Заключение

Проведённое исследование института недвижимого имущества позволило установить, что на сегодняшний день одним из наиболее важных объектов гражданских прав является недвижимость и государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и именно это, обуславливает необходимость специального правового регулирования всего комплекса вопросов, связанных с ней.

Недвижимое имущество являлось и является предметом постоянного внимания юридической науки.

Как отмечалось выше, критерии недвижимости могут относиться лишь к недвижимым вещам, и основным таким критерием должна быть связь с землёй как условие использования недвижимых вещей по назначению. Устанавливая понятие недвижимых вещей, необходимо учесть также такие их признаки, отделяющие недвижимые вещи от другого имущества, как материальный объект (вещь) и индивидуальная определённость.

В результате проведённого исследования были сделаны следующие выводы.

1. В России понятие «недвижимость» впервые появилось в Указе Петра I от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых или недвижимых имуществах», однако самого понятия и признаков недвижимости в законодательстве так и не было сформулировано, хотя определённые попытки в этом направлении время от времени предпринимались, в частности в Своде гражданских законов 1900 г. После революции 1917 г. законодатель полностью отказывается даже от категории «недвижимое имущество» и заменяет её понятием личной собственности, объекты которой могут использоваться гражданами только для личного приобретения.

2. В советский период с принятием Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. и Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. окончательно упразднено традиционное для любого правопорядка деление имущества на движимое и недвижимое, перечислены особенности правового режима недвижимости.

3. Современное гражданское законодательство закрепило в ст. 130 ГК РФ довольно развёрнутое и объёмное понятие недвижимости. Все попытки сформулировать аналогичное определение в других отраслях науки, в том числе юридической науки, следует признать необоснованными, поскольку недвижимость является одной из центральных категорий гражданского права, которое будучи специально приспособленным для регулирования имущественных отношений, определяет особенности правового режима и оборотоспособности недвижимости.

Так согласно статье 130 ГК РФ недвижимыми вещами (недвижимым имуществом, недвижимостью) признаются земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Также в данную категорию объектов гражданских прав относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

4. Недостатком ст. 130 ГК РФ является то, что классифицируя объекты недвижимого имущества, законодатель не использует единый критерий этой классификации. В связи с тем, что на сегодняшний день законодатель не установил для этих вещей общий с иной недвижимостью правовой режим, их отнесение к данной категории носит чисто декларативный характер, что обуславливает необходимость определить их первую группу как движимые вещи, предусмотрев при этом их особое правовое регулирование.

5. Разрешая вопрос о признаках недвижимого имущества, мною было рассмотрено несколько дел из судебной практики. К примеру, при рассмотрении вопроса о признании прочной связи с землёй, судебная практика в ряде случаев считает достаточным лишь наличия прочной связи с землёй и даже не рассматривает вопрос об ущербе, способном возникнуть вследствие её перемещения. Но, не смотря на прочную связь с землёй, законодатель и тут предусмотрел, в силу развития современной техники, свои исключения. Поэтому применение данного признака на практике в настоящее время может вызвать значительные трудности. Так как многие здания и сооружения в принципе могут перемещаться с одного участка на другой, сохраняя при этом свою целостность и назначение.

6. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество заключаются непосредственно в том, что зачастую подходы суда и регистрирующего органа к пониманию положений законодательства разнятся, что приводит к нарушению прав собственника недвижимого имущества. Разъяснения Высшего арбитражного суда РФ и методические рекомендации Федеральной регистрационной службы способны привести к значительному снижению числа однотипных споров, а также обеспечить единообразный подход к регистрации права на недвижимое имущество на основании решений арбитражных судов.

Интересы правообладателя могут быть нарушены как отказом в регистрации, так и неправомерной регистрационной записью. Зачастую судебный акт становится единственной возможностью оформить своё право на объекты недвижимого имущества. И, конечно, после получения решения суда о признании права собственности (или иного права) правообладатель, выигравший процесс, совсем не ожидает, что будут ещё какие-то проблемы с оформлением права. Но такие проблемы часто возникают по следующим причинам.

Во-первых, у нас часто не соблюдаются требования п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной норме суд должен в трёхдневный срок направлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии вступивших в законную силу решений и определений в отношении прав на недвижимое имущество.

Во-вторых, степень защищённости судебных актов от подделки существенно ниже, чем у иных правоустанавливающих документов. Поэтому особое внимание регистрирующего органа к судебным актам как правопорождающим фактам, как правило, вполне оправданно. Это позволяет предотвратить захват недвижимости. Но иногда отказы регистрирующего органа явно выходят за пределы его полномочий. Такие случаи, несомненно, надо обжаловать в судебном порядке.

8. Что же касается земельных участков, то важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

9.

10.

С учётом вышеизложенного, под недвижимостью понимается объект гражданских прав, отличительными особенностями которого являются вещная природа и неразрывная связь с землёй, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством.

И в заключении хотелось бы подытожить, что в условиях развития рыночных отношений государство должно уделять больше внимания отношениям, связанным с недвижимым имуществом, приводить в соответствие с реалиями нормативные акты и устранять их противоречивость. Так как в настоящее время вопросы, связанные с недвижимостью: приобретением, продажей, дарением и т.д. являются неотъемлемым атрибутом современного общества.