Арбитражный суд г. Москвы Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ от 23 августа 2007 г. по делу № А40-27517/07-72-192

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2007 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2007 года Арбитражный суд в составе: судьи Н. (единолично) при ведении протокола судебного заседания судьёй Н. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Стиль Фарма» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право

при участии: от заявителя — Ф., дов. от 02.07.2007 № 1-юр от ответчика — С. дов. от 20.10.2006 № 15 

установил:

ЗАО «Стиль Фарма» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве об отказе в проведении государственной регистрации ЕГРП права собственности заявителя на объект недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, строение 1, оформленное письмом от 07.03.2007 г. № 03/071/2006-700, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, строение 1.

В основание своих требований заявитель ссылается на несоответствие оспариваемого отказа в регистрации п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием правовых оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в ее совершении, поскольку заявителем представлены документы, подтверждающие создание и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Ответчиком не указаны правовые основания, по которым он пришел к выводу о несоответствии документов требованиям законодательства.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по указанным в отзыве основаниям, ссылаясь на то, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации была приостановлена, а затем, в связи с неустранением препятствий к регистрации, в ее проведении отказано. Регистрирующий орган располагал информацией о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимого имущества, причем впоследствии представленные заявителем договоры признаны судом недействительными.

В судебном заседании 10.08.2007 г. был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 16.08.2007 г., что отражено в протоколе судебного заседания. Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что требование заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве действует на основании «Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) РФ», утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 3.12.2004 г. № 183, в соответствии с которым является государственным регистрирующим органом и юридическим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Оспариваемый отказ, оформленный письмом от 07.03.2007 г. № 03/071/2006-700, подписан регистратором от имени ответчика. Следовательно, оспариваемый отказ является ненормативным актом государственного органа.

Спор возник из административных правоотношений по оспариванию ненормативного акта государственного органа об отказе в регистрации права собственности на имущество, который подлежит рассмотрению в порядке ст. ст. 197 — 201 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 18.09.2006 г. заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — павильон «мини-аптека» по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, с приложением пакета необходимых для целей государственной регистрации документов.

Ответчиком после получения заявления и до принятия решения в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена правовая экспертиза предоставленных документов. По результатам проведенной экспертизы УФРС по Москве письмом от 17.10.2006 г. № 03/071/2006-700 (л.д. 26 т. 2) регистратор уведомил заявителя о наличии указанных в письме препятствий для осуществления регистрации по представленным документам и установил срок до 17.11.2006 г., на который регистрация приостанавливается для устранения выявленных недостатков и противоречий. Заявителем письмо своевременно получено, о чем свидетельствует поступившее в регистрирующий орган заявление от 10.11.2006 г. о продлении срока приостановления регистрации (л.д. 24 т. 2), на основании которого регистрация решением от 23.11.2006 г. приостановлена на срок до 10.02.2007 г.

Регистрационные действия были возобновлены на основании письма заявителя от 30.01.2007 г., вместе с которым в регистрирующий орган направлены дополнительные документы, а именно: подлинники распоряжения Префекта ВАО от 10.10.1997 г. № 1453-В-РЗП об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и указанный акт, распоряжение Префекта ВАО от 23.10.2003 г. № 1075-В-РП об утверждении адреса строения павильона «Аптека», а также техническая документация БТИ по состоянию на 17.01.2007 г. После получения указанных документов решением ГУ ФРС по Москве от 07.03.2007 г. N 03/071/2006-700 отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на основании ст. 19 и 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующий орган пришел к выводу, что дополнительно представленные документы от 01.02.2007 г. вх. № 77-77-03/001/2007-519 не устраняют причины, указанные в письме от 17.10.2007 г. № 03/071/2006-700 и препятствующие государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании бездействия государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого бездействия и устанавливает их соответствие закону или иному нормативно-правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа и лица, которые совершили оспариваемое бездействие, а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое бездействие права и законные интересы заявителя.

Арбитражный суд приходит к выводу, что оспариваемое решение об отказе государственной регистрации права собственности вынесено в рамках полномочий ответчика и соответствует положениям Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действия регистрирующего органа по правовой экспертизе поданных на государственную регистрацию документов совершены на основании ст. 13 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, согласно которой регистрирующий орган после получения документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Закона, производит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Исходя из результатов экспертизы, регистрирующий орган устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ и абз. 3 ст. 1, ст. 4 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации, в частности, необходимо представить документы о правах застройщика на земельный участок, о получении разрешения на строительство, о приеме объекта недвижимости в эксплуатацию и прочее.

