4.6. Информационные системы в управлении недвижимостью

 Становление и развитие рынка земли и другой недвижимости, отвечающего требованиям структурных и институциональных преобразований в экономике страны, обеспечиваются реализацией ряда взаимосвязанных государственных мероприятий, направленных на преодоление проблем функционирования рынка недвижимости. Важнейшей проблемой при этом является качественное информационное обеспечение рынка недвижимости.

ИС в управлении недвижимостью условно можно разделить на три группы:

1. ИС, поддерживающие федеральную целевую программу (ФЦП) «Развитие земельной реформы в РФ».

2. ИС, поддерживающие работу с государственным градостроительным кадастром и обеспечивающие мониторинг объектов градостроительной деятельности РФ.

3. Информационные ресурсы по объектам строительства и недвижимости в сети Интернет.

В рамках информационного обеспечения рынка земли и другой недвижимости осуществляются:

- создание баз данных государственной системы регистрации прав на землю и другое недвижимое имущество и сделок с ними, а также государственного кадастра недвижимости, объединяющего данные о земле и о другом недвижимом имуществе;

- внедрение и обязательное использование государственными органами и всеми участниками рынка земли и другой недвижимости единых общероссийских стандартов и параметров программно-технических комплексов, форматов обмена данными, классификаторов, технологических процедур;

- расширение доступа граждан Российской Федерации и юридических лиц к информации об объектах недвижимости и о правах на них;

- создание информационной базы земельных участков и другой недвижимости с использованием современных технологий, а также организация защиты информации.

4.7. Геоинформационные системы

 Географические информационные системы (ГИС) - это компьютерные системы для сбора, хранения, структурирования и управления, анализа и вывода территориально-ориентированных данных.

Таким образом, ГИС сочетают в себе графические функции и функции работы с БД. Следовательно, они имеют графический модуль и модуль СУБД, которая позволяет хранить и организовывать данные, связанные с объектами географических карт, планов и т.д. ГИС совместно обрабатывает наборы графических и атрибутивных данных, а пользователь выбирает, какие связи между ними будут анализироваться, и контролирует отображение результатов этого анализа.

Первый класс программного обеспечения – это инструментальные ГИС. Они могут быть предназначены для решения самых разнообразных задач. В частности, для организации ввода информации (как картографической, так и атрибутивной), ее хранения (в том числе и распределенного, поддерживающего сетевую работу), для отработки сложных информационных запросов, решения пространственных аналитических задач (коридоры, окружения, сетевые задачи и др.), для построения производных карт и схем (оверлейные операции) и, наконец, для подготовки к выводу на твердый носитель оригинал-макетов картографической и схематической продукции. Все это реализуется при помощи встроенного универсального инструментария или с помощью специальных языков для разработки приложений. Как правило, инструментальные ГИС поддерживают работу, как с растровыми, так и с векторными изображениями, имеют встроенную базу данных для цифровой основы и атрибутивной информации или поддерживают для хранения атрибутивной информации одну из распространенных БД: Paradox, Access, Oracle и др. Наиболее развитые продукты имеют системы run time, позволяющие оптимизировать необходимые функциональные возможности под конкретную задачу и удешевить тиражирование созданных с их помощью справочных систем.

По способам организации, хранения и пространственной привязки данных различают растровые и векторные ГИС. Представленные на рынке инструментальные ГИС отличаются, прежде всего, функциональными возможностями и ценой.

Второй важный класс ГИС – так называемые ГИС-вьюеры, т. е. программные продукты, обеспечивающие пользование базами данных, которые созданы с помощью инструментальных ГИС. Как правило, ГИС-вьюеры предоставляют пользователю ограниченные возможности пополнения БД. Во все ГИС-вьюеры включается инструментарий запросов к БД, которые выполняют операции позиционирования и зуммирования картографических изображений. Вьюеры всегда входят составной частью в средние и крупные системы, позволяя сэкономить затраты на создание части рабочих мест, не наделенных правами пополнения БД.

Третий класс – это справочные картографические системы (СКС). Они сочетают в себе хранение и большинство возможных видов визуализации пространственно распределенной информации, содержат механизмы запросов по картографической и атрибутивной информации, но при этом существенно ограничивают возможности пользователя по дополнению встроенных БД. Их обновление (актуализация) носит цикличный характер и производится обычно поставщиком СКС за дополнительную плату.

Четвертый класс программного обеспечения – средства пространственного моделирования. Их задача заключается в моделировании пространственного распределения различных параметров (рельефа, зон экологического загрязнения, участков затопления при строительстве плотин и другие). Они опираются на средства работы с матричными данными и снабжаются развитыми средствами визуализации. Типичным является наличие инструментария, позволяющего проводить самые разнообразные вычисления над пространственными данными (сложение, умножение, вычисление производных и другие операции).

Пятый класс – это специальные средства обработки и дешифрирования данных зондирований земли. Сюда относятся пакеты обработки изображений, снабженные в зависимости от цены различным математическим аппаратом, позволяющим проводить операции со сканированными или записанными в цифровой форме снимками поверхности земли. Они включают широкий набор операций, начиная с коррекции (оптической, геометрической), далее географическую привязку снимков вплоть до обработки стереопар с выдачей результата в виде актуализированного топографического плана.

Самое большое хранилище ссылок на ГИС с описаниями расположено на web-странице ГИС-Ассоциации России. Из зарубежных продуктов наиболее популярны ГИС компании ESRI, разработчика известных продуктов ArcView GIS и ARC/INFO. В России ГИС от ESRI продает ООО DATA+.

Продукты компании ESRI приобрели почти четверть миллиона пользователей, которые сообщили компании-разработчику о проблемах, связанных с их эксплуатацией. Более того, за 30 лет пользователи ESRI успели применить ГИС во всевозможных областях человеческой деятельности и накопить большой конструктивный опыт.

Кроме того, заслуживает внимания такая ГИС, как Manifold. Существует также канадская ГИС CARIS, разработанная специально для решения морских задач. Также следует отметить ГИС от компании Microsoft: MapPoint 2000 и Intergraph

В качестве основных критериев для выбора ГИС предлагаются следующие:  ·       переносимость системы и приложений;  ·       возможность управление данными;  ·       аналитические средства и возможности моделирования;  ·       встроенный язык и другие средства поддержки создания приложений;  ·       сложность обучения и использования;  ·       цена.

Указанные критерии позволят оценить соотношение между ценой и возможностями ГИС, покажут необходимость их использования при реализации следующих задач:  ·       построение карт и геологических разрезов;  ·       отрисовка каротажных диаграмм;  ·       построение расчетных диаграмм, схем и графиков;  ·       формирование отчетов (таблиц);  ·       использование ГИС при выполнении бизнес-проектов;

работа с большими БД и создание информационно-поисковых систем.