- •Курсовая работа по дисциплине « Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:
- •Пермь 2011 г.
- •Основные факты и выводы
- •9. Приложения . . . . 41 .
- •2. Определение задания на оценку
- •3. Объект оценки
- •4.1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
- •4.2. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •4.1. Допущения, принятые при проведении оценки. Ограничения и пределы применения полученного результата.
- •4.2 Основные понятия общие термины.
- •Процесс оценки.
- •5 Общие сведения об объекте оценки
- •5.1 Анализ региона Географическое положение Пермского края
- •Город Пермь
- •5.2. Анализ пермского рынка недвижимости.
- •5.3. Анализ местоположения объекта
- •6. Наилучшего и наиболее эффективного использования
- •7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.4. Согласование результатов.
- •2 855 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
- •8.Определение ликвидационной стоимости
- •2 284 000 (Два миллиона двести восемьдесят четыре тысячи) рублей. Использованные методические указания, стандарты и литература
- •Приложения раздел 10 «определение ликвидационной стоимости объекта оценки»
Курсовая работа по дисциплине « Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:
оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры,
общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м.,
адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он,
ул. Куфонина, 7, кв. 4
Выполнил: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ОБ-17
Немытых Е. П.
Проверил: к. эк.н .Епишина Э. Д.
ДАТА ОЦЕНКИ: 01.10.2011 г.
Пермь 2011 г.
Курсовая работа г. Пермь
Основные факты и выводы
Описание объекта оценки |
Тип помещения: |
Кол-во комнат |
Этаж |
Общая площадь, кв. м |
Жилая площадь, кв. м |
|||
квартира |
2 |
1 |
56,5 |
28,9 |
||||
Наличие неутвержденной перепланировки |
Наличие обременений |
Характер обременений |
||||||
нет |
нет |
нет |
||||||
Описание здания |
Тип/серия дома |
Этажность |
Год ввода в эксплуатацию |
Год капитального ремонта |
Физический износ здания, % |
|||
Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной160(200)мм |
16/тех. подполье |
2011 |
нет |
0 |
||||
Адрес объекта оценки |
Субъект РФ |
Район |
Населенный пункт |
Улица , № дома, № корпуса (строения), № кв. |
||||
Пермский край |
- |
г. Пермь, Дзержинский р-он |
ул. Куфонина, д.7, кв. 4 |
|||||
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости |
|||||||
Даты |
Осмотра объекта |
Оценки |
Составления отчета |
|||||
01.10.2011 г. |
01.10.2011 г. |
01.10.2011 г. |
||||||
Результаты расчета рыночной стоимости при применении |
Сравнительного подхода (в рублях) |
Доходного подхода (в рублях) |
Затратного подхода (в рублях) |
|||||
2 854 267 |
Не использовался |
Не использовался |
||||||
Итоговое значение стоимости |
Рыночная стоимость (в рублях) |
Ликвидационная стоимость (в рублях) |
||||||
2 855 000 |
2 284 000 |
|||||||
ОГЛАВЛЕНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ . . . . . . . 2
ОГЛАВЛЕНИЕ . . . . . . . . . . 3
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ.. . . . . . . . 4
3 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ . . . . . . . . . . 5
4.1 ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА . . . . . . 6
4.2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ . . . . . . . . . 7
5 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ . . . .. . . 15
5.1 АНАЛИЗ РЕГИОНА . . . . . . . . . 15
5.2 АНАЛИЗ ПЕРМСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. . .. . . . 17
5.3 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . 21
5.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . . . . 23
6 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛБЗОВАНИЯ . . 26
7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . 27
7.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 27
7.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД . . . . . . . . 29
7.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 35
7.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 37
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ . . . . . 38
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ, СТАНДАРТЫ И ЛИТЕРАТУРА . . 40