Имущество, обладающее в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, ЗАО «Стиль Фарма» приложены техническая документация БТИ, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный распоряжением заместителя Префекта ВАО от 10.10.1997 г. № 1453-В-РЗП. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что в указанных документах объект определен в виде временного сооружения (л.д. 28 — 38 т. 2).

Из представленных документов следует, что вышеуказанный объект построен из легких сборных конструкций (пластиковые стены, подвесной потолок, отсутствие центрального отопления и подключения к городским системам канализации). В ходе возведения объекта не предусмотрено устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, что следует, в том числе, из ордера ОАТИ г. Москвы N 9030560, которым разрешено проведение на объекте работ по монтажу аптечного павильона с ограничением «без разрытия».

Выводы регистрирующего органа о временном характере спорного павильона подтверждены имеющимися в материалах регистрационного дела документами и не опровергнуты заявителем в ходе рассмотрения настоящего спора. Документов, содержащих сведения о наличии у объекта заглубленных фундаментов, подведенных инженерных коммуникаций, и иных технических характеристик, подтверждающих, что принадлежащий заявителю павильон по вышеуказанному адресу неразрывно связан с землёй и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, заявителем в материалы дела не представлено.

Данный вывод также подтверждается представленной в материалы регистрационного дела, а также настоящего арбитражного дела выпиской из технического паспорта БТИ по форме 1б, утвержденной приложением № 2 к постановлению Правительства Москвы от 01.12.1998 г. № 915 (л.д. 28 т. 1). Согласно п. 10 указанного постановления в редакции от 13.08.2002, действующей на дату оформления выписки, государственная регистрация прав на некапитальные (временные) сооружения производится Московским комитетом по регистрации прав в соответствии с описанием сооружения, представляемым БТИ в виде выписки из паспорта БТИ по форме 1б. Следовательно, уполномоченный орган технического учета при оформлении инвентарного дела с учетом имеющихся сведений поставил спорное строение на учет в качестве некапитального временного строения. Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно п. 2 ст. 264 того же Кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Спорный объект возведен истцом на земельном участке, предоставленном для установки и эксплуатации временного строения, что следует из п. 1.1 договора аренды земельного участка № М-03-501115 от 27 ноября 1996 г. (л.д. 110 т. 1), п. 1 договора № М-03-504777 от 08 июля 2002 г. (л.д. 72 т. 1), а не для строительства объектов недвижимости, решение о предоставлении земли под строительство объекта недвижимости администрацией города Москвы не принималось. Какой-либо разрешительной проектной документации на возведение капитального объекта на арендуемом земельном участке в материалах дела не имеется и заявителем не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявителем не доказаны обстоятельства, подтверждающие предоставление ему в установленном порядке земельного участка под возведение объекта недвижимости. Акт государственной приемочной комиссии, утвержденный распоряжением заместителя Префекта ВАО от 10.10.1997 г. № 1453-В-РЗП, не может служить подтверждением возведения спорного объекта, как объекта недвижимости, поскольку в нем не указано, что объект принят в эксплуатацию в качестве капитального строения, в нем объект также определен в виде временного сооружения (л.д. 28 — 38 т. 2).

При таких условиях, доводы истца о том, что при строительстве спорного объекта им были соблюдены нормы действующего законодательства, а, следовательно, он приобрел право собственности на построенную им недвижимость — здание торгового павильона, подлежат отклонению. Ссылка заявителя на Техническое заключение Московского городского треста геолого-геодезических и картографических работ Москомархитектуры, подготовленное на основании договора № 4-337с, в соответствии с которым перемещение указанного строения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, подлежит отклонению, поскольку данное заключение не имеет правового значения при рассмотрении данного спора. Указанный документ не может быть признан экспертным заключением, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось, экспертиза судом не назначалась.

Кроме того, иные выводы указанного документа о конструкции спорного помещения, в частности, касающееся его некапитального характера, подтверждают вывод регистрирующего органа о том, что отсутствуют основания для признания указанного павильона объектом недвижимого имущества.

