лекции по цен-ю

Затратный подход к о ценке недвижимости

Затратный подход к оценке объекта недвижимости.

При использовании затратно го подхода ценность объекта недвижимости определяется по формуле:

Ценность объекта = Ценность нового строительства – Сумма износа + Ценность земли + Предпринимате льская прибыль.

Методы оценки рыночной ценности земельного уча стка

Методы оценки рыночной ценности земельного уч астка:

−метод техники остатка для земли

−метод средневзвешенной ставки капитализации

−метод сравнения продаж

−метод разбиения

−метод капитализации

−метод валового рентного м ультипликатора

Мод уль 4

4.1. Понятие цены мирового ры нка

Цена миро вого рынка

Цена мирового рынка – цена, наиболее характерная для данного товара при его международных продажах.

Условия признания цены м ировой

Миров ые цены

Мировые цены – это ц ены крупнейших импортеров

или экспортеров продук ции либо центров мировой торговли, относящиеся к о бычным крупным регулярным операциям, проводимым в условиях открытого торгово-

политического режима с платежом в свободно конвертируемой валюте.

Миров ые цены

Причины относительной самостоятельности формирования и динамики мировых и национальных цен:

−различия в уровне затрат;

−разный объем и структура рынк ов, разные условия функционирования;

−национальные особенности госу дарственного регулирования цен и внешней торговли.

Виды мир овых цен

Виды мировых цен:

−Справочные цены

−Цены прейскурантов, каталогов, проспектов

−Цены предложений (оферт)

−Цены торгов(тендеров)

−Цены аукционов

−Цены биржевой торговли

−Контрактные цены

−Расчетные цены

Розничные цены на нефтепродукты по странам мира (включая налоги) в 2006 г., центов за 1 л.

Венес уэла Саудовская Аравия Кувейт

Азербайджан

Мекс ика Рос сия

Великобритания Норвегия

Германия Фран ция

Люксембург

Япония

Канада СШ А

Миров ые цены

Мировые цены на продукцию обрабатывающей промышленности

В качестве мировых цен продукции обрабатывающей промышленности,

как правило, выступают экспортн ые цены крупных компаний –

производителей и экспортеров этой продукции

Базой экспортных цен являются формируемые крупными компаниями

цены на внутр еннем рынке

Мировые цены на сырьевые товары

особенности механизма формиро вания мировых цен на сырьевые товары:

1.Решающую роль в определении их уровня играют не внутренние издержки и цены, а соотно шение спроса и предложения на соответствующих мировых рынках;

2.Сочетание цен основных прои водителей и экспортеров, с одной

стороны, и биржевых котировок – с другой, в качестве мировых цен для большинства сырьевых товаров;

3.Множественность основных производителей-экспортеров (а иногда биржевых котировок), играющих роль мировых цен по ряду сырьевых товаров;

4.Особая роль в формировании цен на мировых рынках сырьевых товаров тех государств или групп госуда рств, которые выступают в качестве ведущих экспортеров или импортеров соответствующих товаров.