5.3. Анализ местоположения объекта
Таблица 6.3.1
Местоположение |
Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4 |
||
Типичное использование окружающей недвижимости |
Жилые многоэтажные дома и объекты соцкультбыта |
||
Тип застройки окружения |
Отдельностоящие каменные жилые и административные здания |
||
Качество застройки и состояние |
Здания в хорошем и отличном состоянии |
||
Полнота застройки территории |
свыше 50% |
||
Состояние окружающей среды (локальное) |
|||
Запыленность и загазованность воздуха |
Не превышает ПДК |
||
Близость источников загрязнения среды |
Не установлены |
||
Благоустройство территории: |
Не благоустроена |
||
Озеленение |
имеется |
||
уличное освещение |
имеется |
||
подъездные пути |
асфальтовое покрытие |
||
|
|
||
Транспортная доступность объекта |
|||
Виды общественного транспорта: |
Расстояние до ближайшей остановки, м |
Временные интервалы движения, мин |
|
Автобус |
100 |
В соответствии с графиком движения |
|
Троллейбус |
100 |
В соответствии с графиком движения |
|
Трамвай |
100 |
В соответствии с графиком движения |
|
делового и административного центра |
Более 5 км |
15 мин |
|
объектов торговли |
незначительная |
5 мин |
|
медицинских учреждении |
незначительная |
10 мин |
|
АЗС |
незначительная |
10 мин |
|
Станций техобслуживания |
незначительная |
10 мин |
|
Удаленность от главных автомагистралей |
100 м |
10 мин |
|
Удаленность от ж/д вокзалов и станций |
Более 5 км |
20 мин |
|
Выводы: Оцениваемый объект находится в 2 зоне («Прилегающие к центру районы») по категории престижности рынка недвижимости. Рыночная стоимость объектов аналогов оцениваемому объекту указана в п. 8 |
|||
5.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Характеристика оцениваемого объекта
Объект оценки – Двухкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м., расположенная на 1-ом этаже в 16/тех.подполье этажном жилом доме, расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Куфонина, д. 7, кв. 4
Местоположение и локальное окружение
Объект оценки
Объект оценки расположен в селитебной зоне Дзержинского района г. Перми.
Объект недвижимости (здание) расположен г. Перми. Полный адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4.
Здание, в котором находится квартира, расположено на пересечении проспекта Парковый и улицы Куфонина внутри квартала. Окружение представлено преимущественно жилыми домами и объектами административно-бытового назначения.
Транспортная доступность – хорошая. Ближайшая остановка транспорта – Красный октябрь и микрорайон Парковый.
Подъездные пути – автомобильные с асфальтовым покрытием.
Таблица 6.4.1
Участок земли |
|
Площадь участка, м2 |
Данных нет |
Оцениваемые права собственности |
Документы, подтверждающие права собственности на землю Заказчиком не предоставлены |
Градостроительная зона и соответствие зонированию |
Зона селитебной застройки Дзержинского района г. Перми |
Топография |
Ровная |
Форма участка |
Прямоугольная |
Подъезд |
В течение всего года |
Рельеф и почвы |
Ровный |
Затопляемость |
Не обнаружена |
Подземные воды |
Не установлены |
Опасности окружающей среды |
Не выявлены |
Наличие и состояние инженерных сетей |
Имеются инженерные коммуникации городских сетей |
Сервитут |
Не установлено |
Общая характеристика дома (согласно техническому паспорту) |
|
Юридический адрес |
г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4 |
Архитектурный стиль, конструктивные и объемно - планировочные решения, тип, серия |
16/тех.подполье этажный жилом дом |
Этажность |
16/тех. подполье |
Строительный объем |
Нет информации |
Год постройки здания |
2011 |
Физический износ здания |
0% |
Год последнего капитального ремонта |
Нет информации |
Инвентаризационная стоимость по данным ЦТИ |
423 324,83 рубля (на 01.01.2011 г.) |
Класс капитальности |
1 |
Фундамент |
Нет информации |
Наружные стены |
Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной 160(200) мм |
Перекрытия |
Железобетонные многопустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, калиброванные по высоте |
Перегородки |
Блоки из ячеистого бетона и полнотелого кирпича |
Состояние подъезда |
хорошее |
Коммунальные услуги |
Центральное отопление Центральное водоснабжение (холод., гор.) Центральная канализация Электроснабжение Лифт Мусоропровод |
Наличие приборов учета и регулирования ресурсов всех видов инженерного обеспечения |
Установлены счетчики эл. Энергии, счетчики хол. и гор. воды |
Привлекательность/ внешний вид |
хороший |
Признание дома аварийным/ ветхим |
По мнению оценщика, дом нельзя признать аварийным либо ветхим |
Снос, капитальный ремонт с отселением |
Не планируется |
Характеристика оцениваемой квартиры Таблица 6.4.2 |
|
Этаж |
1 |
Количество комнат в квартире |
2 |
Высота помещений (по внутреннему обмеру) |
2,58 |
Площадь общая, м2 |
56,5 |
Жилая, м2 |
28,9 |
Кухня, м2 |
9,2 |
Санузел, м2 |
8,3 |
Коридор, м2 |
7,5 |
Кладовая, м2 |
2,6 |
Лоджия, м2 |
3,5 |
Лоджия, м2 |
1,7 |
Внутренняя отделка стен: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях |
Обои Обои, покраска Покраска Обои |
Полы: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях |
Линолеум Линолеум Плитка керамическая Линолеум, керамическая плитка |
Проемы: Оконные Дверные |
Металлопластиковые стеклопакеты Деревянные |
Отделка потолков: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях |
Побелка Побелка Побелка Побелка
|
Состояние сантехники |
Удовлетворительное |
Состояние труб |
Удовлетворительное |
Меры безопасности |
Входные двери – стальные |
Вид из окон |
Во двор |
Состояние квартиры |
Хорошее |
Дополнительные улучшения |
Нет |
Необходимость проведения дополнительных ремонтных работ |
Не требуется |
Обременения, ограничения, сервитут |
Не имеется |
Балансовая стоимость |
Нет данных |