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает, что, согласно распоряжению Супрефекта ВАО г. Москвы от 08.12.1997 г. № Гр-874л «Об открытии торговой деятельности ЗАО «Стиль Фарма» по адресу: Щелковское ш., вл. 69» определено, что торговая деятельность и деятельность по эксплуатации торгового павильона должна осуществляться в соответствии с Законом города Москвы от 28 февраля 1996 г. № 7-18 «О порядке подготовки предложений и выдачи разрешений на размещение и дальнейшую эксплуатацию объектов мелкорозничной торговли и услуг» (с изменениями и дополнениями от 12 июля 1996 г. № 25) и распоряжением Мэра от 28.10.1996 г. № 429/1-РМ «О введении нового порядка подготовки предложений на размещение и эксплуатацию нестационарных объектов торговли и услуг в г. Москве», которые регулируют размещение только некапитальных (нестационарных) объектов торговли и услуг.

При этом согласно п. 1.8 Приложения к Распоряжению Правительства Москвы от 30 марта 1998 года № 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы» объектом указанного строительства признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который в случае государственной необходимости может по решению органа исполнительной власти быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что аптечный павильон по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, обладает перечисленными признаками некапитального объекта, а именно — предназначен для торговых целей, собран из легких конструкций, не имеет подземных помещений, в связи с чем, наличие прочной связи данного объекта с землей не предполагается и в случае необходимости данный объект может быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта. Поскольку материалами дела не подтверждается создание спорного объекта, как объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение об отказе в регистрации права собственности на объект (торговый павильон «Аптека») по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69 А, строение 1, оформленное письмом от 07.03.2007 г. № 03/071/2006-700, соответствует требованиям ст. ст. 2, 4, 6, 17, 18, 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не нарушает права и законные интересы заявителя по осуществлению права собственности и предпринимательской деятельности в соответствии со ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение или действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В связи с отсутствием оснований для признания незаконными отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации права собственности ЗАО «Стиль Фарма» на объект (торговый павильон «Аптека») по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, строение 1, требование об обязании ответчика произвести регистрацию права собственности на представленный объект также подлежит отклонению.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 2, 16 — 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 333.40 НК РФ, ст. ст. 1 — 13, 27, 29, 34, 53, 64 — 68, 71, 75, 81, 88, 152 — 155, 162, 164, 166 — 171, 176, 180, 181, 197 — 201 АПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления ЗАО «Стиль Фарма» о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, оформленного письмом от 07.03.2007 г. № 03/071/2006-700, об отказе в проведении государственной регистрации ЕГРП права собственности заявителя на объект недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, строение 1, оформленное письмом от 07.03.2007 г. № 03/071/2006-700, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, владение 69А, строение 1, отказать.

Проверено на соответствие Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

1Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., Статут. 2008. –С. 96-97.

1Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. – М., Инфра. 2007. – С. 305.

2Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. – 2005. – № 2. – С. 21.

3Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., Статут.2004. – С. 12.

1Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. – 2005. – № 8. – С. 26.

2СЗ РФ. – 1995. –№ 10. – Ст. 823.

1 Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2009.- С. 148; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] – М., Статут. 2009. – С. 96.

2 Кассо Л.А. Здание на чужой земле. М., 1905. С. 42.

3 Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве. М.: Статут, 2005. – С. 271-272.

1 Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2008. С. 61.

2Федеральный закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» (в ред. от 26.07.2010 №186-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1995. –№ 10. – Ст. 823.

3Гражданское право: Учебник. 5-е изд. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Т. 1. – М.,Проспект. 2009. – С. 224;Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости – М., Инфра-М. 2006. – С. 263; Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов н/Д., Феникс. 2004. – С. 42.

1Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. – М., Статут. 2006. – С. 224.

2Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. – М., Статут. 2006. - С. 225.

1Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. (По изд. 1902 г.). – М., Статут. 2004. - С. 161.

1Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте – М., ВолтерсКлувер. 2006. – С. 124.

2Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 2005 г. № 8224/04 //Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 10. – С. 32.

3Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 17. - С. 2.

4Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. № А66-4844-03 // Вестник ВАС РФ. – 2004. – № 4. – С. 19.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвёртая. – Москва: Проспект, КноРус, 2010. – 52-53.

2Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2009. – С. 265.

