: в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Государственный характер земельного кадастра определяется общими задачами и интересами государства, собственников земли. Землевладельцев, землепользователей и арендаторов в обеспечении рационального использования земельного фонда и охраны земель, защиты прав собственников, владельцев земли, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для правильного установления размеров земельного налога и цены на земли, арендной платы.

Наличие полной, достоверной информации о земле позволяет эффективно осуществлять процесс управления земельными ресурсами.

Изучение и рациональное использование земельного фонда Российской Федерации, перестройки хозяйственного механизма и экономики страны имеет первостепенное значение.

Государственный земельный кадастр имеет в своем составе три части:

– регистрацию (сведения о правовом положении земель);

– учет количества и качества земель;

– оценку земель (в т.ч. установление ее стоимости).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ, по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Учет земель ведется по фактическому состоянию и использованию. В зависимости от хозяйственного назначения и использования земельный фонд подразделяется на семь категорий земель. Все изменения фиксируются после того, как они произошли в натуре.

Учет земель ведется по формам земельной собственности, территориям, поселениями, районам, автономным образованиям, краям, областям, республикам в составе Российской Федерации. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимого имущества.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи обязаны своевременно предоставлять в органы, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра, сведения об изменениях в составе земель, которые после проверки в натуре вносятся в земельно-кадастровую документацию.

Система земельного кадастра и порядок его ведения строится на определенных научных принципах, которые изучаются дисциплиной «Земельный кадастр». В результате изучения предмета студенты должны:

Знать назначение, содержание и принципы государственного земельного кадастра; государственную регистрацию объектов недвижимости; государственные кадастровый учет, учет количества., качества земель; содержание и порядок ведения земельного кадастра предприятия, поселения, района, области (края), республики страны.

Уметь использовать полученные знания при заполнении государственного реестра земель кадастрового района; сборе и оформлении материалов кадастрового учета, расчете шкал оценки зем6ль и кадастровой стоимости земельных участков.

Иметь навыки ведения, государственного кадастрового учета земель и оценки; правильного составления учетной и отчетной земельно-кадастровой документации, проведения работ по государственной кадастровой оценке земель.

Распределение учебного времени для изучения содержания данного курса приведено в «Рабочей программе» и «Календарном плане» дисциплины.

Введение.

1. Правовое положение земель.

1. инвентаризация дежурной кадастровой карты.

2. Присвоение кадастровых номеров.

1. Учет земель в административном районе.

   1. Количественный учет.

   2. Качественный учет.

   3. Наличие и распределение земель.

2. Оценка земель.

   1. Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель.

   2. Показатели экономической оценки земель.

3. Методика проведения работ по оценке земель.

   1. Расчет балов бонитета почв по их естественным свойствам.

   2. Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур.

   3. Расчет показателей экономической оценки земель.

   4. Методика составления оценочных шкал.

      1. Становление оценочной шкалы пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур.

      2. Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам.

      3. Составление структурной шкалы оценки пашни.

4. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

   1. Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

   2. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

   3. Расчет кадастровой стоимости.

Заключение.

Список использованной литературы.

По материалам выполненной работы студент предоставляет к защите пояснительную записку к расчетно-графической работе и оформленный планово-картографический материал.