лекции по цен-ю

Паушальный платеж

Паушальная сумма представляет собой капитализированную роялти, т.е. досрочную единовременную выплату роялти. Паушальный п латеж может производиться не только в разовом порядке, но и в рассрочку (например, 50% -

после подписания соглашен ия, 40% - после поставки оборудования и передачи техн ической документации и 10% -

после пуска оборудования).

Определение величины паушального пла тежа

Формула для определения величины паушального платежа (ПП):

T

åПП = åR t ×Kt

t=1

где Rt – сумма роялти в t-ом году, Kt - коэффициент дисконтирования.

3.5. Ценообразование на рынке

недви жимости

Рынок недвижимости. Типы рынков недвижимости

Рынок недвижимости - механизм, обслуживающий и регулирующий отношения по купле и продаже, аренде недвижимости на основе спро са и предложения.

Типы рынков недвижимости:

−рынок жилой недвижимост и;

−рынок коммерческой, или доходной, недвижимости;

−рынок земельных участков: сельскохозяйственные земли, участки под индивидуальное жилищное строительство, земли, служащие для рекреации и т.д.

Цена объекта недвижимости

Цена объекта недвижимости представляет собой сумму

цен здания и соответствую щего земельного участка, на котором здание находится.

Цена объекта недвижимости

Цена земельного участка оказывает существенное

влияние на стоимость объек та недвижимости и зависит от

величины платы за землю: земельного налога, арендной платы, нормативной цены зем ли.

Цена объекта недвижимости

Существующие подходы для оценки зданий и сооружений:

−доходный

−сравнительный

−затратный

Факторы оценки недвижимости

Факторы оценки недвиж имости:

−фактор спроса и предложения;

−факторы пользователя недвижимого имущества;

−факторы, связанные с объе ктом недвижимости;

−факторы внешней рыночной среды;

−фактор наилучшего и наиболее эффективного использования.

Доходный подход к оценке недвижимости

Доходный подход к оц енке: метод капитализации доходов и метод дисконтирования денежных доходов.

Метод капитализации доходов: доходы, приносимые

объектом недвижимости, имеют постоянную величину или не сильно разнятся.

Метод дисконтирования денежных доходов: доход,

приносимый объектом недви жимости, не имеет постоянной величины.

Сравнительный подход к оценке недвижимости

Сравнительный подход к оценке. При определении рыночной ценности объекта недвижимости сравнительный подход представлен методом сравнения продаж и методом

валового рентного мультипликатора.

Метод сравнения продаж: сравнение и анализ информации о продаж е аналогичных объектов недвижимости.

Метод валового рентного мультипликатора:

отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому до ходу