3¹ СЗ РФ.–1997. – № 30. –Ст. 3594.

4² Лобанов Г.А. Вопросы легализации прав граждан на садовые дома // Юрист. – 2005. – № 10. – С. 18.

1³СЗ РФ. – 1998.– № 29. – Ст. 3400.

2СЗ РФ. – 2003. –№ 28. –Ст. 2895.

3 Решение Арбитражного Суда Курской области от 25 ноября 2010 г. Дело № А35-9874/2010 г. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://ras.arbitr.ru/.

4СЗ РФ, 14.07.2003, № 28, ст. 2895.

5 Постановление Правительства РФ от 11.02.2005 № 68  (ред. от 10.03.2009)  "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи" // Собрание законодательства РФ, 21.02.2005, № 8, ст. 650.

1Астахова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. – 2006. – № 2. – С. 28.

2Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 18. – С. 23.

3 Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июля 2002 г. № 3531 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 10.

1Указ Президента РФ «О некоторых мерах по реализации решений об обращении взыскания на имущество организаций» от 14 февраля 1996 г. (в ред. от 9 июня 1999 г.) № 199 // Собрание законодательства РФ, 19.02.96, № 8,ст. 741.

1Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. – СПб., Питер.2008.–С. 355-356.

2 Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // СПС Консультант Плюс.

3 Решение Федерального Арбитражного суда РФ Северо-Кавказского округа 2006 г. Дело № Ф08-282/06. - [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://ras.arbitr.ru/.

1Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М., Статут. 2007. – С. 33.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., Статут. 2008. – С. 97.

3Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). / Избранные труды. – М., Статут. 2005. – С.131.

4 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. № А56-6166/2000 г. // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 2. - С. 9.

1Синайский В.И. Русское гражданское право. – М., Статут. 2007. – С. 127.

2Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., Статут. 2005. – С. 96.

3Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 28.

4 Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2007 по делу № А40-27517/07-72-192 // [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/697DAACF4CAC1272C32573FC00657CF9.html.

1 Гражданское право: Учебник. В 4 т. Т. 1. Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 403.

1Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 29.

2Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 2061/06 // Вестник ВАС РФ. – 2007.–№ 2. – С.46.

1Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. – 2002. – № 3. – С. 26.

2 Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение /Е.С. Болтанова. - Серия «Закон и общество». - Ростов на Дону: Феникс, 2004. – С. 320.

1Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения): Автореф. дис. ... канд. юрид. Наук – Томск, 2006.– С. 10; Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М., Статут. 2008. – С. 89.

2Ланда В.М. Проблемы правового режима объектов незавершённого строительства // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

3 Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 ноября 2010 г. Дело № А56 – 44138/2010.

1 СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.

2 Пономарёв М.Е. Понятие и характеристика недвижимости в российском законодательстве // Вестник Ставропольского ун-та. – 1999. - №21.

1 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – С. 47-50.

2Горемыкин В.А. Рынок недвижимости /В.А. Горемыкин. - М.: МЭГУ, 2000.- С. 14.

1¹Тужилова-Орданская Е.М. Коттедж как объект недвижимости/Законы России: опыт, анализ, практика// СПС Консультант Плюс.

2² Гровер Р., Соловьёв М. Введение в управление недвижимостью. – М.: Паритет, 2001. – с. 42-43.

2³ Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права//Гражданин и право.- 2006.-№ 1.- С.40.

4⁴Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (в ред. от 27.07.2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 14.

1 ¹Указ Президента от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства РФ. – 1997. - №20. – с. 2240.

1 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1988. – №1. - С.15.

1Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения//Закон.- 2006.- № 8.- С.15.

2Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права//Гражданин и право.- 2006.-№ 1.- С.40.

3 Крылов, С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы / С. Крылов // Российская юстиция. – 2008. – № 1. – С. 19.

1 Петров Д.В. Управление имуществом. Актуальные вопросы арбитражной практики КУГИ Санкт-Петербурга.– СПб., Питер. 2005. – С. 184-186.

1 Осипова, А.В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.В. Осипова // Нотариус. – 2007. – № 6. – С. 10.

2 Мошкович, М., Завойкина, Н., Терешко, Ю. Нюансы регистрации прав собственности / М. Мошкович, Н. Завойкина, Ю. Терешко // ЭЖ-Юрист. – 2007. – № 36. – С. 7.

