- •Государственный университет по землеустройству
- •Земельный кадастр
- •Москва 2010
- •Содержание, порядок и методика выполнения расчетно-графической работы
- •Глава 1. Правовое положение земель
- •1.1 Инвентаризация дежурных кадастровой карты (дкк)
- •1.2 Присвоение кадастровых номеров
- •Характеристика земельных участков дкк
- •Глава 2. Учет земель административного района
- •2.1 Количественный учет
- •2.1.1 Изучение состава земель административного района
- •2.1.2 Составление поконтурной ведомости земель
- •2.1.3 Определение текущих изменений, происходящих
- •Ведомость вычисления площадей изменившихся контуров угодий
- •2.1.4. Внесение текущих изменений в поконтурную ведомость
- •2.2 Качественный учет
- •2.2.1. Составление ведомостей качественной характеристики угодий
- •Характеристика угодий по категориям и классам земель
- •Распределение групп на подгруппы по механическому составу почв
- •Характеристика угодий по механическому составу почв
- •Характеристика сенокосов по культурнотехническому состоянию
- •Характеристика пастбищ по их культуртехническому состоянию
- •2.3 Наличие и распределение земель
- •Глава 3. Оценка земель в административном районе
- •3.1 Теоретические основы бонитировки почв
- •3.2 Показатели экономической оценки земель
- •Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель
- •4.1 Расчет баллов бонитета почв
- •4.2 Определение степени корреляции естественных
- •4.3 Расчет показателей экономической оценки земель
- •4.4 Методика составления оценочных шкал
- •4.4.1 Составление оценочной шкалы пахотных земель
- •4.4.2 Составление шкалы частной оценки
- •4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни
- •Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
- •5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
- •5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Расчет кадастровой стоимости
- •Корректурный лист Проверка земельно-учетного плана
- •Сведения о соответствии почвенных разновидностей и групп почв
- •Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
- •Сведения о распределении общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности
- •Результаты химических анализов отдельных почвенных групп
- •Определение коэффициента корреляции __________________________ (признаки почв) и урожайности __________________________________
- •Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _____________
- •Кадастровые цены 1 ц продукции и прямые затраты на 1 га посевов в усл. Руб.
- •Шкала оценки пашни по урожайности (в баллах)
- •Шкала частной оценки на группах почв по культуре ____________
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •Структура посевных площадей района
- •Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель
- •Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)
- •Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий
- •Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель
Номер почв. разнов. |
Наименование почвенной разновидности |
Индекс технологических свойств |
Балл бонитета |
97 |
Серые лесные легкосупесчаные |
1,01 |
54 |
953 |
Светло-серые лесные |
1,04 |
51 |
47д |
Дерново среднеподзолистые |
1,04 |
49 |
47в |
Дерново среднеподзолистые слабоглееватые |
1,04 |
47 |
833 |
Пойменные зернистые оподзоленные |
1,06 |
64 |
Приложение 17
Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)
№ п.п. |
Наименование объекта оценки |
Вид продукции |
Количество перевозимого груза в долях единицы ГiI, Г II, Г III |
Расстояние перевозки по дорогам I класса Pi I км |
Расстояние перевозки по дорогам II класса Pi II км |
Расстояние перевозки по дорогам III класса Pi III км |
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эpi = !Ошибка в формуле I !Ошибка в формуле I 1) + !Ошибка в формуле II !Ошибка в формуле II 1,5) + !Ошибка в формуле III !Ошибка в формуле III 2,5)] Kj км |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложения 18
Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
Наименование перевозимой продукции |
Коэффициент перевода грузов, К |
Структура реализуемой товарной продукции в долях единицы, Гi |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации II класс дорог, км |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации II класс дорог, км |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации III класс дорог, км |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Зерно |
|
|
|
|
|
Картофель |
|
|
|
|
|
Сахарная свекла |
|
|
|
|
|
Скот |
|
|
|
|
|
Молоко |
|
|
|
|
|
Приложение 19
1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб.
(Во) ……………………………………………………..1607 + №п.п.
2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, ц.к.ед.
………………………………………………………………...…….14
3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб.
(Зо)……………………………………………………....1075 + № п/п
4. Средний совокупной балл бонитета 1 га с.х. угодий, балл
(Бо)…………………………………………………………..………52
5. Средний индекс технологических свойств с.х.угодий (Ито)
………………………………………………………………...…...1,03
6. Средневзвешенные эквивалентное расстояние грузоперевозок, (Эро)
……………………………………………………………….….......км
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий, т (Го)
………………………………………………………………...…….0,7
8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)…………….3
9. Транспортные затраты, руб./га (Тз) = Эро Го Т………………
10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)
11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
Дтр = Тз Зо……………………………………………………………..
13. Доля постоянных затрат (Дпос) Дпос = 1 – (Дзу + Дзт + Дтр)
14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi)
15. Эквивалетное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)
16. Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi)
Гi = (Бi Бо) Го
Приложение 20