- •1.Понятие и экономическая сущность инвестиций. Факторы, влияющие на объем инвестиций.
- •2.Инвестиции. Виды инвестиций
- •6.Инвестиционная деятельность в рф: правовые основы ее осуществления. Объекты и субъекты, права и обязанности субъектов инвестиционной деятельности.
- •7. Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности. 7.Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности и защита инвестиций.
- •8. Инвестиционная политика государства и предприятий.
- •9.Инвестиционный проект: понятие, разновидности.
- •10. Классификация инвестиционных проектов.
- •11. Инвестиционный цикл. Содержание фаз инвестиционного цикла.
- •1.Прединвестиционную фаза
- •3.Эксплуатационную фазу.
- •12. Бизнес-план (технико-экономическое обоснование) инвестиционного проекта: основные разделы.
- •13. Виды и принципы оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •14. Оценка бюджетной эффективности инвестиционных проектов.
- •15. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов: общая характеристика.
- •16.Инвестиционный риск: понятие и классификация.
- •17.Основные объекты финансовых инвестиций, их отличительные особенности.
- •18.Ценные бумаги как объекты инвестирования: понятие, классификация.
- •19.Инвестиционные качества ценных бумаг.
- •20.Оценка инвестиционных качеств ценных бумаг: общая характеристика. Специфика фундаментального и технического анализа.
- •22.Оценка инвестиционных качеств облигаций.
- •23.Оценка эффективности финансовых инвестиций.
- •2) Рисков (количественная мера риска)
- •24.Инвестиционный портфель: понятие, классификация.
- •25.Инвестиционный портфель: цели формирования и классификация.
- •27.Диверсификация инвестиционного портфеля: понятие, значение, существующие подходы.
- •28.Модели выбора оптимального портфеля инвестиций.
- •29.Управление инвестиционным портфелем.
- •30.Стратегии управления инвестиционным портфелем.
- •31.Источники финансирования инвестиционной деятельности: общая характеристика.
- •32.Характеристика методов финансирования инвестиционной деятельности.
- •33.Внутренние источники финансирования инвестиционной деятельности: характеристика, преимущества и недостатки их использования.
- •34.Внешние источники финансирования инвестиционной деятельности: характеристика, преимущества и недостатки их использования.
- •35.Эмиссия ценных бумаг как источник финансирования инвестиций.
- •36.Оптимальная структура инвестируемого капитала; факторы, ее определяющие. Определение оптимальной структуры инвестируемого капитала.
- •37.Иностранные инвестиции: понятие, виды.
- •1. По субьектам вывоза:
- •2. По объектам вложения:
- •38.Иностранные инвестиции и их использование в финансировании инвестиционной деятельности в рф.
- •39.Продукция капитального строительства, ее технико-экономические особенности.
- •40.Организационные формы капитального строительства. Подрядный способ.
- •41.Организационные формы капитального строительства. Хозяйственный способ.
- •42.Механизм ценообразования в строительстве.
- •43.Подрядные отношения в капитальном строительстве: общая характеристика. Типы договоров подряда.
- •44.Типы и содержание договоров подряда. Функции заказчика и подрядчика.
- •45.Организация финансирования капитальных вложений: общая характеристика.
- •46.Особенности осуществления бюджетного финансирования инвестиционной деятельности.
- •47.Лизинг оборудования как форма финансирования капитальных вложений предприятия.
- •48.Лизинговые отношения и их роль в финансировании капитальных вложений предприятий.
- •49.Сущность и отличительные особенности проектного финансирования.
- •50.Венчурное (рисковое) финансирование.
- •Инвестиции. Виды инвестиций.
42.Механизм ценообразования в строительстве.
Договорная цена – цена, которая определяется подрядчиком и заказчиком при заключении договоров подряда. Исходная цена - сметная стоимость строительства. Договорная цена определяется в целом с распределением по отдельным зданиям/сооружениям/пусковым комплектующим. ДЦ включает в себя: базисный элемент (сметная стоимость) и дополнительные затраты сверх базисной стоимости.
