Тема 6. Проектирование неналоговых доходов бюджета муниципального образования городской округ
Доходы муниципального бюджета формируются (рис. 6.1) за счет:
а) налоговых доходов;
б) неналоговых доходов;
в) безвозмездных поступлений [1].
Рис. 6.1. Структура доходов муниципального бюджета городского округа
Доходы, получаемые от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, складываются в основном из средств от сдачи в аренду недвижимого имущества и арендной платы с земельных участков.
Величина годовой арендной платы по объектам недвижимости определяется по формуле
,
(6.1)
где 
–
годовая ставка арендной платы, руб./кв. м;
–
общая площадь передаваемого в аренду
имущества, кв. м.
В свою очередь, годовая ставка арендной платы рассчитывается на основе базовой ставки арендной платы (Сб), скорректированной в зависимости от вида деятельности арендатора, градостроительной ценности помещения и его потребительских свойств и других параметров, определяемых решением представительного органа власти муниципального образования.
, (6.2)
где 
– кадастровая стоимость 1 кв. м
земельного участка с учетом вида
функционального использования земли.
Средняя кадастровая стоимость земельных
участков в гипотетическом городском
округе – 11 000 руб./кв. м;
– ставка капитализации,
= 20 %.
Годовая ставка арендной платы определяется так:
, (6.3)
где 
– коэффициент, учитывающий вид
деятельности арендатора (табл. 6.1);
– коэффициент, учитывающий потребительские
качества недвижимого имущества (табл.
6.2).
Таблица 6.1
Коэффициенты, учитывающие вид деятельности
арендатора в арендуемом помещении
|
Вид деятельности |
|
|
1. Офисное помещение для общественных организаций, не используемое в коммерческих целях |
0,5 |
|
2. Офисное помещение для учреждений, финансируемых из бюджетов различных уровней; помещения для юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью в целях организации производства продукции или оказания услуг; помещения, используемые исключительно для книготорговой деятельности |
1 |
|
3. Офисное помещение для юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью в целях ведения торгово-закупочной деятельности и оказания туристических услуг |
1,5 |
|
4. Помещения для финансовых, кредитных и страховых организаций в целях осуществления ими основной деятельности: пункты обмена валют, игорный бизнес, адвокатские услуги, услуги образования, аудиторские и нотариальные конторы, операции с недвижимостью |
3 |
Таблица 6.2
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества
арендуемого недвижимого имущества
|
Потребительские качества имущества |
|
|
1.Объект находится в полуподвале, подвале, на 1-м, 2-м и других этажах и не имеет инженерного оборудования: водопровода и канализации, горячего водоснабжения, центрального или местного отопления; либо объект находится в подвале и имеет один из вышеперечисленных видов инженерного оборудования |
0,5 |
|
2. Объект находится в подвале, полуподвале и имеет любые два и более из вышеперечисленных видов инженерного оборудования |
0,75 |
|
3. Объект находится на 1-м, 2-м и других этажах и имеет любой один или два и более из вышеперечисленных видов инженерного оборудования |
1 |
|
4. Объект находится на 1-м, 2-м и других этажах и имеет все из вышеперечисленных видов инженерного оборудования |
1,25 |