3 Коновалов, А. Правовое регулирование рефинансирования ипотечных кредитов / А. Коновалов // Корпоративный юрист. – 2007. – № 4. – С. 16.

1 СЗ РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

2 Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов: Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. // Москва. – 2005. С.148.

3 Толчеев Н.К., Потапенко С.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – С. 240.

1 Тужилова-Орданская, Е.М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество / Е.М. Тужилова-Орданская // Цивилист. – 2007. – № 2. – С. 16.

2 СЗ РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

1 Осипова, А.В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.В. Осипова // Нотариус. – 2007. – № 6. – С. 10.

1 Борисова И. Чтобы всё было законно. Право собственности на гараж и кабинку в овощехранилище надо зарегистрировать // Вечерний Новосибирск. Электронный ресурс – [Режим доступа] - http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=g_i_k.htm.

2 Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://civil-law.narod.ru/wist/gk22/.

1 Калинычева, М.С. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество / М.С. Калинычева // Современное право. – 2007. – № 8. – С. 17.

1 Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25 октября 2001г.  (ред. от 05.04.2011) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.

1 Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. М. 2005. С. 34.

2 Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практическое пособие. М. 2006. С. 5.

3 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)  (с учётом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)  // Собрание законодательства РФ. - 26.01.2009. - № 4. - Ст. 445.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

2 Дихтяр А.И., Клейменова Е.С. Государственные и муниципальные нужды – основание изъятия (выкупа) земельного участка // Юрист. - 2007. - №11. - С.34.

3 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

1 Гусев Р.В. Общие положения Земельного кодекса РФ Закон. 2002. № 3. С. 42.

2 Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4 – М.: Статут, 2005, С. 380.

3 Земельное право: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.В. Зеленского, проф. М.М. Рассолова.- М., 2007. С. 145.

1 Чубаров В.А. Проблемы правового регулирования недвижимости. Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. С. 170.

2 Ачкурин А.В. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними как метод государственного управления и конроля в сфере земельных отношений: диссертация … кандидата юрид. наук: 12.00.06, Саратов, 2001, С. 142-143.

3 Арзуманян, А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности / А.В. Арзуманян // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – № 10. – С. 23.

1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ,  (ред. от 21.04.2011) // Российская газета - 25.04.2011.

2 Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25 октября 2001г.  (ред. от 05.04.2011) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.

3 Костюк В. Земельное и гражданское законодательство в вопросах регулирования земельных правоотношений // Приложение в ежемесячному журналу Хозяйство и право, № 8, 2005, С. 3-4.

4 Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок».

1 Ёрш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право, №4, 2006, С.43.

2 Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) // Собрание законодательства РФ. – 30.07.2007. - № 31. – Ст.4017; Письмо Роснедвижимости от 21 мая 2008 года № ВК/2177 «О предоставлении документов необходимых для государственного кадастрового учёта» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, №9, сентябрь, 2008 (часть II).

3 Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // Собрание законодательства РФ. 2000. № 37. Ст. 3726.

4 Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ, 29.12.2008, № 52 (ч. 1), ст. 6366.

5 Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 06.04.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») // Собрание законодательства РФ, 22.06.2009, № 25, ст. 3052.

1 Собрание законодательства РФ. – 30.07.2007. - № 31. – Ст.4017.

2

1 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ, 20.04.1998, № 16, ст. 1801.

1 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ, 20.04.1998, № 16, ст. 1801.

2 СЗ РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

3 Земельное право: Учебник в 3 т. Том I- 6-е изд., перераб. и доп./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.-М. 2007. –С. 134-135.

1 Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25 октября 2001г.  (ред. от 05.04.2011) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.

2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, (ред. от 29.11.2010) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1) . - Ст. 16.

1 Собственность и иные вещные права на земельные участки в Российской Федерации / Под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007.(http://www.urkniga.ru).

2 Суханов Е.А. Осторожно: земельно-правовые конструкции! //Законодательство.- 2007.-№9.- с.63.

1 Земельное право: Учебник. ч.I. изд-е 3-е, перераб. и доп./под ред. П.А. Иванова, К.Л. Кожухова.- М., 2005.-С. 136-137.

1 СЗ РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

2 Федеральный закон РФ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ, 25.06.2001, № 26, ст. 2582.