Базисная стоимость:
- сметная стоимость СМР
- предельные нормы накладных расходов
- плановые накопления
- стоимость оборудования (определяется по сметной стоимости)
- средства на покрытие прочих затрат.
Дополнительные затраты сверх базисной стоимости учитывают все дополнительные затраты по формированию рыночных отношений:
- удорожание материальных ресурсов
- снабженческо-сбытовые надбавки к ценам
- увеличение заработной платы рабочих
- затраты на расширение и воспроизводство собственной материальной базы.
Наряду с договорными ценами при сжатых сроках строительства применяется открытая цена строительства (= возмещение фактических затрат по строительству, исходя из текущих цен + прибыль подрядчика). При таком варианте должна быть указана макс стоимость объекта и условия долевого участия сторон в компенсации возможных перерасходов. В договоре определяют порядок выплаты в случае отсутствия перерасхода. Договорная цена является неизменной на весь период строительства (она может изменяться только в строго оговоренной ситуации):- изменение объема работ и содержания, если таковое вносит заказчик
- изменение сроков продолжения строительства
- изменения в случае корректировки номенклатуры оборудования
- текущее изменение в стоимости оборудования, тарифов, оплаты труда
Все изменения ДЦ должны быть согласованы и обоюдны.
43.Подрядные отношения в капитальном строительстве: общая характеристика. Типы договоров подряда.
Подрядный способ: строительство осуществляют специально созданные специализированные СМО, которые действуют постоянно и располагают кадрами, имеют материально-техническую базу, опираются на промышленное производство строительных материалов. Осуществление подрядного способа:
1)Вступают два ЮЛ: заказчик и подрядчик
2)ГК РФ + договор подряда (контракт)
Договорные отношения строятся на основе экономической самостоятельности и независимости сторон и являются приоритетными.
Предмет договора:
1)строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.
2)производство отдельных видов работ (в т.ч. научно-исследовательские, опытно-конструкторские, проектно-изыскательские работы)
3)единый проектно-строительный договор подряда: заключается на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта.
Подрядчик может привлекать для выполнения отдельных работ другие организации (субподрядчиков). В таком случае подрядчик по отношению к субподрядчику выступает в роли заказчика. Заказчик при этом является генеральным заказчиком и несет всю ответственность.
В рыночных условиях гарантом заказчика выступает банк и он несет на себе риски банкротства.
Подрядчик также несет ответственность и застрахован банком, страховой компанией, учредителями.
Если гарантов нет, то в договоре определяются дополнительные условия на случай несостоятельности.
Для заказчика может быть удержание, депонирование денежных средств при расчете за выполненные работы. Для подрядчика может быть гарантия имуществом.
Виды договоров подряда:
1) Генеральный договор (договор заказчика с одним подрядчиком). На основании этого договора заказчик вступает в хозяйственные отношения с одним ЮЛ – генподрядчиком. Основные функции генподрядчика: выполнять основную часть работ на стройке и координировать все работы на стройке. Он несёт полную ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ по договору. Это основной договор в сфере кап строительства.
2) Отдельные договора. Эти договора заключаются между заказчиком и подрядчиком на выполнение фиксированного объёма работ. Каждый подрядчик нечёт ответственность перед заказчиком непосредственно за предмет договора. Заказчик осуществляет координацию всех работ.
3) договора субподряда: заключаются между генподрядчиком и отдельными подрядными организациями. Вся ответственность за выполнение работ лежит на генподрядчике (сроки). Генподрядчик относительно субподрядчика выступает в роли заказчика.
4) договор подряда на строительство объектов под ключ. предусматривает выполнение подрядчиком целого цикла работ от стадии проектирования до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию (включает стадию проектирования, монтажные работы, работы, связанные с покупкой оборудования, поставкой его на стройку, сдача объекта). Вся ответственность лежит на подрядчике.
5) многосторонний договор порядка: заключается между всеми участниками инвестиционного процесса (проектировщик, заказчик, подрядчик, общеспециальные строительно-монтажные организации). Договор заключается на равноправной основе, взаимосогласованный.