- •Государственный университет по землеустройству
- •Земельный кадастр
- •Москва 2010
- •Содержание, порядок и методика выполнения расчетно-графической работы
- •Глава 1. Правовое положение земель
- •1.1 Инвентаризация дежурных кадастровой карты (дкк)
- •1.2 Присвоение кадастровых номеров
- •Характеристика земельных участков дкк
- •Глава 2. Учет земель административного района
- •2.1 Количественный учет
- •2.1.1 Изучение состава земель административного района
- •2.1.2 Составление поконтурной ведомости земель
- •2.1.3 Определение текущих изменений, происходящих
- •Ведомость вычисления площадей изменившихся контуров угодий
- •2.1.4. Внесение текущих изменений в поконтурную ведомость
- •2.2 Качественный учет
- •2.2.1. Составление ведомостей качественной характеристики угодий
- •Характеристика угодий по категориям и классам земель
- •Распределение групп на подгруппы по механическому составу почв
- •Характеристика угодий по механическому составу почв
- •Характеристика сенокосов по культурнотехническому состоянию
- •Характеристика пастбищ по их культуртехническому состоянию
- •2.3 Наличие и распределение земель
- •Глава 3. Оценка земель в административном районе
- •3.1 Теоретические основы бонитировки почв
- •3.2 Показатели экономической оценки земель
- •Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель
- •4.1 Расчет баллов бонитета почв
- •4.2 Определение степени корреляции естественных
- •4.3 Расчет показателей экономической оценки земель
- •4.4 Методика составления оценочных шкал
- •4.4.1 Составление оценочной шкалы пахотных земель
- •4.4.2 Составление шкалы частной оценки
- •4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни
- •Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
- •5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
- •5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Расчет кадастровой стоимости
- •Корректурный лист Проверка земельно-учетного плана
- •Сведения о соответствии почвенных разновидностей и групп почв
- •Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
- •Сведения о распределении общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности
- •Результаты химических анализов отдельных почвенных групп
- •Определение коэффициента корреляции __________________________ (признаки почв) и урожайности __________________________________
- •Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _____________
- •Кадастровые цены 1 ц продукции и прямые затраты на 1 га посевов в усл. Руб.
- •Шкала оценки пашни по урожайности (в баллах)
- •Шкала частной оценки на группах почв по культуре ____________
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •Структура посевных площадей района
- •Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель
- •Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)
- •Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий
- •Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
Характеристика земельных участков дкк
№ п/п |
Дата записи |
Наименование |
Местоположение |
Общая площадь |
Кадастровый номер |
В собственность граждан |
В собственность юридических лиц |
В государственной и муниципальной собственности |
Для какой цели представлено |
Правоудостоверяющий документ |
|||
из них представлено |
|||||||||||||
гражданам |
юридическим лицам |
||||||||||||
Во владение и пользование |
в аренду |
в пользование |
в аренду |
||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пример
Кадастровый номер земельного участка 50:09:05 17 05: 26,
Где 50 – номер кадастрового округа (субъекта РФ) – Московская область; 09 – номер кадастрового района (административно-территориального (муниципального) образования, входящего в состав субъекта РФ) – Солнечногорский район; 05 17 05 – составной кадастрового квартала в кадастровом районе (05 – порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 17 – порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 05 – порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве); 26 – номер земельного участка, уникальный в пределах кадастрового квартала.
При заполнении граф о формах собственности (колонки7-12) можно руководствоваться следующим: в соответствии с Конституцией РФ земли могут находиться в государственной, частной и муниципальной собственности. Российская Федерация, республики, края, области, города федерального значения, а так же городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участками этих отношений – гражданам и юридическим лицам (ст.124.1 ГК).
Регистрации подлежат следующие права на землю и права на другие недвижимые вещи: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования, аренды, ипотеки, сервитуты, и др., а так же возникновение, изменение, переход, прекращение прав.
Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (ст. 214.1 ГК).
Земля и другие природные ресурсы не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, является государственной собственностью (ст. 214.1 ГК).
Муниципальная собственность выступает в виде собственности городских и сельских поселений. А так же других муниципальных образований (ст. 215.2.ГК). Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование (ст. 215.2 ГК).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами.
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а так же органами государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не представляются.
Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
1. из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам на срок не более чем один год;
2. из земель, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц иными гражданам или юридическим лицам на основе договора;
3. из земель организаций, гражданам в виде служебного надела.
В колонке 13 указывают данные, исходя из назначения земельного участка. Так с.х. предприятиям, КФХ, ЛПХ земли предоставляются для с.х. производства. Лесохозяйственным предприятиям – лесоразведения и ухода, школе – для целей образования.
В колонке 14 указываются наименование правоудостоверяющих документов.
В настоящее время основным правоудостоверяющим документом является: свидетельство о регистрации права (собственность, аренда).