1 Закон РФ от 01.04.1993 № 4730-1 (ред. от 21.04.2011) «О Государственной границе Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РФ. - 29.04.1993. - № 17. - ст. 594.

2  СЗ РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

1 СЗ РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

2 Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. - С. 96.

3 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // СПС КонсультантПлюс.

1Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР, 1964, № 24, ст. 407.

2 Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Ведомости ВС РСФСР, 1983, № 26, ст. 883.

3 Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (ред. от 24.12.2002) // Ведомости СНД и ВС РФ, 21.01.1993, № 3, ст. 99.

4 Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (ред. от 21.03.2002) // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, № 25, ст. 2963.

5 Правовые новости. Специальный выпуск «Обзор проекта изменений Гражданского кодекса РФ (раздел I, II, III, VI, VII)» // СПС КонсультантПлюс.

6 Макеев П. Об определении понятия нежилого помещения // Хозяйство и право.- 2009. - №6. - С.99.

7 Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. – № 30. – Ст. 3594.

1 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС «КонсультантПлюс», 2006.

2 Хурцилова А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис., канд.юрид.наук. – М., 2006. С.8.

3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1(часть 1).- Ст. 14.

4 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006, С. 126.

1 Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис….канд.юрид.наук. –М., 2006. С.8.

2 Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения» (ред. от 17.05.1993) // Закон, № 4, 1999.

3 Постановление Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП (ред. от 12.04.2011) «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» (вместе с «Перечнем правовых актов Правительства Москвы, признаваемых утратившими силу») // Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 38, 13.07.2010.

1 Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право, 2007, №6, С.32; Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. – 1999. - №12. - С. 13, 14; Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 1997. - №10.

2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1(часть 1).- Ст. 14.

3 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского , О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004, С.12.

1 Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. – № 30. – Ст. 3594.

2 Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис., канд.юрид.наук. – М., 2006. С.8.

3 Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Статут, 2006, С. 247; Ёрш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ, 2000, №8, С.101.

1 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

2 ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация, термины и определения», утв. и введён в действие Постановлением Госстроя СССР от 25 октября 1983 года №287. – М6: Издательство стандартов, 1984.

3 Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007, С.157; Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство, 1999. - №12. - С.15.; Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Указ. соч. С. 190.

1 Харитонова Ю. Некоторые проблемы залога нежилого помещения // Нотариус. – 2006. - №4. - С.27,28.

2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4.

3 Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (ред. от 30.11.2010) // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. – № 30. – Ст. 3594.

4 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 октября 2006 года по делу № Ф04-6380/2006 (26943-А46-38) – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravosudie.biz/base4/data_fy/sudqscmbk.htm.

1Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27 декабря 2000 года по делу № А33-5655/00-С2-Ф02-2773/00-С2 – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravosudie.biz/base3/data_ze/sudzsuaim.htm.

2 При этом, по мнению автора, неизолированная часть нежилого помещения - площадь может являться предметом договора хранения или аренды оборудования (стеллажей, на которых предполагается размещать имущество арендаторов). Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). – М.: Рофэр. 2006. - С.25,26.

1 Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. - С. 19; Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача. М.: Юстицинформ, 2006. - С. 274.

2 Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 44.

3 Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) // Собрание законодательства РФ. – 30.07.2007. - № 31. – Ст.4017.

1 Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. - С. 131.

2 Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. - С. 19; Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Указ. соч. С. 190.

3 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2004. - С. 332; Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. - С. 53.

1 Приложение № 2 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства: утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 № 268 (ред. от 13.12.2006).

2 СНиП 31-03-2001. Производственные здания. Введ. 2002-01-01. М.: ГУП ЦПП, Госстрой РФ, 2001; СНиП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения. Введ. 2003-09-01. М.: Госстрой РФ, ГУП ЦПП, 2004; СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения. Введ. 1990-01-01. М.: Госстрой РФ, ГУП ЦПП, 1999; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Введ. 2002-02-01 // Российская газета. № 228. 21.11.2001; СН 2.2.4/2.1.8.566-96. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Введ. 1996-10-31 // СПС «КонсультантПлюс: Эксперт-приложение» и другие правила и нормы.

1 Приложение № 1 СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения, утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года №78. – М.: Госстрой РФ, ГУП ЦПП, 1999 (ред. от 23 июня 2003 года).

