- •Курсовая работа по дисциплине: «Практика оценки стоимости машин и оборудования» оценка рыночной стоимости легкового автомобиля модели
- •Государственный регистрационный знак: н 454 те 59.
- •Исходные данные.
- •Часть I. Общие сведения 4
- •Часть II. Предпосылки оценки 5
- •1.2. Итоговая величина стоимости объекта оценки Стоимость оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки составляет:
- •1.3. Задание на оценку
- •Часть II. Предпосылки оценки
- •2.1. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Анализ достаточности и достоверности полученной информации.
- •2.2. Применяемые нормативные акты и стандарты оценочной деятельности
- •2.3. Основные понятия и определения
- •Часть III. Представление собранных данных
- •3.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •3.2 Состав и качество оцениваемых прав
- •3.3 Обзор вторичного рынка легковых автомобилей
- •Часть IV. Анализ данных и выбор подходов к оценке
- •4.1 Анализ наиболее эффективного использования
- •Продолжение использования в таком состоянии, в каком оборудование находятся сейчас; капитальный ремонт; утилизация.
- •4.2 Выбор подходов к оценке и описание процесса оценки
- •4.2.1. Затратный подход
- •Выбор метода оценки стоимости воспроизводства
- •Выбор метода определения накопленного износа
- •Выбор метода определения физического износа
- •Выбор метода определения функционального устаревания
- •4.2.2. Сравнительный подход
- •Выбор метода оценки рыночной стоимости
- •4.2.3. Доходный подход
- •Выбор метода оценки рыночной стоимости
- •4.2.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
- •4.3. Выбор методов для оценки рыночной стоимости объекта
- •Часть V. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •5.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
- •Нет возможности точно оценить износ оцениваемого транспортного средства, то есть результат будет необъективным, поэтому затратный подход не применялся.
- •5.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- •Данные по вторичному рынку автомобилей модели ваз-21120
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •36 518,00 (Триста шесть тысяч пятьсот) рублей.
- •5.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
- •5.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Итоговые результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки
- •36 518,00 (Триста шесть тысяч пятьсот) рублей.
- •Часть VI. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Часть VII. Список использованной документации и литературы
4.2.3. Доходный подход
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип означает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами стоимость имущества может быть определена как текущая стоимость будущих доходов, проистекающих из факта владения данным имуществом.
Чтобы применить доходный подход, надо спрогнозировать будущие доходы за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект. Напрямую применительно к машинам и оборудованию эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы. Причем производственно-комммерческая система может иметь разную организационную форму, это может быть самостоятельное предприятие, цех, участок, служба или другая бизнес-единица в составе предприятия.
Применение доходного подхода к оценке машин и оборудования осуществляется поэтапно. Сначала рассчитывают чистый доход от всей производственно-коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из нее тем или иным образом выделяют стоимость машинного комплекса, либо сначала вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.
При применении методов доходного подхода следует соблюдать принцип наиболее эффективного использования объекта, согласно которому стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда обеспечена наибольшая его отдача и наиболее полно раскрываются его функциональные возможности. Конечно, этот вариант должен быть практически реализуемым. Для данного варианта использования можно ожидать и наибольшую цену. Бывают и такие случаи, когда комплекс машин и оборудования эксплуатируется наиболее эффективно, будучи оснащенным какими-либо устройствами или агрегатами, тогда оценку выполняют с учетом этого дооснащения.
Таблица 4.6.
Выбор метода оценки рыночной стоимости
Название метода |
Условие применения |
Возможность применения |
|
Метод дисконтированных чистых доходов |
Применяется, когда можно рассчитать чистый доход от рассматриваемой производственной системы и большая часть этого дохода относится к машинам и оборудованию. Учитывается остаточная стоимость оборудования. Метод осуществим, если возможна с достаточной точностью оценка стоимости недвижимости, где размещается оцениваемое оборудование. |
– |
Недостаточно информации для расчета потоков доходов и расходов при эксплуатации оборудования. |
Метод прямой капитализации |
Метод предполагает незначительное расхождение величин будущих и текущих денежных потоков, а также их умеренные и предсказуемые темпы роста. |
– |
|
Метод равноэффективного функционального аналога
|
Метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям. |
– |
Не найдено равноэффективного аналога. |