Задание на работу

1. Рассчитайте базовую ставку арендной платы

С_б =

2. Определите годовые ставки арендной платы для разных видов деятельности арендаторов и разных потребительских качеств арендуемого недвижимого имущества. Результаты сведите в табл. 6.3.

Таблица 6.3

Расчет годовых ставок арендной платы

Деятельность арендатора		Потребительские качества имущества		Годовая ставка арендной платы Саij, руб.
Вид		Вид
1	0,5	1 2 3 4	0,5 0,75 1 1,25	Са11= Са12= Са13= Са14=
2	1	1 2 3 4	0,5 0,75 1 1,25	Са21= Са22= Са23= Са24=
3	1,5	1 2 3 4	0,5 0,75 1 1,25	Са31= Са32= Са33= Са34=
4	3	1 2 3 4	0,5 0,75 1 1,25	Са41= Са42= Са43= Са44=

3. Определите возможную величину годовой арендной платы от сдачи в аренду располагаемого недвижимого имущества при следующих отправных условиях:

а) в течение бюджетного года предполагается заключение договоров сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества общей площадью П, указанной в табл. 6.4;

б) исходя из структуры субъектов предпринимательской деятельности, зарегистрированных на территории городского округа, а также анализа возможного назначения помещений (табл. 6.3), предполагается, что 5 % площади будут использовать арендаторы типа № 1; 68 % – типа № 2; 9 % – арендаторы типа № 3 и 18 % – арендаторы типа № 4;

в) в связи с тем, что заключение договоров аренды будет происходить не в начале, а в течение всего планируемого года, для расчета возможной платы используйте понижающий коэффициент 0,7. Тогда формула 6.1 будет выглядеть следующим образом:

, (6.4)

где – годовая ставка арендной платы арендатора сi-м видом деятельности, предполагающего заключить договор на аренду муниципального имущества с j-м видом потребительских качеств, руб.; – площадь недвижимого имущества сj-м видом потребительских качеств, сдаваемого арендатору с i-м видом деятельности, кв. м.

Таблица 6.4

Варианты арендуемой площади, кв. М

Номер варианта	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Размер площади, кв. м	3315	3400	2980	3271	2990	3210	3212	2900	3000	3385

Номер варианта	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
Размер площади, кв. м	2871	3214	3010	3546	3320	3020	3346	2890	3005	3012

Номер варианта	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
Размер площади, кв. м	3421	3312	3318	3319	3340	2998	2945	2957	3036	3041

Величина определяется так:

, (6.5)

где – доля площади в общей площади арендуемого имущества, сдаваемого арендаторам сi-м видом деятельности, % (табл. 6.3); – доля площади сj-м видом потребительских качеств в площади, занимаемой арендаторами с i-м видом деятельности, % (табл. 6.3).

Результаты расчетов сведите в табл. 6.5.

Таблица 6.5

Расчет годовой величины арендной платы по недвижимому имуществу

Площадь по видам деятельности арендатора		Площадь по потребительским качествам имущества		Площадь, Пij, кв. м	Годовая ставка арендной платы Саij, руб.	Годовая арендная плата А, тыс. руб.
Вид	Доля , %	Вид	Доля , %
1	5	1 2 3 4	20 10 48 22	П11 = П0,050,2 = 3000 П12 = П13 = П14 =
		Итого	100
2	68	1 2 3 4	17 4 52 27	П21 = П22 = П23 = П24 =
		Итого	100
3	9	1 2 3 4	18 9 43 30	П31 = П32 = П33 = П34 =
		Итого	100
4	18	1 2 3 4	25 45 15 15	П41 = П42 = П43 = П44 =
		Итого	100
Итого	100	–	–	П =	А =

4. Исходя из сложившейся структуры поступлений от аренды муниципальной собственности (табл. 6.6) определите арендную плату за пользование земельными участками.

Таблица 6.6