2 Приложение № 1 СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения

3 Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС «Гарант-Максимум. Практика ФАС округов».2007.

1 Чубаров В.В. Указ. соч. С. 252.

2 Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 53; Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. ... докт. юрид. наук. Томск, 2004. - С. 85, 86.

3 СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.

1 ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (в ред. от 28.09.2010) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательства РФ. 05.04.1999. № 14. Ст. 1650; ст. 12 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ (в ред. от 29.12.2010) «О пожарной безопасности» // Собрание законодательства РФ. 26.12.1994. № 35. Ст. 3649; ст. 39 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ (в ред. от 29.12.2010) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства РФ. 14.01.2002. № 2. Ст. 133.

1 Макеев П. Об определении понятия нежилого помещения // Хозяйство и право. – 2009. - №6. - С.99.

2 Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2. С. 10.

3 Пункт 2.6 Инструкции о порядке заполнения типовых форм годовой бухгалтерской отчетности, утв. Приказом Минфина России от 19 октября 1995 г. № 115 «О годовой бухгалтерской отчетности организаций за 1995 год» // Финансовая газета. 1995. № 46.

4 Мифтахов Р.Р. Проблемы согласования совместного строительства // Юрист. 2002.№ 4. С. 27.

5 Пункт 1 ст. 741 ГК РФ.

1 Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, (ред. от 29.11.2010) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1) . - С. 16.

2 Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. –05.12.1994. – № 32. – С. 3301.

3 Пункт 7 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. № 68 // СЗ РФ. 2005. № 8. С. 650.

4 Мозолин В.П. Гражданское право. Ч. 2. 2004. С. 85.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

6 Яковлева С. Правовое положение объекта незавершённого строительства // Хозяйство и право. – 2005. - №8. - С. 124.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ. –05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

1 Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 (с изм. от 21.03.1994) «О мерах по продаже не завершённых строительством объектов» // СП РФ. – 1992. - № 7. - ст. 35.

2 Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершённого строительства / Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева; Исследовательский центр частного права. – М.: Статут. - 2000. - С. 83.

1 Яковлева С. Правовое положение объекта незавершённого строительства // Хозяйство и право, 2005, №8, С. 124-125.

2 Постановление ФАС СЗО от 20 марта 2002 года по делу № А56-31829/01 // СПС КонсультантПлюс.

3 Постановление ФАС СЗО от 6 июня 2002 года по делу № А56-31829/01 // СПС КонсультантПлюс.

4 Постановление ФАС СЗО от 2 июля 2001 года по делу № А52/87/01/1; Постановление ФАС ЗСО от 6 декабря 1999 года по делу № Ф04/2536-572/А75-99; Постановление ФАС ЗСО от 30 августа 2004 года по делу № Ф04-6073/2004 (А70-4196-36) // СПС КонсультантПлюс .

5 Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 2004, С. 267.

1 Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 (ред. от 30.12.1988) «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // Свод законов СССР, т. 6, с. 45.

2  Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2004 № А56-51306/03 // СПС КонсультантПлюс.

3 Яковлева С. Правовое положение объекта незавершённого строительства // Хозяйство и право, 2005, №8, С. 126.

1  Постановление ФАС Центрального округа от 08.01.2004 № А54-2385/03-С11 // СПС КонсультантПлюс.

2 Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6. С. 4 - 5.

3 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 1998. С. 278.

4 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2003. С. 439 - 440.

1 Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001. С. 12 (автор комментария - О.Г. Ломидзе).

2 Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2000. № 4. С. 8.

3 Письмо ГТК России от 27 мая 1994 г. № 09-07/5866 «О Временном положении о порядке реализации объектов незавершённого строительства», утверждённого протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершённого строительства от 6 апреля 1994 г. № ФБ-8 (утрат. силу) // СПС КонсультантПлюс.

1 Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6.

2 Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. - № 10. - С. 78.

3 Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. – С.

4 Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, не зарегистрированный в качестве недвижимости // ЭЖ-Юрист. 1999. № 9.

1 Сергеева Н.В. Объект незавершенного строительства // Вестник юридического института. Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2003. - N 2. - С. 119.

2 Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. канд. юрид. наук. СПб., 2005. С. 155.

3 Указ Президента РФ от 16.05.1997 № 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства РФ, 19.05.1997, № 20, ст. 2240.